Мнения
03 Февраля 2022, 08:00

Рузэль Насыбуллин: Ставки по ипотеке пересекли психологическую отметку Теперь они двузначные

Руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» объясняет, почему растут ипотечные ставки, и жилье в кредит становится все менее доступным.

Российские банки начали повышать ипотечные ставки. С февраля их повысил Сбербанк, за ним «подтянутся» и другие, уверены эксперты.

Подорожание ипотеки на новостройки и вторичное жилье — тенденция на фоне общего роста ставок в экономике. Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки» Рузэль Насыбуллин констатирует, что дорожать ипотека стала после январских каникул.

«Уже с первых чисел последнего месяца зимы, крупные игроки объявили о повышении ипотечных ставок в среднем на 1%, и ставки пересекли психологические двузначные цифры 10,5−11,5%%. Тенденция на рост ставок сохранится, минимум до середины года», — полагает эксперт.

Рузэль Насыбуллин отмечает, что доступность ипотеки снижается — все факторы роста стоимости недвижимости были отыграны.

«Инфляция и рост цен на стройматериалы может несколько откорректировать вверх стоимость квадратного метра на первичном рынке. Но ралли с ростом в 15−25% мы уже не увидим».

Помимо удорожания ипотеки на доступность жилья оказывает влияние ряд факторов. В их числе Рузэль Насыбуллин выделяет, прежде всего, повышение ключевой ставки ЦБ, а вслед и ипотечных программ, что охлаждает рынок.

«Кроме этого, на рынок влияет баланс спроса и предложения, который, если говорить о первичном рынке, все чаще пытаются регулировать застройщики, ограничивая предложения объектов недвижимости в продаже», — заключает эксперт.

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор по Республике Татарстан ООО ПКО «Реалист Ипотека»

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Обзоры и мониторинги
02 Ноября 2026, 12:15

Новогодний рост акций: повторится ли тенденция в 2026 году

За последние 15 лет российский фондовый рынок почти всегда показывал рост на рубеже декабря и января. Однако аналитики предупреждают, что историческая статистика не гарантирует повторения сценария в конце 2026 года.

В преддверии новогодних праздников инвесторы вновь обращают внимание на сезонные закономерности фондового рынка. Исторически этот период часто сопровождался ростом котировок, однако в условиях высокой ключевой ставки и геополитической неопределенности повторение тенденции остается под вопросом. Инвестиционный консультант «ВТБ Мои Инвестиции» Валерий Андреев рассказал, какие факторы могут поддержать российский рынок акций в конце года и насколько оправданны ожидания.

Для российского рынка акций анализ новогодней сезонности не стоит ограничивать классическим Santa Claus Rally — пятью последними торговыми сессиями декабря и двумя первыми сессиями января. С учетом продолжительных новогодних каникул в России более показательным представляется период с 20 декабря по 10 января. Именно такой временной интервал позволяет лучше оценить динамику рынка на рубеже годов.

Согласно исследованию «Финуслуг», за последние 15 лет индекс Московской биржи на этом отрезке демонстрировал положительную динамику в 14 случаях из 15. Средняя доходность за рассматриваемый период составляла около 4%. Наиболее сильный результат был зафиксирован в сезоне 2020−2021 годов: индекс полной доходности прибавил 8,85%. Единственный отрицательный результат пришелся на сезон 2013−2014 годов, когда рынок снизился на 1,85%.

Одним из факторов, способных поддерживать рынок в конце года, выступает дивидендная политика российских компаний. Ожидание выплат привлекает внимание инвесторов к отдельным эмитентам, а поступающие акционерам средства могут частично возвращаться на фондовый рынок, создавая дополнительный спрос на акции. Особенно заметную роль здесь способны играть крупные компании с высокой капитализацией и существенными дивидендными выплатами. Например, «ЛУКОЙЛ» традиционно находится в центре внимания инвесторов благодаря масштабу бизнеса и значимости его дивидендных решений для российского рынка.

В декабре 2026 года дополнительный интерес к дивидендной тематике может поддержать ряд корпоративных событий. В частности, совет директоров «ЛУКОЙЛа» рекомендовал выплатить 535 рублей на одну обыкновенную акцию по итогам девяти месяцев 2026 года. Датой закрытия реестра предложено установить 9 декабря, а сами выплаты ожидаются в промежутке с 20 декабря по 10 января. «ЦИАН» также заявлял о планах провести еще одну дивидендную выплату до конца года. Возможные дивидендные решения «Мать и дитя» и «Ростелекома» также стоит учитывать в числе потенциальных корпоративных факторов, однако конкретные суммы и сроки выплат необходимо подтверждать по мере появления официальных рекомендаций и решений эмитентов.

иллюстрация TatCenter

Таким образом, историческая статистика выглядит весьма убедительно: положительная динамика наблюдалась примерно в 93% рассмотренных сезонов. Однако трактовать эту закономерность как гарантию роста было бы ошибкой. Сезонность — лишь один из факторов, влияющих на поведение инвесторов, и ее значение не следует переоценивать в условиях высокой неопределенности.

Помимо дивидендных событий, в пользу рынка могут сыграть дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики, снижение доходностей инструментов с фиксированной доходностью и улучшение геополитического фона. Более мягкая денежно-кредитная политика способна улучшить условия для оценки будущих денежных потоков компаний, хотя фактический эффект будет зависеть от инфляции, динамики прибыли и ожиданий участников рынка.

Поэтому исторические 93% — скорее аргумент в пользу того, чтобы не игнорировать новогоднюю сезонность, чем основание рассчитывать на безусловный рост котировок. В инвестиционных решениях статистические закономерности полезны прежде всего как дополнительный ориентир, который необходимо сопоставлять с текущей макроэкономической и геополитической ситуацией.

Тем не менее у новогоднего периода есть своя особенность: он традиционно связан не только с изменением инвестиционных ожиданий, но и с ощущением обновления. В этом году сочетание дивидендных событий, возможных изменений денежно-кредитной политики и внешних факторов создает несколько предпосылок для позитивной динамики. Оправдаются ли эти ожидания, покажут торги. Но хочется верить, что российский рынок сможет продолжить благоприятную историческую тенденцию и завершить очередной сезон в плюсе.

Lorem ipsum dolor sit amet.