С 1 апреля 2025 года в России расширили действие семейной ипотеки согласно поручению президента РФ Владимира Путина. Основным нововведением, которое будет действовать до 30 июня текущего года, стала возможность приобрести квартиру на вторичном рынке.
Кто может воспользоваться семейной ипотекой
Семейная ипотека — госпрограмма поддержки семей с детьми, позволяющая взять кредит по льготной ставке 6% годовых на приобретение жилья.
Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. При этом раньше взять кредит могли семьи с ребенком в возрасте до 18 лет.
Семьи, проживающие в городах с населением до 50 тыс. человек, и имеющие двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет.
Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающими в регионах с низким объемом строительства или проживающими в регионах, где есть индивидуальные программы развития (в РФ насчитывается 35 таких регионов).
Семьи с ребенком-инвалидом вне зависимости от региона проживания.
Где и какую квартиру из вторичного фонда можно приобрести
Для покупки жилья на вторичном рынке есть четкие требования. Приобретаемая недвижимость должна находиться в городах из перечня, сформированного по трем основным требованиям:
Многоквартирный дом должен располагаться в населенном пункте с низким объемом строительства (где строят не более двух домов).
Населенный пункт должен иметь статус города.
Дом, где приобретается жилье, должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным.
Список населенных пунктов создается с использованием информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), его планируют регулярно обновлять. Принятый перечень актуален в период до 30 июня 2025 года.
В Татарстане в соответствующий перечень входят:
Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Болгар, Бугульма, Буинск, Заинск, Иннополис, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши, Чистополь.
Ограничения на приобретение вторичного жилья по семейной ипотеке
Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц (муж и жена, братья и сёстры). Заёмщиком будет выступать один из родителей — обязательно старше 18 лет и с российским гражданством. Он может взять созаёмщиков, это не обязательно должны быть супруг или родитель.
Воспользоваться семейной ипотекой можно только единожды. Если семья оформляла ранее (после декабря 2023 года) любую из льготных программ, получить новую невозможно. Это касается как семейной, арктической так и дальневосточной ипотеки.
Рефинансирование действующего кредита при покупке недвижимости на вторичном рынке недоступно. Также нельзя включить в семейную ипотеку ремонт и обустройство квартиры.
Основные условия
Ставка по кредиту — до 6% годовых.
Ипотека выдаётся на срок до 30 лет.
Первоначальный взнос по кредиту должен составлять не менее 20% от стоимости жилья.
Минимальная сумма кредита — от 300 тысяч рублей, максимальная — 6 млн рублей.
Как решение повлияет на рынок
Широкий спрос на вторичное жилье в городах с небольшим количеством предложений на рынке, спровоцированный новым решением расширить условия семейной ипотеки, может вызвать рост цен.
В середине марта специалисты «Национальной Фабрики Ипотеки» проанализировали рынок однокомнатных квартир в Иннополисе, обнаружив четыре предложения со стоимостью от 7,5 до 8,5 млн рублей. В апреле подобных предложений уже не было. Минимальная цена за однокомнатную квартиру площадью 52 квадрата - 10,5 млн рублей.
