В Казани прошел Рождественский саммит недвижимости. Инвесторы, девелоперы, застройщики, проектировщики и аналитики обсудили текущее положение и прогнозы развития рынка в условиях новых реалий.

На секции жилой недвижимости эксперты подвели итоги уходящего года, а ключевыми тенденциями назвали отказ от долевого строительства, планомерный рост цен в пределах инфляции, незначительное удорожание ипотеки и консолидацию игроков.

Застройщики удерживают объемы

Застройщики в Татарстане уже несколько лет подряд удерживают планку по объему ввода жилья — около 4 млн квадратных метров в год, отметила руководитель агентства недвижимости «Счастливый Дом» Анастасия Гизатова. Она уверена, что объемы сохранятся и в следующем году.

Гизатова отмечает также рост количества заключенных договоров долевого участия. По итогам 10 месяцев 2018 год стал рекордным по этому показателю за последние пять лет — 15 849 сделок против 13 тыс. в прошлом году и около 11 тыс. в 2014—2016 гг.

За пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани выросла примерно на 30%, отмечает Гизатова. На вторичном рынке рост за этот срок составил 20%. «В 2018 году драйвером стал первичный рынок. Он потянул за собой вторичный рынок. Цены планомерно растут — 75−80 тыс. за кв. метр уже даже в эконом классе».

Квартиры в Казани: лидерство «Унистроя», Советского района и «однушек»

В Казани в уходящем году по объемам продаж на первичном рынке лидирует «Унистрой», доля застройщика составила в среднем 25%. Далее следуют «Сувар» (12%) и «Ак Барс Девелопмент» (11%). Данные привел президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев.

По количеству сделок в 2018 году в лидерах — Советский, Приволжский и Ново-Савиновский районы Казани. Причина, по словам Савельева, малое количество сданных в эксплуатацию новых домов и объектов, выставленных на продажу в Ново-Савиновском и Вахитовском районах.

Наиболее востребованными квартирами на первичном рынке остаются «однушки». Андрей Савельев говорит, что у большинства застройщиков их в отличие от парковок «сметают» через 2−3 месяца после старта продаж.

Эксперт отмечает еще один тренд: спрос на «трешки». Это, по словам Савельева, означает, что на рынке присутствуют не только инвесторы, но и потребители, которые покупают квартиру для себя.

Аренда в Казани: ставки не меняются несколько лет

В сегменте аренды ключевое изменение — рост предложения. Ставки здесь, по словам Андрея Савельева, не меняются уже несколько лет.

2019 год — без паники и революций

Ключевыми трендами 2019 года, по мнению экспертов, станут планомерный рост цен на недвижимость, удорожание ипотеки и консолидация игроков.

По словам Андрея Савельева, сегодня на рынке Казани работают около 50 компаний. Из-за законодательных изменений через 2−3 года рынок сократится на треть. «Останется 10−15 застройщиков, рынок ждет консолидация», — уверен он.

Ожидания роста цен на жилье из-за законодательных изменений и отказа от долевого участия, а также повышения ипотечных ставок привели к небольшому ажиотажу на рынке. Однако застройщики заранее запаслись разрешениями на строительство и намерены возводить новые объекты и доводить до ума начатые.

Андрей Савельев также отмечает рост конкуренции за деньги потребителей. Застройщики, по его мнению, улучшают качество, продумывают маркетинг, привлекают клиентов зелеными крышами, эргономикой квартир, умными подъездами. Рынок качественно преображается, констатирует эксперт.

По ее словам, в конце года многие покупатели в панике «скупают все». «Но после 10 января (2019 года) ничего не изменится, цены будут на уровне декабря. Если есть возможность выбирать жилье, выбирайте спокойно. В панике и что попало приобретать не стоит», — заключает она.

Динара Сафина

Из-за обильных осадков прошлой зимой и необходимости замены импортного флокулянта на отечественный аналог сроки завершения проекта по рекультивации иловых полей в Казани были перенесены с 2024 на 2025 год. Об этом сообщил замминистра экологии и природных ресурсов РТ Егор Тарнавский.

Тарнавский объяснил, что планы нарушила аномально снежная зима и близость Волги: «До Куйбышевского водохранилища всего 20 м. Высокий уровень талых вод мог спровоцировать прорыв дамбы». Чтобы предотвратить возможные негативные последствия, талую воду откачали на новые карты. Кроме того, в связи с экономической и внешнеполитической ситуацией в стране импортный флокулянт заменили на отечественный аналог. Завершение работ запланировано на 2025 год.

Напомним, в Казани планируется создание мега-парка «Большая Волга» на месте иловых полей.