В мае в силу вступило постановление правительства РФ № 805, где прописаны правила льготной ипотечной программы для российских айтишников. Субсидирует льготные займы оператор программы — «ДОМ.РФ». В числе правил —требования к заемщикам, компаниям-работодателям, банкам и недвижимости. Ипотека доступна сотрудникам ИТ-компаний, аккредитованных Минцифрой РФ.

На каких условиях выдается льготная ИТ-ипотека?

Сотрудник должен работать в компании не менее 3 месяцев и быть гражданином РФ. Важные параметры:

При этом учитывается место нахождения компании. Если сотрудник работает удаленно на московскую компанию, то требования к зарплате — не менее 150 000 рублей в месяц, вне зависимости от места фактического проживания.

Льготу может получить любой сотрудник ИТ-компании?

Да. И бухгалтер, и экономист., но только если они подходят под все параметры программы и зарабатывают нужную сумму. И банки будут не вправе отказать такому специалисту, поскольку сейчас единственным критерием является лишь размер зарплаты.

Полагаю, что если «непрофильных айтишников» на рынке окажется слишком много, правительство может скорректировать требования к профессиям, ведь бюджет программы ограничен.

Какие требования предъявляются к ИТ-работодателям?

Сама ИТ-компания-работодатель должна:

Какую квартиру можно взять по ИТ-ипотеке?

Льготная ипотечная программа для ИТ-специалистов распространяется только на первичный рынок жилой недвижимости. К квартирам также предъявляется ряд требований.

Сейчас программа ИТ-ипотеки, как и другие льготные программы, ориентирована на помощь застройщикам, поэтому на вторичный рынок она не распространяется. Однако, в случае с обычной льготной ипотекой уже звучали предложения расширить действие программы на вторичный рынок жилья, т. к. люди часто продают старую квартиру, чтобы потом в ипотеку купить новую.

Какие банки выдают льготную ипотеку айтишникам?

Банки, которые уже работают по новой программе, представлены на сайте оператора. Кроме того, многие банки в настоящий момент готовятся стать участниками программы, поэтому в скором времени ИТ-ипотека будет доступна в большем количестве кредитных организаций.

При выборе банка стоит учитывать удобство обслуживания — есть личные кабинеты, где заемщику доступен широкий функционал — от ежемесячных платежей до справок и досрочного погашения. В некоторых же банках из-за любой мелочи нужно приходить в отделение. Еще выгодно брать ипотеку в том банке, на карту которого вы получаете зарплату: меньше документов, быстрее одобрение.

Можно ли рефинансировать старую ипотеку?

Сегодня — нет. Нужно помнить, что цель новой программы — улучшить жилищные условия айтишников и предотвратить отток квалифицированных кадров. Если у человека уже есть ипотека, вероятно, он уже меньше нуждается в улучшении жилищных условий. Считается, что переехать на постоянное место жительства в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.

Вероятно, в дальнейшем условия для рефинансирования обычной ипотеки пересмотрят, но пока такой возможности нет.

А если уволиться в течение 3 месяцев и устроиться в аналогичную аккредитованную ИТ-компанию?

Тогда условия кредита не изменятся. При этом необходимо уведомить банк.

В противном случае банк вправе повысить ставку в пределах размера ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 или 4,5 пункта в зависимости от вида недвижимости. То есть если заемщик:

Все понятно. Что нужно для оформления ИТ-ипотеки?

Если заемщик подходит под требования программы проще всего обратиться в бухгалтерию работодателя — за всеми документами и справкой об аккредитации компании.

Если заемщик под условия не подходит, отчаиваться не стоит. На рынке реализуются и другие льготные и коммерческие программы ипотеки и кредитов на любые цели под залог жилья. Да, ставки так выше, но вполне адекватные. Расстраиваться не стоит и заемщикам, которые оформили ипотеку процентов под 12−16 — цены на недвижимость выросли и выгода становится более очевидной.

Рузэль Насыбуллин,
руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани
специально для TatCenter

Прокуратура РТ обнаружила незаконную передачу земельного участка в Казани площадью 4,2 га, стоимость которого на рынке составляет около 300 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Участок предназначался для объектов отдыха и туризма. Однако объекты, расположенные на этой территории, занимают всего лишь 600 кв. м, что составляет лишь 77% от предоставленной площади. В 2021 году был подписан договор купли-продажи этого земельного участка по существенно заниженной цене в 6 115 287 рублей, что нанесло ущерб законным интересам муниципалитета. Прокуратура подала иск в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи. Также прокуратура настаивает на возвращении земельного участка в муниципальную собственность. В настоящее время иск рассматривается судом.

Напомним, в первом полугодии 2024 года санатории Татарстана заработали 2,667 млрд рублей.