Рынок жилья в Казани 2019: революции не будет Так говорят эксперты

На Рождественском саммите они заявили, что потеря застройщиками денег дольщиков не сократит объем предложения, а цены на квартиры на горизонте года вырастут в пределах инфляции.

В Казани прошел Рождественский саммит недвижимости. Инвесторы, девелоперы, застройщики, проектировщики и аналитики обсудили текущее положение и прогнозы развития рынка в условиях новых реалий.

На секции жилой недвижимости эксперты подвели итоги уходящего года, а ключевыми тенденциями назвали отказ от долевого строительства, планомерный рост цен в пределах инфляции, незначительное удорожание ипотеки и консолидацию игроков.

Застройщики удерживают объемы

Застройщики в Татарстане уже несколько лет подряд удерживают планку по объему ввода жилья — около 4 млн квадратных метров в год, отметила руководитель агентства недвижимости «Счастливый Дом» Анастасия Гизатова. Она уверена, что объемы сохранятся и в следующем году.

«Татарстан устойчиво входит в пятерку по объемам ввода жилья уже много лет. Доля республики в РФ составляет 4,2% по итогам 2018 года, это четвертое место. Впереди — Московская область (13,5%), Ленинградская область (5,9%), Краснодарский край (5,2%). Замыкает пятерку Ростовская область (3,7%)».

Гизатова отмечает также рост количества заключенных договоров долевого участия. По итогам 10 месяцев 2018 год стал рекордным по этому показателю за последние пять лет — 15 849 сделок против 13 тыс. в прошлом году и около 11 тыс. в 2014—2016 гг.

За пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани выросла примерно на 30%, отмечает Гизатова. На вторичном рынке рост за этот срок составил 20%. «В 2018 году драйвером стал первичный рынок. Он потянул за собой вторичный рынок. Цены планомерно растут — 75−80 тыс. за кв. метр уже даже в эконом классе».

Квартиры в Казани: лидерство «Унистроя», Советского района и «однушек»

В Казани в уходящем году по объемам продаж на первичном рынке лидирует «Унистрой», доля застройщика составила в среднем 25%. Далее следуют «Сувар» (12%) и «Ак Барс Девелопмент» (11%). Данные привел президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев.

По количеству сделок в 2018 году в лидерах — Советский, Приволжский и Ново-Савиновский районы Казани. Причина, по словам Савельева, малое количество сданных в эксплуатацию новых домов и объектов, выставленных на продажу в Ново-Савиновском и Вахитовском районах.

Наиболее востребованными квартирами на первичном рынке остаются «однушки». Андрей Савельев говорит, что у большинства застройщиков их в отличие от парковок «сметают» через 2−3 месяца после старта продаж.

«Тенденция, когда на рынок вернулись инвесторы и стали покупать по 5−6 однокомнатных квартир, усиливается. А вот процент продаж парковок на стадии окончания проекта — 40−60%. Это низкий показатель. Покупателей отпугивает цена, которая на этапе строительства составляет в зависимости от сегмента 300−700 тыс. рублей».

Эксперт отмечает еще один тренд: спрос на «трешки». Это, по словам Савельева, означает, что на рынке присутствуют не только инвесторы, но и потребители, которые покупают квартиру для себя.

Аренда в Казани: ставки не меняются несколько лет

В сегменте аренды ключевое изменение — рост предложения. Ставки здесь, по словам Андрея Савельева, не меняются уже несколько лет.

«Предложения по аренде в Казани сегодня значительно больше, чем в 2013—2014 годах. Инвесторы получили свои квартиры, их хватает. В сегменте эконом арендные ставки на однокомнатную квартиру составляют 10−20 тыс. рублей, в премиум-сегменте — до 50 тыс. рублей».

2019 год — без паники и революций

Ключевыми трендами 2019 года, по мнению экспертов, станут планомерный рост цен на недвижимость, удорожание ипотеки и консолидация игроков.

По словам Андрея Савельева, сегодня на рынке Казани работают около 50 компаний. Из-за законодательных изменений через 2−3 года рынок сократится на треть. «Останется 10−15 застройщиков, рынок ждет консолидация», — уверен он.

Ожидания роста цен на жилье из-за законодательных изменений и отказа от долевого участия, а также повышения ипотечных ставок привели к небольшому ажиотажу на рынке. Однако застройщики заранее запаслись разрешениями на строительство и намерены возводить новые объекты и доводить до ума начатые.

«Только в 2018 году в Казани стартовало строительство 44 жилых комплексов, в большинстве из них не один дом, а несколько. Новых застройщиков и комплексов — 29», — рассказывает Анастасия Гизатова.

Андрей Савельев также отмечает рост конкуренции за деньги потребителей. Застройщики, по его мнению, улучшают качество, продумывают маркетинг, привлекают клиентов зелеными крышами, эргономикой квартир, умными подъездами. Рынок качественно преображается, констатирует эксперт.

«В 2019 году не будет ажиотажного роста цен на жилую недвижимость. Он если и произойдет, то в рамках инфляции. Застройщики запаслись разрешениями, они доводят до ума свои проекты. Революции в 2019 году ждать не стоит. Рынок перегрет», — считает Анастасия Гизатова.

По ее словам, в конце года многие покупатели в панике «скупают все». «Но после 10 января (2019 года) ничего не изменится, цены будут на уровне декабря. Если есть возможность выбирать жилье, выбирайте спокойно. В панике и что попало приобретать не стоит», — заключает она.

Динара Сафина

Партнёрский материал
29 Октября 2020, 13:11

KAMA TYRES расширяет линейку грузовых шин

Шинный бизнес Группы «Татнефть» KAMA TYRES приступил к серийному выпуску цельнометаллокордных грузовых шин KAMA PRO NF 203 в типоразмере 385/65R22.5.

Шины предназначены для региональных и межрегиональных перевозок и имеют дорожный тип рисунка протектора, включающий пять кольцевых блоков для улучшения прямолинейного качения, а также широкие канавки, отвечающие за отвод воды при контакте с дорогой.

Линейка KAMA PRO NF 203 разработана для рулевой оси грузового транспорта и автобусов. Шины выдерживают более высокие нагрузки, а также обладают увеличенным ресурсом ходимости за счет изменения конструкции и использования новых материалов.

Шины KAMA PRO NF 203 оснащены маркировкой M+S и 3PMSF и имеют достаточные сцепные свойства для движения по снегу, т. е. могут быть использованы при низких температурах. Также среди эксплуатационных преимуществ — возможность восстановления каркаса и увеличение срока эксплуатации до 700 000 км, что снижает стоимость пробега.

Кроме этого, благодаря применению новых рецептур резиновых смесей, по сравнению с предшествующими моделями, вес шин уменьшен на 1,5 процента, вследствие чего снижается расход топлива.

Информация о приобретении шинной продукции KAMA TYRES доступна на сайте.

Татнефть

вертикально-интегрированная нефтяная компания

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: