«Как выделить и оформить в собственность часть земельного участка из договора бессрочного пользования, если земля выделялась под долевое строительство (здание уже 10 лет эксплуатируется, есть документы на право собственности у всех собственников помещений) и не все застройщики согласны на долевую собственность (около 5% помещений находится в федеральной собственности и 10% застройщиков отказываются за нее платить)?» — спрашивает специалист по недвижимости Елена из Казани.

Отвечает Айдар Губайдуллин: юрисконсульт ОАО «Современные Интернет Технологии»:

В соответствии с ч.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) ваш земельный участок, на котором находится здание, является неделимым: он не может быть поделен на самостоятельные участки и долю нельзя выделить в натуре. Поэтому земельный участок, на котором стоит здание, на сегодняшний день (в силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) находится в общей собственности всех владельцев (собственников) помещений здания.

Определить конкретные доли каждого можно только соглашением всех собственников. (Принудить кого-то силой невозможно — это гражданские правоотношения). Только после этого вы можете подать заявление в уполномоченные органы для переоформления земельного участка в собственность.

Необходимо отметить, что времени у вас осталось мало — до 1 января 2006 года. В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Правда, законодатель не установил санкций для тех, кто этого не сделает. Я предполагаю два варианта развития событий:

1. Этот срок перенесут еще на год.
2. Все земельные участки, не переоформленные в собственность, с 1 января 2006 года будут находиться в аренде.

Второй вариант для властей, несомненно, более выгоден. В вашем случае стоимость арендной платы будет устанавливаться Постановлением главы администрации г. Казани. А что для вас (имею в виду всех собственников) выгоднее, можете решить только сами.