Отвечает директор ООО «Альянс-Риэлт» Алсу Загидуллина.

Первым делом, с помощью открытой рекламной информации в газетах (99% объявлений выходит с телефоном не продавца, а представляющего его агента), выясните для себя, на какую квартиру вы можете рассчитывать с учетом имеющейся у вас суммы денег. Затем следует определиться, какой район вам больше импонирует, какая нужна квартира (этаж, наличие балкона), инфраструктура (магазины, детский сад, школа). Затем следует обратиться в риэлтеру. Покупка квартиры без посредников поможет сэкономить деньги, но зато будет потрачено много времени и нервов: покупателю придется самостоятельно заниматься сбором и оформлением документов. К тому же — есть определенный риск.

Алсу Загидуллина:

— Покупая квартиру напрямую, человек может столкнуться с непорядочностью продавца. Случается, что хозяин квартиры продает квартиру дважды: по оригинальному документу собственности и его дубликату. К тому же покупатель в этом случае не может проверить юридическую «чистоту» документов, что делают риэлтерские агентства.

Можно обратиться к частным посредникам, работающим на дому. Но и этот вариант не всегда идеален. По словам Алсу Загидуллиной, частные риэлтеры часто занимают позицию «моя хата с краю»: получают задаток и бросают покупателя на произвол судьбы. Но и риэлтерские агентства тоже бывают разные: нет гарантии, что в них предоставят качественные услуги. По словам Алсу Загидуллиной, есть ряд непорядочных агентств, которые выставляют квартиру по бросовой цене, на которую находится множество покупателей. Агентство берет с желающих прибрести заманчиво дешевую квартиру задаток, прокручивает деньги, а затем объявляет о том, что сделка не состоялась, и возвращает деньги ничего не подозревающим людям (открытый народный рейтинг риэлтерских агентств и частных агентов есть на сайте Гильдии риэлтеров Казани). Поэтому неплохо проверить, является ли агентство членом Гильдии риэлтеров Казани, в которой существует Комитет по этике, занимающийся контролем качества работы своих членов.

Выбирая квартиру, неплохо выяснить, продается ли эта квартира в связи с покупкой другой или это чистая продажа (хозяевам срочно нужны деньги). Второй вариант будет выгоднее, так как меньше вероятность срыва сделки. Следует также убедиться, что планировка квартиры полностью соответствует тому плану, который имеется в техническом паспорте квартиры. В противном случае регистрационная палата может приостановить сделку купли-продажи.

Определившись с агентством и квартирой, которая удовлетворяет вашим запросам и финансовым возможностям, нужно оформить договор. Для этого необходим паспорт, в случае, если покупатель состоит в законном браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Чтобы избежать недоразумений, лучше сразу оговорить в этом договоре, сколько заработает риэлтер (в среднем казанские риэлтеры берут задаток от 20 до 30 тыс. рублей), кому придется оплачивать расходы по оформлению сделки, как будет расторгаться договор, если клиенту ни один из предложенных вариантов не подойдет.

Затем риэлтерская компания начинает заниматься проверкой, сбором и оформлением документов. После чего документы передаются в регистрационную палату. Надо отметить, что попасть в регистрационную палату в порядке очереди — дело не простое, желающих зарегистрировать право собственности много, а регистрационная палата принимает продавцов и покупателей квартир всего два дня в неделю: по вторникам и четвергам. Покупка квартиры через риэлтера сэкономит время и нервы всем участникам сделки, так как агентства — члены Гильдии риэлтеров — работают с регистрационной палатой по договору, и на регистрацию сделки продавец и покупатель идут по пригласительным билетам.

Оформление документов в регистрационной палате займет месяц-полтора, после чего покупатель становится полноправным хозяином квартиры.