Ключевая ставка ЦБ — один из основных индикаторов для рынка ипотечного жилищного кредитования. 26 октября регулятор решил сохранить ставку на уровне 7,5%, однако ранее 14 сентября — повысил ее на 0,25 процентных пункта. Сентябрьское повышение стало первым за почти четыре года. В последний раз ставка поднималась в декабре 2014-го.

Цель ипотечных игроков — получить прибыль

Банк России предупредил рынок, что дальнейшие решения об изменении ключевой ставки будет принимать, исходя из динамики инфляции и экономики относительно прогноза. Кроме того, регулятор будет учитывать внешние риски и то, как на них реагируют рынки. На сентябрьское повышение, к слову, одним из первых отреагировал именно рынок ипотеки. Банки, несмотря на правительственный курс на повышение доступности жилищных кредитов, начали повышать ставки по программам ИЖК.

По мнению руководителя офиса компании «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, в сентябре банки сыграли на опережение. Они были вынуждены повысить ставки и по кредитам, и по депозитам.

По его словам, сегодня на рынке недвижимости наблюдается всплеск активности и небольшой рост стоимости жилья. Он обусловлен, в первую очередь, повышенным спросом со стороны покупателей: ипотечные заемщики пытаются успеть оформить кредиты по минимальным ставкам.

Влияние на рынок ИЖК оказывает не только ставка ЦБ

Заместитель председателя правления ПАО «Тимер Банк» Юрий Коптелов соглашается, что изменение ключевой ставки ЦБ — основной индикатор рынка, но не единственный.

Сохранится ли спрос на ИЖК?

Василя Муллина констатирует, что сегодня на рынке ипотечного жилищного кредитования в Татарстане существует очень высокая конкуренция между банками за наиболее надежных заемщиков. Качественные заемщики, по ее мнению, смогут рассчитывать на более привлекательные условия. При этом спрос на ипотечные продукты при текущих условиях сохранится — население, нуждающееся в жилье, так и продолжит оформлять ссуды.

Заместитель председателя правления АО «ТАТСОЦБАНК» Дмитрий Кузнецов уверен, что осеннее повышение ставок на спросе не отразится.

Эксперт комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Ян Арт считает, что текущее изменение стоимости ипотеки вообще никак не скажется на уровне спроса на жилищные кредиты. По его мнению, российская семья принимает решение — входить или нет в ипотеку — ориентируясь вовсе не на ставки, а на размер кредита.

В свою очередь, руководитель Центра ипотечного кредитования Банка ЗЕНИТ Антон Красильников полагает, что объемы выдачи несколько сократятся. По его словам, любое повышение ключевой ставки, а его мы все же наблюдали в сентябре, стимулирует участников финансового рынка увеличивать процентные ставки на ипотечные кредиты. На рынке из-за этого происходит снижение максимальных расчетных сумм кредитования заемщиков.

Ксения Долгова

Фото: АИР РТ

«Район, может, и небольшой, но интересный. При этом две трети его экономики связаны с сельским хозяйством», — отметила глава АИР РТ Талия Минуллина.

Несмотря на скромные размеры, Тюлячинский район демонстрирует устойчивый рост: за год ВТП вырос на 9%, достигнув 9 млрд рублей, а объем привлеченных инвестиций превысил 1,1 млрд рублей.

Локальный бизнес с региональным значением — питомник растений «Тюлячи»

Одним из ключевых предприятий района является питомник растений «Тюлячи», расположенный в 80 км к северо-востоку от Казани. На площади в 30 га здесь занимаются выращиванием декоративных деревьев, кустарников и многолетних цветов.

По словам директора Наиля Гарифуллина, текущая мощность питомника — 250 тыс. растений в год, в планах — удвоить этот показатель. На сегодня объем вложенных инвестиций составляет 30 млн рублей, а к 2030 году планируется вложить еще 20 млн.

В 2024 году выручка предприятия достигла 33 млн рублей, а в 2025 году ожидается рост до 52 млн. Питомник уже обеспечивает потребности не только Татарстана, но и поставляет продукцию в другие регионы России, включая северные области, где логистика из подмосковья затруднена.

Направления для инвесторов

Как было сказано, аграрный сектор остается основой экономики Тюлячинского района. Среди успешных предприятий:

В районе есть все условия для создания перерабатывающих производств: необходимое сырье и свободные помещения. Глава района Айрат Фатхуллин предложил инвесторам рассмотреть возможность использования этих помещений для заготовки кормов, хранения зерна, переработки молока, а также организации цехов для убоя скота и фасовки овощей.

Особый потенциал — заброшенные объекты. Например, в деревне Старые Зюри можно выкупить пустующий животноводческий комплекс площадью 38 га. На этой территории расположены четыре коровника и два телятника. Весь комплекс можно приобрести за 35 млн. рублей.

«Неиспользуемые здания — это как носить деньги в кошельке и не тратить их»

В районе большое количество муниципального имущества, которое в настоящее время не используется. Его готовы предоставить для коммерческих целей.

«В отличие от других районов, которые ничего не размещают на инвестиционной карте Российской Федерации, Телючинский район провел эту работу. Там 5−6 объектов, которые ранее относились к сфере образования, это детские сады, школы, которые могут быть сегодня предложены как объекты муниципально-частного партнерства», — поделилась Минулина.

Специально для TatCenter Талия Минулина уже рассказывала о государственно-частном партнерстве, а также о ключевых способах привлечения капитала. Ознакомиться подробнее можно здесь.

Здания имеют свой жизненный цикл, и с каждым годом они становятся все более ветхими. Чем быстрее они будут вовлечены в оборот, тем лучше как для инвесторов, которые смогут их использовать, так и для государства, поскольку в противном случае это может привести к возникновению аварийных объектов, на снос которых власти будут вынуждены выделять средства.

«Это хороший актив для района, который сегодня не используется. Это как носить деньги в кошельке и их не тратить», — обратилась глава АИР РТ к бизнесменам.

Аквакультура — от осетров к форели

В районе работает осетровое хозяйство компании «Метаком». Сейчас предприятие выпускает около 20 тонн рыбной продукции в год. Есть планы довести мощность предприятия до 60 тонн в год. Предприятие готово делиться опытом с новыми инвесторами, особенно в рамках кооперации. В районе 30 гидротехнических сооружений, пригодных для данного бизнеса.

Среди крупных запланированных проектов — строительство форелевой фермы мощностью 150 тонн в год. Объем инвестиций в этот проект составит 120 млн рублей. Также планируется возведение тепличного комплекса площадью 3,6 тыс. кв. м, стоимость которого оценивается в 14 млн рублей.

Реализацией проектов займется агропромышленный комплекс «Ихлас», который будет финансировать их за собственные средства. Ожидаемый срок окупаемости форелевой фермы составит 2−3 года, а прибыль в первый год может достичь 25% от вложенных средств.

Учитывая спрос на экологически чистую продукцию, хозяйство будет востребовано. Форелевое хозяйство планируют запустить в 2028 году, первая очередь в 2025-м.

Фото: АИР РТ

Как отметил учредитель и генеральный директор ООО «Ихлас» Инсаф Гарипов, выбор Тюлячинского района обусловлен выгодным расположением: «Тюлячинский район находится в стратегически удобном месте с хорошим доступом к основным транспортным магистралям и основным рынком сбыта, как в республике, так и за ее пределами, до Казани час».

Анастасия Сорокина

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ

Фатхуллин Айрат Гилванович

Глава Тюлячинского района РТ