На вопрос отвечает Эльвира Крайцер, аудитор ООО «Аудиторско-консультационный центр «Совет».

Порядок учета и отражения в бухгалтерском учете операций по договору лизинга регулируется Федеральным Законом «О лизинге» № 164-ФЗ от 29.10.98 г. (с изменениями от 18.07.05 г.) и приказом Минфина России от 17.02.1997 N 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга».

Порядок обложения налогом на имущество предмета лизинга зависит от того, у кого (лизингодателя или лизингополучателя) лизинговое имущество учитывается на балансе, что, в свою очередь, определяется условиями лизингового соглашения.

Если соглашение устанавливает, что предмет лизинга должен учитываться на балансе лизингополучателя, то плательщиком налога на имущество признается лизингополучатель.

Если переданное в лизинг имущество остается на балансе иностранного лизингодателя, то плательщиком налога на имущество является лизингодатель. Однако в соответствии с НК РФ если иностранная организация не имеет в России постоянного представительства, то налогом будет облагаться только принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное в России (п. 3 ст. 374 НК РФ). Если же компания осуществляет деятельность через постоянное представительство, то в налогооблагаемую базу попадет и движимое, и недвижимое имущество. Порядок учета на балансе организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных средств регулируется приказами Минфина России от 31.10.2000 N 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению», от 30.03.2001 N 26н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету „Учет основных средств“ ПБУ 6/1» и от 13.10.2003 N 91 «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств». В соответствии с указанными документами для учета движимого и недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств, предназначен счет 01 «Основные средства».

В соответствии с ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

• объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
• объект предназначен для использования в течение длительного времени, т. е. срока, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
• организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
• объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Материальные ценности, приобретенные (поступившие) организацией для предоставления за плату во временное владение и пользование, с целью получения дохода, принимают к бухгалтерскому учету на дебет счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности» по первоначальной стоимости, исходя из фактически произведенных затрат на их приобретение на этом же счете учитывает лизингодатель (арендодатель) имущество, приобретенное за счет собственных и заемных средств, для передачи в лизинг (аренду).

В соответствии с пунктом 4 ПБУ 6/01 предмет лизинга, учитываемый на балансе в составе бухгалтерских счетов 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные ценности» в соответствии с правилами ведения бухгалтерского счета подлежат налогообложению налогом на имущество организаций в общеустановленном порядке.