Сервис «Авито Недвижимость» проследил, какие здания в Казани подорожали и подешевели за год, что предлагали на продажу и что покупали собственники. Эксперты опубликовали динамику цен и объяснили, почему спрос на недвижимость сократился на треть.

Динамика цен — гостиницы дорожают, а склады дешевеют

В 2018 году самым дорогим типом коммерческой недвижимости стали гостиницы — в октябре средняя цена за здания составила 135,6 млн рублей. Гостиницы за год подорожали сильнее всего — с января их цена выросла на 68%. Складские помещения подешевели на 28%, однако стоят они в среднем почти 40 млн рублей и занимают второе место в списке коммерческой недвижимости. Офисные помещения подорожали на 17%, однако остались самым дешевым типом — в среднем они обойдутся в 13,5 млн рублей. Ранее свое исследование рынка офисной недвижимости в Казани представляла компания UD Group — по ее данным аренда офисов подорожала на 6% в третьем квартале 2018 года.

Объем рынка недвижимости вырос на 40%

С января по октябрь 2018 года собственники в Казани чаще всего предлагали помещения свободного назначения — доля этого типа составила 52%. На втором месте оказались офисы — 22% от общей суммы предложений, а на третьем — торговые помещения (14%). Реже всего предлагали склады (3%) гостиницы (2%) и точки общепита (1%). По сравнению с прошлым годом объем рынка вырос на 40%.

"Авито Недвижимость"

Чем выше предложение, тем ниже спрос

За год спрос на склады вырос на 73% — с учетом того, что предложений по этому типу недвижимости было мало. Спрос на остальные типы недвижимости сократился — больше всего упал интерес к торговым помещениям (46%), помещениям свободного назначения (43%) и помещениям общепита (26%).

В целом, наблюдается обратная корреляция — чем чаще собственники предлагали определенный тип недвижимости, тем меньше на него был спрос у покупателей. Общий спрос на коммерческую недвижимость сократился на 32%.

Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин объяснил, почему бизнесмены потеряли спрос к недвижимости:

Александр Токарев

На модернизацию коммунальной инфраструктуры Казани на ближайшие два года предусмотрено 2,5 млрд рублей. В текущем году планируется провести реконструкцию 21 км сетей водоснабжения и водоотведения, а также 42 км тепловых сетей, сообщил замглавы исполкома города Искандер Гиниятуллин.

Сети водоснабжения и водоотведения изношены на 79%. Для приведения их в нормальное состояние требуется 142 млрд рублей, в том числе на водоснабжение и водоотведение — 127 млрд, на теплоснабжение — не менее 15 млрд. За последние пять лет МУП «Водоканал» инвестировало в инфраструктуру 7,5 млрд рублей, «Казэнерго» — почти 1 млрд. Каждый год филиал «Татэнерго» — «Казанские тепловые сети» выделяет на модернизацию до 2 млрд рублей.

Ранее TatCenter писал, что в шести районах РТ планируется начать строительство и реконструкцию водоснабжения за 101 млн рублей.

Гиниятуллин Искандер Анварович

Заместитель руководителя исполкома г. Казани по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты