В Татарстане перейти на эскроу должны более 40 застройщиков К 1 июля 2019 года

В республике дольщики, с которыми заключено более 15 тыс. договоров, оплатили строительство 255 домов. Достроить без перехода на эскроу-счета девелоперы смогут 160 домов.

Чиновники не ожидают сбоев на строительном рынке Татарстана в связи с переходом на эскроу-счета. Достроить дома по старым правилам смогут 66 девелоперов, заключивших с дольщиками 13,4 тыс. договоров. Открыть счета в банках придется 41 застройщику, а по 14 компаниям, возводящим 15 домов, ясности пока так и нет.

Чиновники не ждут сбоя на рынке из-за эскроу

Кабмин РФ 22 апреля принял критерии достройки долевых домов без эскроу-счетов. Застройщики смогут привлекать средства дольщиков напрямую, если дом готов более чем на 30%. Количество заключенных договоров долевого участия должно достигать как минимум 10% от количества жилых и нежилых помещений. В виде исключения степень строительной готовности может составлять не менее 15% — для проектов комплексного освоения территорий; и не менее 6% — если застройщик является системообразующим и строит больше 4 млн кв. метров как минимум в четырех регионах РФ.

«В течение последних 8 лет в республике сохраняются объемы ежегодного ввода на уровне 2,4 млн кв. метров, достигнут также один из самых высоких по РФ показатель обеспеченности жильем на одного жителя. Сбоя на строительном рынке Татарстана в связи реформой не должно быть», — считает замглавы минстроя РТ Ильшат Гимаев.

Ильшат Гимаев минстрой РТ

Дольщики в Татарстане оплатили 55,5 тыс. квартир

В Татарстане, по оценкам минстроя, с привлечением денег дольщиков строится 255 многоквартирных домов. Это 55,5 тыс. квартир общей площадью 3,8 млн «квадратов». По ним заключено 15 019 договоров долевого участия. Под новые критерии — без перехода на эскроу — подходят 66 застройщиков, возводящих в республике 160 высоток на 31,8 тыс. квартир. Дольщиками в них выступают 13 435 человек.

По словам Ильшата Гимаева, на работу с банками по счетам эскроу планирует перейти 41 девелопер — эти компании в настоящее время строят в республике 80 многоквартирных домов почти на 30 тыс. квартир. Дольщиками в них являются почти 1,5 тыс. человек.

В минстрое подчеркивают, что ясности нет по 14 застройщикам, которые возводят 15 домов на 2,7 тыс. квартир — по ним заключено 104 договора долевого участия.

«Застройщикам необходимо усилить работу с уполномоченными банками. Пока предварительное одобрение есть только у 16» — отмечает Гимаев.

Марат Шарифуллин Нацбанк РТ

Застройщиков оценят банки

По словам главы Нацбанка РТ Марата Шарифуллина, Татарстан занимает четвертую позицию в России по количеству поданных заявок (на проектное финансирование, ред.) после Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. На начало апреля в перечне банков, которые имеют право открывать эскроу-счета — 63 кредитные организации, в том числе 15 региональных.

«Из 63 уполномоченных банков на сегодняшний день 28 заявили о готовности своей инфраструктуры к участию в проектном финансировании. Оценить рентабельность проекта позволяют 18 критериев и по итогам такой оценки, банк присваивает заемщику соответствующую категорию кредитоспособности — от слабой до высокой».

Отказать застройщикам в открытии счета, по словам Шарифуллина, банки могут из-за несоответствия проекта или неустойчивого финансового положения компании. 77% отказов вызваны неполным пакетом документов, которые девелоперы приносят в банк.

«Главное условие эффективного взаимодействия — четкая работа двух сторон — и банков, и самих застройщиков особенно на этапе подготовки документации. Это позволит существенно сократить сроки рассмотрения заявок банками. Чем более полной, достоверной и надлежаще оформленной будет представленная информация, тем в более короткие сроки вы сможете получить ответ от банка», — подчеркивает Шарифуллин.

Как рассказал TatCenter начальник управления кредитования недвижимости и транспорта банка «Открытие» Евгений Мандрыкин, банки, оценивая застройщика, смотрят на:

наличие собственных средств в проекте — стандартным является требование по доли участия заемщика на уровне не менее 15%;

запас прочности / чувствительность к снижению цены;

реализацию новых проектов на SPV компаниях (компаниях специального назначения, созданных для реализации определенного проекта).

При этом участники рынка считают, что не все банки готовы активно включиться в работу с эскроу.

«Далеко не все банки имеют компетенции в этой области и не все банки захотят этим заниматься. Формируется следующая схема взаимодействия: сначала банк выдает кредит застройщику, а потом происходит накопление ресурсов на эскроу-счетах. Будет ли данный механизм работать, покажет время», — говорит руководитель развития пассивных и комиссионных продуктов Ак Барс Банка Юрий Соколов.

Эскроу подстегнет цены на жилье

Переход на эскроу подстегнет цены на рынке — жилье подорожает, полагают эксперты.

«После введения механизма эскроу-счетов, застройщик не сможет строить на деньги дольщиков, а будет вынужден строить на собственные или кредитные средства — себестоимость строительства возрастет. Соответственно, строительные компании будут вынуждены поднять цены, в среднем на 10−15 процентов», — рассуждает президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

Повышения цен на жилье ждет и директор сети операционных офисов Райффайзенбанка по РТ Станислав Фоминых.

«Рост цен на первичном рынке закономерно отразится и на вторичном рынке. Сейчас строительная отрасль находится в переходной стадии: ряд проектов реализуется еще по старым правилам. Но ближе к третьему кварталу средняя цена за квадратный метр в РТ, скорее всего, увеличится. Рост составит не менее 10%», — заключает он.

Ксения Долгова

Новости
23 Октября 2019, 20:00

В столице РТ пройдут «Дни Эрмитажа в Казани»

В рамках мероприятия запланированы лекции и показ фильма.

В Казани с 24 по 26 октября в рамках открытия выставки «Матисс, Пикассо, Шагал… искусство западной Европы 1910-х — 1940-х годов в собрании Эрмитажа» пройдут «Дни Эрмитажа в Казани».

На мероприятии прочитают лекции историк искусства, филолог-романист Людмила Торшина и научный сотрудник отдела западноевропейского изобразительного искусства Государственного Эрмитажа Наталья Демина. Также запланирован показ фильма «Эрмитаж. С подробной программой можно ознакомиться на сайте, сообщает пресс-служба минкультуры РТ.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: