Предприниматели зачастую сталкиваются с вопросом о приобретении недвижимости для коммерческих целей и подобные сделки могут заключать не только организации, но и физлица. При покупке бизнес-помещений владелец получает такие же права, как и на жилое имущество, то есть он может им владеть, пользоваться и распоряжаться.

Коммерческую недвижимость используют для ведения бизнеса, последующей продажи или сдачи в аренду. Также ее передают в качестве залога при банковском кредитовании, как в случае с апартаментами. Этот вид недвижимости может использоваться по факту как квартира, но иметь статус нежилого помещения.

Чтобы снизить риски при покупке коммерческой недвижимости, необходимо запросить у продавца ряд документов:

Нелишним будет провести независимую оценку, чтобы узнать рыночную стоимость объекта недвижимости, а также факты перепланировок, если такие были. Основная проблема, которая может ожидать покупателя — признание сделки недействительной. Разберем несколько ситуаций, в результате которых это может произойти.

Договор подписан неуполномоченным лицом

Сделку заключить вправе владелец-физическое лицо, директор компании или председатель правления учредителей. Если договор подписывает представитель, необходима нотариальная доверенность с указанием соответствующих полномочий. Также необходимо удостовериться не только в наличии таких полномочий у доверенного лица и действительности самой доверенности, но и в полномочиях доверителя.

Банкротство продавца

Если продавец в предбанкротном состоянии распродает свое имущество с целью спрятать деньги от кредиторов, то ко всем сделкам, которые привели к ущемлению прав кредиторов у арбитражного управляющего, будут вопросы. Такие сделки с большей вероятностью отменят в суде. Поэтому всегда проверяйте продавца на наличие открытых исполнительных производств и непогашенных долгов, открытия процедуры банкротства. Для этого используйте Федресурс, сайт ФССП. Также обязательно проверьте продавца в картотеке арбитражного суда и других судов на факт наличия судебных споров.

Риски столкнуться с мошенниками

Нельзя исключать и факты мошенничества. Для этого необходимо тщательно проверять все документы, которые предъявляет продавец. Проверить действительность паспорта можно на сайте ФМС через сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Также не поленитесь запросить выписку ЕГРН: сделать это можно в МФЦ или у нотариуса.

Занижение стоимости в договоре с целью оптимизации налогообложения продавца

Изначально настаивайте на указании полной стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и проведении расчетов безналичным путем. Это подтвердит и вашу добросовестность, и факт получения денежных средств, снизит риски в недополучении денежных средств в случае оспаривания и расторжения сделки.

Итак, перед сделкой необходимо проверить:

В целом необходимо комплексно проводить проверку продавца и объект недвижимости. Для этого рекомендую обращаться к экспертам рынка недвижимости.

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (бренд Ипотека 24)

Прокуратура РТ обнаружила незаконную передачу земельного участка в Казани площадью 4,2 га, стоимость которого на рынке составляет около 300 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Участок предназначался для объектов отдыха и туризма. Однако объекты, расположенные на этой территории, занимают всего лишь 600 кв. м, что составляет лишь 77% от предоставленной площади. В 2021 году был подписан договор купли-продажи этого земельного участка по существенно заниженной цене в 6 115 287 рублей, что нанесло ущерб законным интересам муниципалитета. Прокуратура подала иск в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи. Также прокуратура настаивает на возвращении земельного участка в муниципальную собственность. В настоящее время иск рассматривается судом.

Напомним, в первом полугодии 2024 года санатории Татарстана заработали 2,667 млрд рублей.