В Татарстане в январе-июне 2018 года заемщики взяли 25 тыс. ипотечных кредитов. Их сумма превысила 41 млрд рублей против 25 млрд в аналогичном периоде прошлого года. Средневзвешенный срок по ипотеке в РТ вырос до 185,2 месяца при том, что средняя ставка снизилась до 9,63% против 11,2% годом ранее.

Банки начали повышать ставки по ипотеке

К сентябрю федеральные игроки стали повышать ставки по ипотечным кредитам, объясняя свое решение ростом стоимости фондирования. Такой подход идет вразрез с государственным курсом на повышение доступности ипотечного жилищного кредитования (ИЖК). Однако банкиры говорят, что дальнейшее снижение ставок экономически неоправданно. Кроме того, на сентябрьском заседании ЦБ повысил ключевую ставку на 0,25 п.п. до 7,5% годовых — решение, которое через 2−3 месяца банки транслируют в кредитные ставки.

Удорожания кредитов ожидает и заместитель председателя правления АО «Татсоцбанк» Дмитрий Кузнецов.

При этом незначительно удорожание, по мнению банкира, потенциальных заемщиков не отпугнет. «Спрос на ипотеку будет при любых рыночных ставках. Желание жить в собственной квартире или доме — сильная мотивация».

Главный редактор Finversia.ru, эксперт комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Ян Арт считает, что российская семья принимает решение — входить или нет в ипотеку, ориентируясь не на ставки, а на размер кредита. Семья, взявшая 5 млн рублей в кредит на 10 лет по ставке 9,5%, должна будет ежемесячно выплачивать 64 699 рублей. А такой же кредит со ставкой 10,5% означает, что ежемесячный платеж будет составлять 67 467 рублей.

«Если есть возможность рефинансировать, лучше действовать»

Не рекомендуют эксперты тянуть и с рефинансированием ипотеки, если решение принято. Дешевле рефинансирование не станет.

По оценкам эксперта, овчинка стоит выделки, только если другой банк даст ставку на 1,5% ниже, чем нынешняя. «Если же разница меньше 1%, как правило, игра не стоит свеч», — считает Арт.

В Татарстане останутся 5−7 крупных застройщиков, а жилье подорожает

Эксперты отмечают, что рост ИЖК уже несколько лет поддерживает и строительный рынок. В текущем году объемы застройки в Татарстане сохраняются на уровне прошлых лет — 2,4 млн кв. метров жилья. Застройщики пока чувствуют себя уверенно, но рынок готовится к консолидации.

При этом, несмотря на уход мелких застройщиков, Савельев не ждет снижения темпов ввода жилья в республике. По его словам, у многих крупных компаний имеется огромных задел на будущее. «Топ-5 крупных застройщиков в Казани могут спокойно строить еще несколько лет. Есть земля, есть готовы проекты», — отмечает эксперт, по словам которого, в связи с изменением законодательства в сфере долевого строительства, цены на первичном рынке в РТ могут вырасти до 20%.

Напомним, с 30 сентября застройщики обязаны будут соблюдать нормативы финансовой устойчивости. Теперь их материальных ресурсов должно быть достаточно для исполнения обязательств. По словам Павла Самиева, с точки зрения покупателя жилья переход с модели долевого участия в строительстве на механизм проектного финансирования означает полную сохранность денег.

При этом Самиев соглашается с мнением, что жилье подорожает. «На сколько именно — вопрос открытый. Эксперты строительного рынка оперируют величинами в 10−20%. Грядущий рост стоимости как раз и вызван тем, что застройщику придется привлекать кредиты, которые, разумеется, нужно обслуживать — выплачивать по ним проценты и погашать основную сумму».

Динара Сафина
По материалам онлайн-конференции TatCenter
Ипотека-2018: объемы вверх, ставки вниз?

Мензелинский район Татарстана активно развивается: инвесторы вкладывают средства в создание придорожного сервиса, фермеры расширяют поголовье коров, а местные власти ищут инвестора для строительства санатория на основе целебной воды.

Район имеет выгодное расположение — через него проходят федеральные трассы М-7 и М-12. Богатые черноземы, леса и водоемы, в которых обитает 34 вида рыб, делают его привлекательным для развития сельского хозяйства и туризма. И уже сегодня местные предприятия демонстрируют высокие результаты своей деятельности.

Фото: АИР РТ

Развитие придорожного сервиса на М-7 и М-12

По словам Романа Фатыхова, финансового директора ООО «ТранзитСити» (IRBIS), по трассам ежедневно через район проезжают около 100 тыс. автомобилей. Среди успешных проектов в сфере придорожного сервиса можно отметить автозаправочные станции «Ирбис» и «Наиком».

В прошлом году была открыта дорога из Казани в Москву, а в этом году планируется запуск трассы Казань — Екатеринбург. С вводом этой дороги поток транспорта увеличится еще больше.

