С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон
Новый федеральный закон гарантирует безопасность сделок при строительстве индивидуального жилья. Он реализован по примеру действующего механизма эскроу, хорошо зарекомендовавшего себя при строительстве многоквартирных домов.
В сфере ИЖС уже заключено свыше 100 договоров подряда с организациями, зарегистрировавшимися на платформе строим.дом.рф, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По его словам, общая площадь домов, которые строятся с привлечением механизма эскроу-счетов, превышает 12 тыс. квадратов. При этом количество подрядных организаций, готовых к сотрудничеству в рамках нового закона, выросло до 2,5 тыс.
«Все это вкупе подтверждает правильность выбранного пути по повышению безопасности и прозрачности рынка ИЖС. Использование счетов эскроу в ИЖС поможет создать качественно новый уровень доверия между заказчиками и исполнителями», — отметил Хуснуллин.
Регионами-лидерами по строящимся домам в рамках нового механизма вице-премьер назвал Татарстан, Московскую, Астраханскую и Тюменскую области, а также Башкортостан и Бурятию.
Эскроу в сфере ИЖС: ключевые условия
При выборе физлицом — заказчиком порядка расчетов по эскроу-счету, средства на строительство дома не будут поступать напрямую подрядной организации, они поступят в банк на специальный счет, рассказала эксперт Росреестра РТ Альбина Алексеева.
Деньги за будущий дом необходимо перевести после подписания с подрядчиком договора о строительстве. Средства будут оставаться в банке необходимое время, не превышающее срок окончания строительства больше чем на шесть месяцев.
«В течение этого времени они застрахованы, при наступлении страхового случая возмещение составит 100% суммы до 10 млн рублей», — пояснила представитель Росреестра РТ.
В перечень основных условий для индивидуального строительства в рамках нового механизма входит требование, согласно которому земля под строительство дома должна находиться в собственности, в аренде или в безвозмездном пользовании у заказчика.
Кроме того, собственнику до начала строительства необходимо оповестить органы местного самоуправления, предоставив данные о договоре с подрядчиком. Это требование закреплено в части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Еще одно обязательное условие касается проекта будущего дома, его нужно выбрать из типовых, представленных на сайте строим.дом.рф.
Механизм эскроу в ИЖС: площадка для сделок
Ключевой площадкой работы с механизмом эскроу-счетов в сфере ИЖС является портал строим.дом.рф. Все договора с подрядчиками о строительстве по новому закону обязательно размещаются на нем. Кроме того, проект дома необходимо выбрать из каталога, размещенного на этой платформе. В нем представлено более 10,8 тыс. проектов, 85% из которых доступно для строительства по механизму эскроу-счетов.
Для использующих счета эскроу подрядчиков отменен НДС. По мнению гендиректора финансового института развития в жилищной сфере России «ДОМ.PФ» Виталия Мутко, это снижает финансовую нагрузку и делает строительство частных домов более доступным для россиян. Например, при расходах на строительство дома стоимостью 7,8 млн рублей экономия может составить около 600 тыс. рублей.
«Почти 70% российских семей хотят жить в собственном доме. Принятый закон о счетах эскроу в ИЖС — это важный шаг к повышению доступности и безопасности этого рынка. „ДОМ.РФ“ участвовал в его разработке, формируя предложения по защите граждан и созданию эффективных финансовых механизмов. Мы будем внимательно следить за тем, чтобы он работал эффективно, как и в многоквартирном строительстве, где фактически решена проблема обманутых дольщиков», — подытожил Мутко.
По данным от 21 марта 2025 года, Банк ДОМ. РФ открыл кредитные линии подрядчикам ИЖС по программе безопасного механизма эскроу на сумму свыше 20 млрд рублей. Лидерами по объему строительства частных домов стали Татарстан, где возводится около 6,5 тыс. кв. метров, а также Ростовская область, Москва и Башкортостан (соот-но 4,6 тыс., 3,3 тыс., 2,8 тыс. кв. м.
Антон Чехов
