Казанцам в 2025 году нужно зарабатывать не менее 105 тысяч рублей в месяц для получения рыночной ипотеки на среднестатистическое вторичное жилье, подсчитали в агентстве недвижимости «Этажи». По данным исполнительного директора компании Регины Дыдалиной, речь идет о приобретении квартиры площадью 30 «квадратов», по условиям ипотеки под 22% на срок 30 лет и с первым взносом 20% от стоимости. Больше зарабатывать при таких же вводных потребуется только жителям Москвы (от 198,5 тыс. рублей) и Санкт-Петербурга (от 126 тыс. рублей).

Еще больше нужно зарабатывать на ипотеку в новостройке: однокомнатная квартира площадью 36 «квадратов» по карману лишь жителям Казани с ежемесячным достатком от 207 тыс. рублей. При таких вводных и средней стоимости жилья 7,49 млн рублей, ежемесячная выплата составит 124,2 тыс. рублей.

Что влияет на ужесточение условий выдачи ипотеки

Недостаточный и нестабильный заработок — одна из ключевых причин отказа в выдаче ипотеки. В зоне риска — сотрудники с неофициальной зарплатой, фрилансеры и самозанятые без подтвержденной налоговой истории. На начало апреля доля отказов по ипотечным заявкам в Татарстане составила 56,6%. По этому показателю республика занимает шестое место в РФ. Кроме того, банки могут отказать заемщикам в выдаче ипотеки по причине долгов и уже имеющихся кредитов.

Избирательность банков при выдаче ипотечных кредитов связана также с общим ростом просроченной задолженности заемщиков в этом сегменте. По данным ЦБ, общая сумма просрочки россиян составляет 100,6 млрд рублей.

Регулятор связывает такое положение дел с «вызреванием» поколений кредитов, выданных в конце 2023-го и начале 2024-го по массовой льготной ипотечной программе. Спрос был вызван анонсами возможного ужесточения условий по госпрограммам.

Эксперты считают, что оформившие ипотеку в 2023—2024 годах россияне ожидали снижение ключевой ставки и рефинансирование, но ее планомерный рост в течение всего 2024 года до рекордных значений заставил многих заемщиков «выходить в просрочку».

В списке должников числятся и жители Татарстана. Республика находится на втором месте по темпам роста просроченных платежей в ПФО и общей сумме задолженности, которая на 1 января 2025 года составила 2,7 млрд рублей. Пока что доля просрочки невелика и составляет 0,34% при общем ипотечном портфеле в регионе более 798,9 млрд рублей.

Объем продаж ипотеки в РФ сократился на 42%

На начало апреля основным драйвером ипотечного рынка остается господдержка — доля льготных программ увеличивалась в течение всего первого квартала 2025-го. По данным банка ВТБ, в марте на льготные программы пришлось около 80% от общего объема выдач. Самой популярной программой остается семейная ипотека, по которой было оформлено 7 из 10 кредитов.

Вероятно, тренд сохранится: с апреля в России расширили действие семейной ипотеки. Как пояснил руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин, основным нововведением, которое будет действовать до 30 июня текущего года, стала возможность приобрести квартиру на вторичном рынке, но только в городах из перечня.

Руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин

В целом, по предварительной оценке, в марте 2025 года банки выдали ипотеку примерно на 255 млрд рублей. Это лучший результат первого квартала (+16% к февралю), однако на 42% ниже, чем в марте 2024-го. В целом за первые три месяца 2025 года объем общероссийских продаж ипотеки составил около 606 млрд рублей, снижение год к году составило 42%.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин назвал первый квартал текущего года сложным для ипотечного рынка. По его словам, спрос сдерживали высокие ставки по рыночным программам, что закономерно сокращает объемы продаж год к году.

«И хотя на рынке произошло некоторое снижение ставок, они по-прежнему существенно ограничивают возможности потенциальных заемщиков, из-за чего многие россияне предпочитают дождаться более выгодных условий», — заключил эксперт.

Ксения Долгова

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель ипотечного центра г. Казани ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки"» (бренд Ипотека 24)

Правительство РФ подготовило законопроект, призванный ускорить модернизацию систем жилищно-коммунального хозяйства и повысить стандарты предоставления услуг. Инициатива, разработанная в рамках поручений президента по созданию комфортной среды в регионах, затрагивает ключевые аспекты работы поставщиков ресурсов.

Согласно документу, частные компании в сфере ЖКХ будут обязаны формировать инвестиционные программы, включающие планы по замене изношенных сетей и оборудования. Для обеспечения долгосрочных изменений предлагается усовершенствовать механизм регуляторных соглашений между властями регионов, муниципалитетов и ресурсоснабжающими организациями. В таких договорах зафиксируют тарифы и обязательства по модернизации инфраструктуры.

Особое внимание уделено целевому использованию средств, которые потребители оплачивают в счет ремонта и обновления систем. Эти деньги разрешат направлять исключительно на реконструкцию объектов или погашение займов, привлеченных для этих целей.

Реформа направлена на сокращение аварийности в ЖКХ, повышение прозрачности тарифообразования и улучшение качества услуг для населения. Ожидается, что законопроект внесут в Госдуму до конца текущей парламентской сессии.

Ранее стало известно, что модернизация 36 объектов ЖКХ по нацпроекту в РТ стартует в мае.