В Казани прошел Рождественский саммит недвижимости. Инвесторы, девелоперы, застройщики, проектировщики и аналитики обсудили текущее положение и прогнозы развития рынка в условиях новых реалий.

На секции жилой недвижимости эксперты подвели итоги уходящего года, а ключевыми тенденциями назвали отказ от долевого строительства, планомерный рост цен в пределах инфляции, незначительное удорожание ипотеки и консолидацию игроков.

Застройщики удерживают объемы

Застройщики в Татарстане уже несколько лет подряд удерживают планку по объему ввода жилья — около 4 млн квадратных метров в год, отметила руководитель агентства недвижимости «Счастливый Дом» Анастасия Гизатова. Она уверена, что объемы сохранятся и в следующем году.

Гизатова отмечает также рост количества заключенных договоров долевого участия. По итогам 10 месяцев 2018 год стал рекордным по этому показателю за последние пять лет — 15 849 сделок против 13 тыс. в прошлом году и около 11 тыс. в 2014—2016 гг.

За пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани выросла примерно на 30%, отмечает Гизатова. На вторичном рынке рост за этот срок составил 20%. «В 2018 году драйвером стал первичный рынок. Он потянул за собой вторичный рынок. Цены планомерно растут — 75−80 тыс. за кв. метр уже даже в эконом классе».

Квартиры в Казани: лидерство «Унистроя», Советского района и «однушек»

В Казани в уходящем году по объемам продаж на первичном рынке лидирует «Унистрой», доля застройщика составила в среднем 25%. Далее следуют «Сувар» (12%) и «Ак Барс Девелопмент» (11%). Данные привел президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев.

По количеству сделок в 2018 году в лидерах — Советский, Приволжский и Ново-Савиновский районы Казани. Причина, по словам Савельева, малое количество сданных в эксплуатацию новых домов и объектов, выставленных на продажу в Ново-Савиновском и Вахитовском районах.

Наиболее востребованными квартирами на первичном рынке остаются «однушки». Андрей Савельев говорит, что у большинства застройщиков их в отличие от парковок «сметают» через 2−3 месяца после старта продаж.

Эксперт отмечает еще один тренд: спрос на «трешки». Это, по словам Савельева, означает, что на рынке присутствуют не только инвесторы, но и потребители, которые покупают квартиру для себя.

Аренда в Казани: ставки не меняются несколько лет

В сегменте аренды ключевое изменение — рост предложения. Ставки здесь, по словам Андрея Савельева, не меняются уже несколько лет.

2019 год — без паники и революций

Ключевыми трендами 2019 года, по мнению экспертов, станут планомерный рост цен на недвижимость, удорожание ипотеки и консолидация игроков.

По словам Андрея Савельева, сегодня на рынке Казани работают около 50 компаний. Из-за законодательных изменений через 2−3 года рынок сократится на треть. «Останется 10−15 застройщиков, рынок ждет консолидация», — уверен он.

Ожидания роста цен на жилье из-за законодательных изменений и отказа от долевого участия, а также повышения ипотечных ставок привели к небольшому ажиотажу на рынке. Однако застройщики заранее запаслись разрешениями на строительство и намерены возводить новые объекты и доводить до ума начатые.

Андрей Савельев также отмечает рост конкуренции за деньги потребителей. Застройщики, по его мнению, улучшают качество, продумывают маркетинг, привлекают клиентов зелеными крышами, эргономикой квартир, умными подъездами. Рынок качественно преображается, констатирует эксперт.

По ее словам, в конце года многие покупатели в панике «скупают все». «Но после 10 января (2019 года) ничего не изменится, цены будут на уровне декабря. Если есть возможность выбирать жилье, выбирайте спокойно. В панике и что попало приобретать не стоит», — заключает она.

Динара Сафина

Нефтяной фундамент экономики

Лениногорский район, отмечающий в этом году 70-летие, вырос буквально на нефти — его территория сформирована вокруг гигантского Ромашкинского месторождения. Основу экономики района традиционно составляют нефтедобыча и нефтесервис. Ключевыми игроками являются ПАО «Татнефть» и его структурное подразделение — НГДУ «Лениногорскнефть», а также малые нефтяные компании. В 2024 году объем инвестиций в район достиг 37 млрд рублей. Средняя заработная плата составила 76 тыс. рублей, а в нефтедобывающей отрасли она колеблется от 110 до 300 тыс.

