Аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) оценили потенциальное влияние роста ключевой ставки ЦБ РФ на рынок ипотеки. Как отмечают эксперты, при ее уровне в 7% или выше ставка по жилищным кредитам в российских банках может вырасти до 9% к концу года.

Банк России в этом году уже четыре раза повышал ключевую ставку, которая сегодня составляет 6,5%. По мнению аналитиков «ВТБ Капитала», делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года она еще может вырасти до 7%.

Несмотря на то, что первый сигнал о повышении ключевой ставки банки получили еще в марте, средние ставки по ипотеке в первом полугодии удерживались на уровне 7,2−7,3% и даже снижались. В июне рынок установил рекордно низкую средневзвешенную ставку на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25 до 5,5%. Ключевым фактором стали «пиковые» выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля.

В результате, второе полугодие началось с резкого «охлаждения» первичного рынка в части сделок с привлечением ипотеки. На платформе «Метра квадратного» их число в июле сократилось почти на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом число неипотечных сделок с первичной недвижимостью, реализованных М2, даже возросло, а на вторичном рынке значимого сокращения спроса на ипотеку пока не наблюдается.

Дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ должно, в конечном итоге, изменить этот тренд. По данным М2, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4 п.п.

Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке.

Банк ВТБ (ПАО)

банковская деятельность

В Татарстане стартовали комплексные кадастровые работы регионального уровня, федеральные начались еще раньше. По данным пресс-службы Управления Росреестра по РТ, в результате этих работ планируется уточнить границы около 120 тыс. объектов недвижимости.

Региональная часть работ затронет более 24,4 тыс. объектов. Мероприятия развернутся в 68 кадастровых кварталах, расположенных как в столице республики — Казани, так и в 11 муниципальных районах: Агрызском, Бугульминском, Буинском, Высокогорском, Елабужском, Зеленодольском, Кукморском, Лаишевском, Нурлатском, Сабинском и Тюлячинском. Данные кадастровые работы осуществляются в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных», нацеленной на развитие региональных территорий. Организатором работ выступает минземимущество РТ, а непосредственным исполнителем — территориальный филиал ППК «Роскадастр».

Ранее TatCenter писал, что в ЕГРН внесли 90% границ населенных пунктов Татарстана.