Ипотека для семьи по новым правилам

В июле 2024 года Минфин России утвердил новые условия кредитования по «Семейной ипотеке». Теперь взять кредит на ИЖС в рамках госпрограммы для семей с детьми можно только при условии использования безопасного механизма эскроу. При этом построить дом с помощью льготной ипотеки можно в любом регионе РФ без каких-либо ограничений. Госпрограммой могут воспользоваться семьи хотя бы с одним ребенком до 6 лет включительно, а также семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Так, в случае покупки квартиры программа доступна без ограничений по регионам для семей хотя бы с одним ребенком до 6 лет. А заемщики с двумя и более несовершеннолетними детьми могут приобрести квартиру в 35 российских регионах, а также в городах с численностью населения до 50 тыс. человек.

За 2 месяца с момента утверждения новых условий спрос на кредиты на ИЖС по «Семейной ипотеке» с использованием эскроу в Республике Татарстан вырос в 4 раза по сравнению с периодом май-июнь. Только в нашем банке объем запрошенного кредитования составил 2,4 млрд рублей. Больше всего сделок проведено в Казани.

Эльвира Прибыльская: 7 из 10 семей в стране мечтают переехать в частный дом

Фото: Банк ДОМ.РФ

Тренд на загородное жилье

Большинство россиян в последние годы предпочитают загородный формат проживания — 7 из 10 семей в стране мечтают переехать в частный дом. По нашим подсчетам, это свыше 40 млн семей. Во многом на это повлияла пандемия, изменившая предпочтения людей в пользу ИЖС. Многие по достоинству оценили этот формат: квадратный метр индивидуального дома обходится дешевле, чем в городской многоквартирной застройке.

При этом семья выигрывает пространство: средняя площадь частного дома в оформленных кредитах составляет 125 кв. м, для сравнения в многоквартирном домостроении — 50 кв. м. Есть и другие плюсы — разнообразие вариантов в плане технологий и материалов, собственный участок, простор, приватность, жизнь на природе, экология и т. д.

Помимо изменившихся предпочтений населения, тренд на загородное жилье подогревается господдержкой — программами и механизмами повышения прозрачности сегмента. В частности, в период пандемии государством была поставлена задача повышения доступности ипотеки на ИЖС — на тот момент банки неохотно кредитовали частное домостроение с учетом рисков ликвидности объектов. Так, к примеру, еще в 2020 году доля ипотеки на рынке ИЖС составляла около 1%. Это было связано с отсутствием стандартизации в сегменте и низким качеством строительства в отличие от рынка квартир, где технические характеристики регламентированы федеральным законодательством. Люди опасались потерять деньги и столкнуться с недобросовестной компанией, а также низкого качества, несоблюдения сроков или обещанной стоимости.

В 2022 году благодаря поправкам в федеральное законодательство появились первые счета эскроу в ИЖС в проектах комплексной застройки территорий, когда профессиональный девелопер строит целый поселок. Однако поправки не затрагивали «точечную» застройку на своей земле по договору подряда, которые занимают львиную долю в сфере ИЖС.

Курс на безопасность и цифровизацию

Введение обязательного условия использования счетов эскроу при оформлении ипотеки на ИЖС в рамках госпрограмм с льготными ипотечными ставками позволит сделать использование механизма массовым. А это, в свою очередь, обеспечит качественный рывок в развитии частного домостроения. Подрядчики могут рассчитывать на бесперебойное банковское финансирование, что будет способствовать росту их бизнеса, а для граждан исключается риск потерять деньги.

Еще один важный фактор развития ИЖС — цифровизация сегмента. Активно развиваются сервисы, где собраны качественные типовые проекты и проверенные подрядчики. Немаловажны и цифровые сервисы при оформлении ипотеки. Участники рынка активно внедряют ипотеку без заполнения анкеты и предоставления документов. Сегодня заемщики могут отсканировать QR-код и за считанные минуты получить комплексное решение по всем действующим ипотечным программам.

Эльвира Прибыльская
специально для TatCenter

В республике готовят программу развития туристической инфраструктуры вдоль скоростной магистрали. Проект постановления Кабмина РТ проходит антикоррупционную экспертизу. Инициатива охватит не только отдых, но и навигацию: вдоль трассы появятся указатели, визит-центры и точки продажи местных сувениров. При этом субсидии будут покрывать только создание инфраструктуры, а не закупку товаров.

Планируется обустройство пунктов питания, кемпингов, навесов для автомобилей, модульных санузлов, душевых, прачечных, комнат матери и ребенка. Также предусмотрены детские и спортивные площадки, места для активного отдыха, включая модульные бани и чаны. Вдоль трассы появятся пункты телемедицины. Особое внимание уделят доступной среде: установят пандусы, подъемники, адаптируют инфраструктуру для слепых и глухих туристов. Проекты могут размещаться как в многофункциональных зонах дорожного сервиса, так и на отдельных площадках отдыха.

Читайте также: «Что нового в марте 2026?»