«Получается, по инвестициям в 2023 году район был 12-й, а в 2024 занял уже седьмое место. Входит в десятку, это очень хорошая позиция для такого небольшого района», — глава АИР РТ Талия Минуллина.

Но нефть — не единственный двигатель экономики. В районе развиваются промпарки, в частности «Идея-Юго-Восток», промпарки на улицах Промышленной и Нагорной, а также агропромышленный парк «Виктория». Промпарки строят новые цеха, но они моментально заполняются. Общий оборот резидентов этих парков к началу 2025 года достиг.

«Вроде столько промпарков, столько возможностей, земельные участки там есть, а помещений опять нет. Мы говорим, якобы промпарки заполнены, да заполнены, нет там места вообще, земля есть, да. А помещений никаких нет», — задела постоянный вопрос республики Минуллина.

Фото: АИР РТ

Скрытый потенциал сельского хозяйства

Несмотря на промышленное доминирование — 57,4% ВТП, глава района Марат Гирфанов делает ставку на агросектор. Из 120 млрд рублей ВТП на сельское хозяйство приходится лишь 2,3%, но здесь видят потенциал: 73,4 тыс. га пашни, семеноводство, овощеводство и даже коневодство.

«Объем сельскохозяйственной выручки 3 млрд, что сравнимо со многими сельскохозяйственными районами нашей республики. Мы понимаем, что туда нужно идти. Если у нас сегодня на 3 млрд, мы уже видим, что к концу года мы выходим на 5 млрд, при этом задачу мы ставим на 7 млрд. Мы в поиске инвесторов по сельскому хозяйству», — глава Лениногорского района Марат Гирфанов.

Одна из проблем — последствия вспышки птичьего гриппа, уничтожившая Лениногорскую птицефабрику. Однако за два года предприятие по выращиванию индейки восстановлено: 36 корпусов, 1,6 млрд рублей инвестиций. Генеральный директор холдинговой компании «Чистополье» и «Лениногорской птицефабрики» Наиль Залаков поделился планами — выход в топ-6 российских производителей индейки.

Рекордсмен татарстана — 263 родника в районе

Лениногорский район рекордсмен в Татарстане по количеству родников — их здесь 263. Эти водные источники открывают значительные экономические перспективы. Особый интерес представляет форелеводство — благодаря чистоте родниковой воды в районе уже создаются специализированные пруды для выращивания ценных пород рыбы.

Как бы метафорично не звучало, «из родников вытекает» еще одно стратегическое направление развития — санаторно-курортный кластер, который уже сегодня, по словам главы, составляет 9% ВТП района. Известный санаторий «Бакирово» работает с предельной загрузкой — 95%, как и «Лениногорский» санаторий.

Фото: АИР РТ

Спа-комплекс в нефтяном крае: зачем?

Идея спа-отеля в промышленном регионе кажется неожиданной. Однако Лениногорск успешно развивает туристическое направление. По словам Талии Минуллиной, санаторий «Бакирово» принимает около трети всех отдыхающих республиканской санаторно-курортной базы.

Артур Мухаметшин, директор ресторана «Бархат», представил проект двухэтажного спа-отеля Royal Spa Hotel & Wellness. Особенностью комплекса станет медицинское сопровождение: штатный терапевт будет проводить обследования и разрабатывать индивидуальные оздоровительные программы для гостей.

Фото: презентация АИР РТ

Комплекс площадью 1,5 тыс. кв. м предложит посетителям четыре сауны разных типов, массажные кабинеты, бассейн, номера с панорамными видами, ресторан, тренажерный зал и вип-зал. Санаторий можно будет посетить как разово, так и приобрести абонемент. Инвестиции в проект превышают 100 млн рублей. Ранее этот же инвестор реализовал проект ресторана «Бархат» на 150 посадочных мест с объемом вложений 70 млн рублей.

Анастасия Сорокина

Гирфанов Марат Нилевич

Руководитель исполкома Лениногорского района РТ

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