Одной из наиболее важных тем онлайн-конференции стало обсуждение роста ставок по ипотеке. Причем рост затронул не только классическую, но и льготную ипотеку.

«Ставки по любым видам кредитов, включая ипотеку, зависят от ключевой ставки (учетной ставки, ставки рефинансирования), установленной Центробанком той или иной страны. В нашей стране ключевая ставка ЦБ в настоящее время очень высока [см. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 11,00\% годовых].

Это вынужденная мера — она позволила стабилизировать курс рубля и не дает раскрутиться инфляции. Ее минус — очень дорогие кредиты, очень дорогое финансирование экономики", — констатировал депутат Государственной Думы РФ, заместитель председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков.

Аксаков также подчеркнул, что Ассоциация региональных банков обратилась в ЦБ с предложением снизить ключевую ставку. «Надеюсь, мы будем услышаны. Но все же уровень ключевой ставки остается высоким. Упрощенно говоря, проценты по кредиту — это ключевая ставка плюс маржа, которую зарабатывает банк. Поэтому при, например, ключевой ставке в 11\% самый дешевый кредит будет стоить 13−14\%, иначе банки были бы в убытках», — подытожил эксперт.

Заместитель председателя правления АО «ТАТСОЦБАНК» Дмитрий Кузнецов также отметил, что банки при расчете процентной ставки по ипотеке вынуждены ориентироваться на ключевую ставку Банка России, отсюда и повышение.

«Однако мы сохранили ставки на уровне прошлого года. А по программе „Ключевой процент“ на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости наша ставка остается на минимальном уровне в этом сегменте, поскольку она показала свою востребованность, и мы хотим, чтобы ипотечное кредитование оставалось доступным для населения нашего города» — подчеркнул зампред АО «ТАТСОЦБАНК».

Еще один важный вопрос онлайн-конференции затронул тему господдержки ипотеки. «Может ли быть так, что через несколько лет проценты будут пересмотрены в сторону увеличения и банки изменят условия в договоре?», — поинтересовался читатель.

«Условия ныне действующих ипотечных договоров уже не изменят. И мы надеемся, что господдержка ипотеки будет продолжена и в 2017 году. Это очень эффективная программа, мы приложили много усилий, чтобы она заработала; она реально поддержала на плаву ипотечный рынок и сохранила хотя бы для части россиян возможность приобретать жилье в кредит по более-менее сносным процентным ставкам. Все — и общество, и банки, и государство — заинтересованы, чтобы такая программа работала долгое время», — подчеркнул Анатолий Аксаков.

Поделились эксперты банковской отрасли и секретами снижения процентной ставки при оформлении ипотеки. По словам Дмитрия Кузнецова, размер ставки в банках зависит от размера первоначального взноса. «Поэтому, увеличив первоначальный взнос, либо уменьшив срок кредитования, у вас появится возможность снизить процентную ставку по многим ипотечным продуктам вплоть до нескольких процентов», — пояснил эксперт.

«Банк может немного снизить для заемщика процентную ставку, если заемщик является давним клиентом банка или имеет зарплатный проект в этом банке, — добавил вице-президент Ассоциации региональных банков России, член Совета НАПКА, главный редактор финансового портала Finversia.ru, эксперт TatCenter.ru по финансовому рынку Ян Арт. — В отдельных случаях банк будет готов снизить ставку, если первоначальный взнос заемщика по ипотеке составляет 50\% и более от стоимости приобретаемого жилья».

Интересовались читатели и возможностью досрочного погашения ипотеки.

«Досрочное закрытие кредитного договора уменьшает переплату процентов, поэтому можно говорить о том, что для заемщика выгодно досрочное погашение кредита. Вместе с тем, необходимо учитывать ставку по кредитному договору и текущую экономическую ситуацию, возможно накопленные деньги можно инвестировать с большей доходностью», — пояснила начальник Управления ипотечного кредитования ПАО «Татфондбанк» Равиля Хасанова.

Также эксперты банковской отрасли в ходе онлайн-конференции «Ипотека с максимальной выгодой» ответили на вопросы о том, что такое «обратная» ипотека и чем она может быть привлекательна, как договориться с банком об отсрочке выплаты кредита в случае сокращения на работе, и даже о юридических тонкостях выплаты ипотеки после развода супругов.

Ознакомиться с полным текстом онлайн-конференции можно на нашем сайте.