В Татарстане в январе-июне 2018 года заемщики взяли 25 тыс. ипотечных кредитов. Их сумма превысила 41 млрд рублей против 25 млрд в аналогичном периоде прошлого года. Средневзвешенный срок по ипотеке в РТ вырос до 185,2 месяца при том, что средняя ставка снизилась до 9,63% против 11,2% годом ранее.

Банки начали повышать ставки по ипотеке

К сентябрю федеральные игроки стали повышать ставки по ипотечным кредитам, объясняя свое решение ростом стоимости фондирования. Такой подход идет вразрез с государственным курсом на повышение доступности ипотечного жилищного кредитования (ИЖК). Однако банкиры говорят, что дальнейшее снижение ставок экономически неоправданно. Кроме того, на сентябрьском заседании ЦБ повысил ключевую ставку на 0,25 п.п. до 7,5% годовых — решение, которое через 2−3 месяца банки транслируют в кредитные ставки.

Удорожания кредитов ожидает и заместитель председателя правления АО «Татсоцбанк» Дмитрий Кузнецов.

При этом незначительно удорожание, по мнению банкира, потенциальных заемщиков не отпугнет. «Спрос на ипотеку будет при любых рыночных ставках. Желание жить в собственной квартире или доме — сильная мотивация».

Главный редактор Finversia.ru, эксперт комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Ян Арт считает, что российская семья принимает решение — входить или нет в ипотеку, ориентируясь не на ставки, а на размер кредита. Семья, взявшая 5 млн рублей в кредит на 10 лет по ставке 9,5%, должна будет ежемесячно выплачивать 64 699 рублей. А такой же кредит со ставкой 10,5% означает, что ежемесячный платеж будет составлять 67 467 рублей.

«Если есть возможность рефинансировать, лучше действовать»

Не рекомендуют эксперты тянуть и с рефинансированием ипотеки, если решение принято. Дешевле рефинансирование не станет.

По оценкам эксперта, овчинка стоит выделки, только если другой банк даст ставку на 1,5% ниже, чем нынешняя. «Если же разница меньше 1%, как правило, игра не стоит свеч», — считает Арт.

В Татарстане останутся 5−7 крупных застройщиков, а жилье подорожает

Эксперты отмечают, что рост ИЖК уже несколько лет поддерживает и строительный рынок. В текущем году объемы застройки в Татарстане сохраняются на уровне прошлых лет — 2,4 млн кв. метров жилья. Застройщики пока чувствуют себя уверенно, но рынок готовится к консолидации.

При этом, несмотря на уход мелких застройщиков, Савельев не ждет снижения темпов ввода жилья в республике. По его словам, у многих крупных компаний имеется огромных задел на будущее. «Топ-5 крупных застройщиков в Казани могут спокойно строить еще несколько лет. Есть земля, есть готовы проекты», — отмечает эксперт, по словам которого, в связи с изменением законодательства в сфере долевого строительства, цены на первичном рынке в РТ могут вырасти до 20%.

Напомним, с 30 сентября застройщики обязаны будут соблюдать нормативы финансовой устойчивости. Теперь их материальных ресурсов должно быть достаточно для исполнения обязательств. По словам Павла Самиева, с точки зрения покупателя жилья переход с модели долевого участия в строительстве на механизм проектного финансирования означает полную сохранность денег.

При этом Самиев соглашается с мнением, что жилье подорожает. «На сколько именно — вопрос открытый. Эксперты строительного рынка оперируют величинами в 10−20%. Грядущий рост стоимости как раз и вызван тем, что застройщику придется привлекать кредиты, которые, разумеется, нужно обслуживать — выплачивать по ним проценты и погашать основную сумму».

Динара Сафина
По материалам онлайн-конференции TatCenter
Ипотека-2018: объемы вверх, ставки вниз?

Прокуратура РТ обнаружила незаконную передачу земельного участка в Казани площадью 4,2 га, стоимость которого на рынке составляет около 300 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Участок предназначался для объектов отдыха и туризма. Однако объекты, расположенные на этой территории, занимают всего лишь 600 кв. м, что составляет лишь 77% от предоставленной площади. В 2021 году был подписан договор купли-продажи этого земельного участка по существенно заниженной цене в 6 115 287 рублей, что нанесло ущерб законным интересам муниципалитета. Прокуратура подала иск в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи. Также прокуратура настаивает на возвращении земельного участка в муниципальную собственность. В настоящее время иск рассматривается судом.

Напомним, в первом полугодии 2024 года санатории Татарстана заработали 2,667 млрд рублей.