Фатыхов представил свой проект, который многие ошибочно называют заправкой, но на самом деле это многофункциональный зеркальный комплекс. На 1082-м километре трассы М-12 будет открыт новый объект — два зеркально расположенных автозаправочных комплекса «Ирбис». В их состав войдут отель, точки быстрого питания, зоны отдыха и даже кемпинговая остановка. Инвесторы уже вложили 750 млн рублей из запланированных 1,5 млрд.

Роман Фатыхов отметил профессионализм федеральных властей: газопровод перенесли заблаговременно. Обычно подобные меры значительно замедляют реализацию проектов, но в данном случае все было тщательно спланировано.

Представьте, что в течение дня будет делать человек, который едет из Москвы в Екатеринбург. Роман Фатыхов подробно рассказал о маршруте клиентов, даже по километрам. Основные потоки, конечно, идут из Москвы — 110 тыс. автомобилей в сутки. Через 400 км человек начинает искать место для обеда. Через 800 км, когда он уже находится в Татарстане, ему нужно найти возможность полноценно поужинать и переночевать. Также ему нужно сходить в душ, постираться и купить товары в дорогу. Это самое подходящее место для получения всего спектра услуг.

В Набережных Челнах днем запрещен проезд фур, поэтому все фуры объезжают город. Соответственно, вся эта инфраструктура будет востребована.

«Я считаю, нужно продвигать именно автотуризм. На сегодняшний день по деньгам выйдет одинаково, что человек полетит на самолете один или семья из пятерых человек поедет на машине в Сочи. Когда кризисные явления, все любят экономить, и среднестатистическая семья выбирает поехать на машине. Они едут именно туда, здесь есть придорожный сервис», — заключил Фатыхов.

Молочные реки Мензелинска

Пока одни строят заправки, другие увеличивают производство молока. Глава Мензелинского района Айдар Салахов гордится цифрами — 317 тонн в сутки!

В 2024 году ВТП района достиг 15,3 млрд рублей. Из них 45% приходится на сельское и лесное хозяйство. Среднемесячная заработная плата в агропромышленном комплексе — 68 тыс. рублей.

Основными игроками на рынке являются агрохолдинги «Камский Бекон», объем инвестиций — 15,3 млрд рублей, и ООО «Август Мензелинск» с объемом инвестиций в 1,7 млрд рублей. В районе множество молочных ферм, но как обстоят дела с переработкой?

Камский бекон — это крупный комплекс, в котором содержится 7 тыс. коров, производящий 230−240 тонн молока в сутки. В этом году планируется увеличить поголовье на 3 тыс. коров. В планах — глубокая переработка молока до аминокислот, производство кондитерских изделий и сметаны. Пока проект находится на стадии обсуждения, поскольку сначала необходимо достичь необходимого объема производства.

Сейчас район производит 317 тонн молока в сутки. Для запуска переработки требуется 500 тонн, и это лишь планы, которые могут осуществиться в кооперации. Уже сегодня существует спрос на такие продукты, а литр молока можно приобрести по цене 50−55 рублей.

Лечебная вода «Мензелинка» и перспективы курортного строительства

В 1997 году Александр Леванов, директор ООО ТПФ «Изыскатель», основал в Мензелинске предприятие по производству лечебной воды. С тех пор он успешно занимается разливом воды под маркой «Мензелинка» и реализует ее по всей территории ПФО. Продукция компании, особенно лечебно-столовая минеральная вода, неоднократно завоевывала призовые места на различных конкурсах, включая «100 лучших товаров России».

«Что вы пьете, коллеги? Мы каждый день пьем воду. Вода — это то, что каждый человек должен в день выпивать 2−2,5 л. Вот вы все задайте вопрос: какого качества воду мы каждый день с вами пьем? Вот вы только посмотрите: сульфатная, магниевая, кальциевая, натриевая вода. Это же просто таблица Менделеева, все здесь есть. Вода прекрасная, попробуйте и порекомендуйте своим коллегам», — глава АИР РТ Талия Минуллина.

Фото: АИР РТ

Уникальные свойства мензелинской воды, подтвержденные бальнеологическим заключением, а также благоприятные природные условия Мензелинского района делают его идеальным местом для строительства курортно-оздоровительного комплекса. Уже подобран участок площадью 15,7 га, который идеально подходит для санатория: он находится рядом с лесом и водоемом. Теперь остается только найти инвестора, готового реализовать этот проект.

Минуллина поддержала идею санатория: «Сейчас в России внутренний туризм растет и в России, и в Татарстане. Нам что нужно, чтобы санаторий построить? Уже самое главное есть — уникальное конкурентное преимущество на фоне других и земельный участок. Нам нужен инвестор, который придет туда с проектом санатория».

Уже в ближайшем будущем в Мензелинске будут останавливаться не только для того, чтобы заправиться, но и чтобы отдохнуть.

Анастасия Сорокина

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ

Салахов Айдар Фаслахович

Глава Мензелинского района РТ