Новости
25 Июля 2019, 12:36

Татарстан нарастит объемы ввода жилья на 1,2 млн кв. метров До 2025 года

Уже в 2022 году республика планирует сдать 3,6 млн «квадратов».

В Татарстане озвучили планы по объемам ввода жилья на период до 2025 года и подвели первые итоги работы механизма эскроу-счетов.

Татарстан расширит стройку: 18 млн «квадратов» по итогам 2024 года

Татарстан намерен наращивать объемы вводимого жилья — с 2022 года более чем на 1 млн квадратных метров ежегодно, сообщил замглавы минстроя РТ Ильшат Гимаев. Республика несколько лет подряд вводит не менее 2,4 млн «квадратов» каждый год. В планах — сдать к 2025 году 18 млн квадратных метров жилой недвижимости.

План на ближайшие шесть лет, по словам Гимаева, выглядит так:

В 2019 году - 2,425 млн кв. метров жилья.

В 2020 году - 2,450 млн кв. метров жилья.

В 2021 году - 2,475 млн кв. метров жилья.

В 2022 году - 3,601 млн кв. метров жилья.

В 2023 году - 3,404 млн кв. метров жилья.

В 2024 году - 3,648 млн кв. метров жилья.

Показатели согласованы и по ним минстрой будет работать с застройщиками в рамках проектного финансирования. Гимаев пояснил, что большую часть площадей девелоперы построят за свой счет. В 2019 году из 2,4 млн кв метров жилья примерно 400 тыс. кв метров вводят по госпрограмме. Около 1 млн кв метров отдадут под многоквартирное и арендное жилье, а 900 тыс. «квадратов» — под коттеджи. В последнем случае застройщики возведут дома за собственные или заемные деньги.

Месяц с эскроу

С 1 июля застройщики перешли на проектное финансирование. Теперь они могут привлекать средства дольщиков напрямую, если дом готов более чем на 30%. Количество заключенных договоров долевого участия должно достигать как минимум 10% от количества жилых и нежилых помещений. В виде исключения степень строительной готовности может составлять не менее 15% — для проектов комплексного освоения территорий; и не менее 6% — если застройщик является системообразующим и строит больше 4 млн кв. метров как минимум в четырех регионах РФ.

В новой схеме многое завязано на банках. TatCenter рассказывал ранее, что на 1 июля в Татарстане в соответствии с законом № 214-ФЗ работает 87 застройщиков, которые строят 230 домов. Счета эскроу могут открывать 18 банков, но реально работают преимущественно крупные федеральные игроки — им проще оценить сегмент и застройщиков, мелкие банки не всегда могут позволить себе допрасходы, а по закону банк должен проверять всю строительную документацию.

«Раньше банки практически не отвечали за построенный дом. Теперь на кредитных организациях лежит больше ответственности, чем на самих застройщиках», — говорит Гимаев.

Рынок жилья монополизируется, но риски для дольщиков снижаются

Рынок жилья повсеместно по РФ монополизируют крупные застройщики, считает коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин. Из-за этого средние и мелкие девелоперы не уверены, что смогут и дальше возводить дома и квартиры на заемные деньги. При этом Баталин считает, что внимание государства — хорошая тенденция.

«Рынок для покупателя должен стать безопасным. Мы должны забыть об обманутых дольщиках».

Интересно, что до введения механизма эскроу — в первом полугодии в Татарстане количество договоров с дольщиками выросло почти на четверть и превысило 10,5 тыс. договоров. Только в июне дольщики заключили 2752 договора против 1318 в мае этого года.

Александр Токарев
Фото автора

Новости
11 Июля 2020, 13:59

В Казани скончался гендиректор «Гипронииавиапрома» Борис Тихомиров

Ему было 74 года.

Гендиректор АО «Казанский Гипронииавиапром» Борис Тихомиров скончался на 75 году жизни. Информацию подтвердили в минстрое РТ.

Почетный строитель России, заслуженный строитель Татарстана руководил конструкторским предприятием с 1994 года, до этого несколько лет возглавлял филиал в Казани. Под руководством Бориса Тихомирова реализовались многочисленные проекты промышленных, жилых и общественных зданий в республике.

Коллектив портала TatCenter выражает соболезнования родным и близким Бориса Тихомирова.

Тихомиров Борис Иванович

Генеральный директор АО "Казанский Гипронииавиапром" (скончался 11.07.2020г.)

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: