В Казани спрос на новостройки вырос на треть

По итогам 2020 года спрос на новое жилье в России превысил аналогичные показатели предыдущего года на 23%, невзирая на специфическую рыночную обстановку, выяснили аналитики Авито Недвижимости. Положительную динамику первого квартала подкосила пандемия и последующие локдаун и самоизоляция. К концу второго квартала спрос сократился на 21%. Но уже в следующем квартале эти показатели были превышены практически вдвое, когда потребительский интерес вновь вырос на 38%.

Стабилизировать ситуацию помогли введение льготных ставок по ипотеке и поддержка молодых семей путем расширения возможностей использования материнского капитала. Кроме того, частые колебания курсов валют побудили потенциальных инвесторов вкладывать сбережения в недвижимость.

В четвертом квартале спрос оставался на том же уровне, что и осенью, а вот в сравнении с аналогичным периодом 2019 года он вырос на 23%. В Казани динамика оказалась выше общероссийской: в конце года спрос вырос почти на треть. При этом его структура на разные виды «первички» в течение года менялась незначительно.

Предложение на протяжении года держалось примерно на одном уровне с незначительными колебаниями: новостройки обладают высокой ликвидностью, и зачастую такое жилье раскупалось быстрее, чем девелоперы успевали его построить. Но по итогам четвертого квартала при растущем спросе уровень предложения в Казани снизился на 38% год к году.

Предпосылок для снижения цен на «первичку» в Казани нет

Средняя стоимость квадратного метра жилья в российских новостройках за год постоянно росла, отмечают аналитики. В конце 2019 года средняя цена чуть превышала 83 тыс. рублей, а по итогам четвертого квартала 2020 года — вплотную приблизилась к 99 тыс. рублей. Т. е. плюс 19% за год. На столько же подорожал и «квадрат» в новостройках Казани — к концу года средняя цена составила 93 086 рублей.

Руководитель направления «первички» в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев убежден, что в 2021 году на рынке ожидается сокращение объема продаж, во многом обусловленное снижающимися доходами населения. Несмотря на то, что продление программы льготной ипотеки поддерживает спрос, ее влияние будет ниже пика, зафиксированного на рынке в октябре-ноябре 2020 года в связи с ажиотажем из-за ожидания завершения программы.

Руководитель ипотечного центра ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в г. Казани Рузэль Насыбуллин говорит, что сохранение льготной программы кредитования на новостройки и статистика о росте цен подстегивает объем сделок и продаж на первичном рынке.

Рост цен при этом в сравнении с 2020 годом будет не столь существенным, по ожиданиям Рузэля Насыбуллина — в пределах инфляции. «Движения могут начаться во втором квартале, а интенсивность и коррекция рынка будут зависеть от пролонгации или закрытии программы стимулирования. При этом сохраняется риск „переоцененности“ жилья».

Буму спроса на новостройки застройщики обязаны государственному субсидированию ипотеки, соглашается директор ГК «СМУ-88» Илья Вольфсон. Он говорит о взрывном росте зарегистрированных сделок в октябре и возвращении рынка к концу года к своим обычным сезонным показателям.

Илья Вольфсон поясняет, что на стоимость квадратного метра в Казани влияет совокупность факторов: цена рабочей силы, стоимость материалов, валютные колебания, подключение к сетям, земля, уровень спроса, общая готовность проекта — и это далеко не все, что формирует конечный ценник. «В существующих реалиях предпосылок для снижения цен нет, хотя и заметного роста, думаю, ждать не стоит», — заключает эксперт.

Динара Сафина

Среднемесячная зарплата в Казани составляет 88,6 тыс. рублей. Эти данные были озвучены на XXXIV сессии Казгордумы министром труда, занятости и соцзащиты Татарстана Эльмирой Зариповой.

Министр также сообщила, что до 2030 года город планирует привлечь 74 тыс. новых специалистов. В настоящее время в Казани открыто около 13 тыс. вакансий, четверть из которых связана с промышленностью.

Зарипова Эльмира Амировна

Министр труда, занятости и социальной защиты РТ