— Какие страховые решения вы предлагаете клиентам, оформившим ипотечный кредит на покупку жилья?
Мы предлагаем нашим клиентам целый пакет услуг при ипотечном кредитовании, включающий страхование имущества, добровольное страхование от несчастных случаев и нетрудоспособности, страхование потери недвижимого имущества в результате прекращения и ограничения права собственности (титульное страхование). При этом клиент сам может выбрать нужный ему набор опций и рисков. Наши специалисты помогут провести осмотр и дать рекомендации по страхованию отделки, дизайнерских элементов, ландшафтного дизайна, антиквариата и экзотических растений. Все необходимые для оформления полиса документы мы принимаем в электронном виде, а при страховании жизни и здоровья заемщика медицинский осмотр проводим за свой счет. Также бесплатно можно получить профессиональную консультацию специалиста, позвонив из любого города России в единый Ипотечный залоговый центр компании. При досрочном погашении ипотечного кредита Ренессанс страхование вернет деньги за оставшийся срок действия договора, что, безусловно, очень выгодно и важно для клиентов.
— Ипотечное страхование — довольно новый вид страхования на рынке. В каких случаях оно необходимо? Что подлежит обязательному страхованию при оформлении ипотеки?
В декабре 2010 года правительство России утвердило поправки к постановлению «О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями», ограничив перечень обязательных видов страхования при выдаче ипотечного кредита только страхованием имущественных рисков по залогу. После этого банки утратили право требовать какие-либо другие виды страховок. Однако стоит отметить, что страхование титула остается единственным инструментом защиты для тех, кто покупает квартиру на вторичном рынке. И без этого не обойтись, если клиент хочет оградить себя от возможных проблем, связанных с оспариванием прав на купленную квартиру. А при наличии ипотечного кредита этот вопрос становится особенно острым, поскольку в случае лишения прав собственности обязанности по кредиту с клиента никто не снимет.
— В каких случаях есть смысл приобретать титульное страхование?
Особенность страхования права собственности заключается в том, что страховая компания принимает на себя не предполагаемые риски в будущем, а риски, которые уже произошли в прошлом. Обычно, если клиент покупает квартиру при помощи риэлтора, он рассчитывает, что никаких непредвиденных ситуаций не возникнет. Но гарантировать юридическую чистоту квартиры на 100\% невозможно. Чем больше рисковых моментов выявит юридическая экспертиза страховой компании, тем больше будет стоимость страхового полиса. К повышающим коэффициентам при расчете стоимости относятся, например, количество предыдущих сделок купли-продажи с объектом, стоимость объекта. В нашей практике был случай, когда во время приватизации в 1993 году мама не включила свою несовершеннолетнюю дочь в приватизацию. Наш клиент приобрел квартиру в 2008 году. Дочь первоначальной собственницы квартиры, достигнув совершеннолетия, заявила о своих правах на часть квартиры. Суд удовлетворил ее требование, и сделку признали недействительной. И мы выплатили клиенту страховое возмещение по риску титульное страхование.
— Есть ли взаимосвязь между ценой ипотечного кредита и ценой страховки? Сколько составляет средний тариф страхования?
Тарифная ставка зависит от многих факторов: количества рисков (страхование жизни и здоровья заемщика, титульное страхование, страхование имущества); количества переходов прав собственности по имуществу; вида имущества (дом, дом с участком, квартира); года постройки и состояния имущества, а также от пола, возраста, состояния здоровья и профессии.
В среднем, тариф ипотечного страхования составляет от 0,4\% стоимости приобретаемой недвижимости.
— Существуют ли какие-то ограничения по видам ипотечных кредитов, которые можно застраховать?
Таких ограничений в нашей компании не существует. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками России, предоставляющими услуги ипотечного кредитования.
Казань, ул. Дзержинского, 11А
тел.: 8 800 333 88 00
8 (843) 235 14 55
8 (843) 292 49 91
Лиц. С № 128 477
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: