Новостройки
Цены в новостройках будут зависеть от нескольких факторов: спрос и предложение, макроэкономическая ситуации, которая, в свою очередь, зависит от возможных новых изменений в связи с карантинными ограничениями и мерами поддержки, а также от геополитической картины мира — когда ослабление рубля и массовая поддержка дешевой ипотеки на новостройку напрямую отражается на цене квадратного метра.
Только за 9 месяцев 2020 года в регионах цены на жилье выросли на 10−20%%. Если говорить о рыночных факторах, — льготная ипотека на новостройку, нестабильность рубля, — то они серьезно подстегивают спрос, и он не ослабевает. Однако, по сравнению с рекордным 3 кварталом 2020 года, начиная с этого ноября-декабря, активность, скорее всего, будет корректироваться. Так как после продления программы субсидирования у покупателей возникли дополнительные шесть месяцев для выбора квартиры в спокойном режиме.
Снижение спроса и возможный запуск новых проектов, которые откладывались в связи с пандемией, закономерно замедлят темпы роста цен на новостройки. Также надо учитывать, что далеко не все покупатели проявили активность -поскольку программа работает менее года, а многим для формирования первоначального взноса надо время. Также часть клиентов уже сейчас не видит смысла в приобретении дорогой новостройки и предпочитает более доступную «вторичку».
После завершения программы субсидирования, вероятно, будет наблюдаться спад покупательского интереса, что должно повлечь если не корректировку, то стабилизацию цен.
Вторичное жилье
Ситуация со вторичным жильем с отставанием, но зависит от ситуации на первичном рынке. Фактор увеличения стоимости метра здесь может быть вызван тем самым перераспределением покупательского спроса с новостроек на «вторичку». Кроме того, есть программа сельской ипотеки, дальневосточной ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.
Стоимость вторичного жилья также может корректироваться под влиянием волатильности курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на недвижимость, так как повышение курса может задать тренд на вложение денежных средств в недвижимость.
Когда лучше покупать квартиру?
Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен, но сегодня предпосылок таких нет. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилья, покупать стоит.
Однако, при покупке недвижимости нужно учесть все детали. Поэтому подходите к этому вопросу планомерно, не стремясь совершить сделку как можно быстрее только потому, что действуют «старые» цены. Возможно, лучшим вариантом будет несколько подождать.
Рузэль Насыбуллин
Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани
«Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека 24)
