Мнения
24 Декабря 2020, 17:05

Рузэль Насыбуллин, Ипотека 24: предпосылок для снижения цен на жилье нет

2020 «пандемийно-ажиотажный» год подходит к концу. В этом году ипотечный рынок ставил рекорды — был выдан наибольший объем кредитов. Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки» — о трендах и ценообразовании на рынке жилой недвижимости.

Новостройки

Цены в новостройках будут зависеть от нескольких факторов: спрос и предложение, макроэкономическая ситуации, которая, в свою очередь, зависит от возможных новых изменений в связи с карантинными ограничениями и мерами поддержки, а также от геополитической картины мира — когда ослабление рубля и массовая поддержка дешевой ипотеки на новостройку напрямую отражается на цене квадратного метра.

Только за 9 месяцев 2020 года в регионах цены на жилье выросли на 10−20%%. Если говорить о рыночных факторах, — льготная ипотека на новостройку, нестабильность рубля, — то они серьезно подстегивают спрос, и он не ослабевает. Однако, по сравнению с рекордным 3 кварталом 2020 года, начиная с этого ноября-декабря, активность, скорее всего, будет корректироваться. Так как после продления программы субсидирования у покупателей возникли дополнительные шесть месяцев для выбора квартиры в спокойном режиме.

Рузэль Насыбуллин считает, что откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен

Снижение спроса и возможный запуск новых проектов, которые откладывались в связи с пандемией, закономерно замедлят темпы роста цен на новостройки. Также надо учитывать, что далеко не все покупатели проявили активность -поскольку программа работает менее года, а многим для формирования первоначального взноса надо время. Также часть клиентов уже сейчас не видит смысла в приобретении дорогой новостройки и предпочитает более доступную «вторичку».

После завершения программы субсидирования, вероятно, будет наблюдаться спад покупательского интереса, что должно повлечь если не корректировку, то стабилизацию цен.

Вторичное жилье

Ситуация со вторичным жильем с отставанием, но зависит от ситуации на первичном рынке. Фактор увеличения стоимости метра здесь может быть вызван тем самым перераспределением покупательского спроса с новостроек на «вторичку». Кроме того, есть программа сельской ипотеки, дальневосточной ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.

Стоимость вторичного жилья также может корректироваться под влиянием волатильности курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на недвижимость, так как повышение курса может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость.

Когда лучше покупать квартиру?

Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен, но сегодня предпосылок таких нет. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилья, покупать стоит.

Однако, при покупке недвижимости нужно учесть все детали. Поэтому подходите к этому вопросу планомерно, не стремясь совершить сделку как можно быстрее только потому, что действуют «старые» цены. Возможно, лучшим вариантом будет несколько подождать.

Рузэль Насыбуллин
Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани
«Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека 24)

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани "Национальная Фабрика Ипотеки" (Ипотека 24)

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
16 Января 2021, 18:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — на email и в Телеграм 18+

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Несколько раз в неделю TatCenter выпускает отдельный короткий дайджест значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Это уникальный обзор, который мы не публикуем на сайте. Его получают только подписчики email-рассылки. В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике.

Рассылки TatCenter — для очень разных людей. Нас читают руководители, PR-специалисты, маркетологи, чиновники и предприниматели. Рассылка оптимизирована для планшетов и смартфонов. Мы не отправляем письма, если нет действительно важных и значимых новостей.

Подписаться на рассылку TatCenter.

Подписка двухуровневая - проверьте, чтобы письмо-подтверждение не попало в SPAM

Информацию об именинниках и кадровых перестановках, а также дайджест важных новостей за сутки получают подписчики TatCenter в Телеграм https://t.me/tatcenter_ru.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenter_ru
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: