В первом полугодии 2018 года банки в Татарстане выдали 25 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 41,2 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,5 раза, в денежном — почти в 1,7 раза: в январе-июне 2017-го банки выдали 17 тыс. ипотечных кредитов на 24,6 млрд рублей.

Ипотека стала «длиннее» и дешевле

Сроки, на которые заемщики берут ипотеку, растут. В Татарстане средневзвешенный срок по ипотеке, выданной с начала года, составил 185,2 месяца; по кредитам, выданным в течение июня, — 186,1 месяца против соответственно 175−178 месяцев годом ранее.

Стоимость ипотеки, напротив, снижается. Средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам составила 9,63%, в июне — 9,51%. Для сравнения ставка в июне прошлого года по займам на жилье в Татарстане составляла 11,2% годовых.

Доля Татарстана на рынке ИЖК ПФО — 16%

Всего в России в первом полугодии выдано 663,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей.

Объем выдачи в Приволжском федеральном округе в январе-июне составил 162 тыс. кредитов на 256,3 млрд рублей. Доля Татарстана в денежном выражении от выданной в ПФО ипотеки — 16%.

В топ-5 по объемам выдачи ипотеки в ПФО после Татарстана вошли также:

Наименьший объем ипотечных жилищных кредитов в ПФО выдан банками в Марий Эл — 3,8 тыс. займов на 5,4 млрд рублей, Мордовии — 3,6 тыс. кредитов на 6,2 млрд рублей и Пензенской области — 5,6 тыс. ипотек объемом 8,7 млрд рублей.

Показатели рынка ИЖК в ПФО в 1п. 2018 года

Выгодные предложения, интерес к «первичке» и помощь строительству

В числе ключевых тенденций первого полугодия — рост доступности ипотеки. Эксперты отмечают низкие ставки, снижение суммы первоначального взноса, выгодные спецпрограммы банков и застройщиков.

О росте продаж говорят и в «Ак Барс» Банке. Директор дирекции по развитию розничных продуктов Тимур Губайдулин подчеркивает, что основной фактор, способствующий росту кредитной активности населения — рекордно низкие за всю историю кредитования процентные ставки.

Высокий спрос на ипотеку, по словам Губайдулина, связан также со всплеском интереса к рефинансированию жилищных кредитов со стороны населения, с помощью которого заемщики могут снизить ежемесячный платеж и сократить переплату по кредиту. Кроме того, некоторые банки снизили размер первоначального взноса до 10% при среднерыночном показателе в 20%, что также повышает готовность заемщиков взять ипотеку.

Начальник управления розничных продаж Татсоцбанка Александр Тершуков говорит, что только в мае банк выдал столько ИЖК, сколько за весь 2015 год. Он отмечает усиление работы банков с партнерами и снижение процентных ставок.

Основатель агентства «НЛБ-Недвижимость», президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев отмечает, что первичный рынок сегодня более интересен заемщикам. Доля проданного жилья на «первичке» в РТ доходит до 65−70% и это, бесспорно, вытягивает весь строительный рынок. В первом полугодии в республике ввели в эксплуатацию 1,2 млн кв. метров жилья с ростом к АППГ на 12%.

Ипотечному буму, по его мнению, способствуют и индивидуальные программы банков и застройщиков, преференции, кредитные каникулы.

Банки, по его словам, стали лояльнее к клиентам, чему способствует и усилившаяся конкуренция — в первом полугодии на рынок РТ пришли сразу несколько крупных ипотечных операторов.

Уже сентября активность на рынке вырастет, уверен Савельев.

Юлия Амочаева

Сотрудники полиции Татарстана обнаружили факт уклонения от уплаты налогов руководителем компании «Нур Строй». Согласно заявлению пресс-службы ведомства, с 2020 по 2022 год бизнесмен указывал в налоговых документах фиктивные сделки с 40 контрагентами. Это позволило ему избежать уплаты НДС и налога на прибыль организаций на сумму свыше 23 млн рублей.

Незаконная деятельность была обнаружена в результате тщательно спланированных следственных действий, оперативно-розыскных и других мероприятий, проведенных совместно с сотрудниками Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ. В настоящее время проводятся следственные мероприятия.

Напомним, в РТ предложили увеличить ставку налога на прибыль для участников инвестпроектов с 20 до 25%.