Новости
14 Декабря 2013, 13:00

Торговая Казань не досчиталась складов

По обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей Казань обгоняет Москву и занимает шестую строчку среди российских миллионников. Между тем качественных складских помещений городу по-прежнему не хватает. О ключевых событиях 2013 года на рынках торговой и индустриальной недвижимости, крупнейших сделках, потребительских предпочтениях и перспективах развития — материал портала TatCenter.ru.

Стабильная потребительская уверенность и рост кредитования населения в 2013 году привели к тому, что в Казани выросла посещаемость торговых центров. Как следствие, увеличился оборот розничной торговли. А по обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей Казани удалось обогнать Москву и прочно закрепиться на шестом месте среди крупнейших российских городов.

Такие данные озвучила старший консультант департамента Региональные проекты компании Cushman&Wakefield Елена Стрюкова на прошедшем в Казани Рождественском саммите недвижимости, где помимо торговой и складской обсуждались и сегменты жилой, офисной и гостиничной недвижимости столицы Татарстана.

В ТЦ Казани кипит жизнь

Казанцы практически живут в торговых центрах. В преддверии Нового года эта тенденция становится особенно заметной — любой ТЦ забит под завязку с утра до вечера. В целом, тенденция стала характерной для всего 2013 года. Посещаемость растет, а средний чек — практически нет: едим, «выгуливаем» детей, ходим, смотрим, порой, что-нибудь покупаем.


Подтверждением особой привязанности казанцев к ТЦ служит тот факт, что электронная коммерция в городе развивается по общероссийским меркам чуть менее агрессивно: если в России на продажи через интернет приходится 3−5\%, то в Татарстане этот показатель значительно ниже.

«Электронная коммерция в стране прибавляет ежегодно 30−40\%, а в Казани — лишь 25\%», — констатирует Стрюкова.

Общий фонд качественных торговых центров в Казани составил 622 тысячи кв.м. Из них 22,5 тысячи метров будет введено в эксплуатацию до конца года, включая ТЦ «Олимп» и третью очередь ТРК «Тандем» — Тандем-Галерею. Также планируется к вводу и объект «без названия» — бывший Детский мир на пересечении улиц Пушкина и Островского. Всего же в сегменте торговой недвижимости Казани на ближайшие годы заявлено почти 340 тысяч кв. м нового строительства, из них 150 тысяч кв. м будут введены в ближайшие три года.

Уровень вакантных помещений в ТЦ и ТРЦ Казани составляет всего 2,7\%. Цифра «кричит» о том, что спрос на торговые площади в городе превышает предложение. И это при действующих-то арендных ставках: за год собственники проиндексировали платежи на 3−10\%.

При аренде менее 100 кв. м, а это самая востребованная бизнесом площадь, максимальная аренда в ТЦ сегодня для киосков — $ 3,5 тыс. за кв. м в год. Далее идут сотовики ($ 1,7 тыс. за кв. м в год), оптика ($ 1,6 тыс. за кв. м в год) и электроника ($ 1,5 тыс. за кв. м в год). Ювелирка и продавцы нижнего белья платят примерно по $ 1,2 тыс., а одежда и обувь — $ 940 — 980. Дешевле всего квадратные метры обходятся косметике — $ 785 за кв. м в год. И это без учета эксплуатационных расходов, «коммуналки» и НДС.

На освободившиеся площади сразу приходит новый арендатор. Так что фраза «свято место пусто не бывает» для Казани особенно актуальна.

«Вакантные площади — из-под местных операторов или из-под сетевых „федералов“, которые в целом покинули регион», — констатирует Елена Стрюкова.

Агропромкомплекс, Leroy Merlin и самая большая ZARA в РФ

Рынок торговой недвижимости в Казани переживает интересный период: год был настолько насыщен событиями, что выделить одно-два, не упомянув остальные, нельзя.

Из открытий года можно выделить Leroy Merlin (18 тыс. кв. м), запомнившийся казанцам громким скандалом с участием семьи экс-министра юстиции РТ Мидхата Курманова, который был вынужден уйти в отставку. Отметим также открытие Агропромышленного парка (54 тыс. кв. м), распределительного центра «Магнит» в Зеленодольске (22,5 тыс. кв. м), самого большого в России магазина Zara в Меге (3 тыс. кв. м) и второй очереди «Новой Туры».

Открытия года

Список брендов, пришедших в Казань, в этом году не такой внушительный, как в 2012. По словам Елены Стрюковой, Казань «взяли»: Weill, Daniela Drei, Evona&Nysence, Dibreza, Laurel, Dondup, Contradiction, Togas, PrimoRosso, Парк бабочек, Freddy, Party 21!, Climber, Paul Bakery, а также пельменная «Дюжина».

Вот-вот в Казани откроется второй магазин «Декатлон» и, таким образом, столица Татарстана станет единственным российским городом, в котором открыты более одного магазина спортивного ритейлера. Расширяются в Татарстане и такие марки, как Fissman, Pelican Kids и еще с десяток брендов, которые открывают новые магазины.

К закрытиям года можно отнести «Старик Хоттабыч», «Евроинтерьер» и «Мой дом». С улицы Баумана в 2013 году ушли сразу три магазина — Mango, Bennetton и Tervollina, окончательно превратив ее в туристическую пешеходную улицу. В целом, ослабление street-retail, по словам Стрюковой, характерно для Казани, что в очередной раз доказывает прочность позиций ТЦ.

Если говорить о перспективе, то очевидно, что иностранные торговые марки проявляют к Казани особый интерес.

Так, в кошельки потребители третей столицы намереваются «залезть» питерский DIY «Метрика», а также немцы — KARE (интерьеры и мебель), которые выходят на рынок в формате 500−700 кв.м. Открыться в Казани не прочь французский Kiabi (одежда фаст-фешн) и польский LPP Brands с пятью магазинами.

События года

Сделками года, по мнению Елены Стрюковой, стали продажи сразу двух действующих торговых центров.

Так, «Галс Девелопмент» после тщетной попытки переформатировать ТЦ на ул. Петербургской, 9 из Детского мира в ТЦ «Бульвар» продал этот объект новому девелоперу — российской компании Imagine Estate.

«Они первым делом также взялись за переформатирование этого комплекса, и сейчас этот проект позиционируется как „Детская республика“. Арендуемую площадь они увеличили с 19,5 тысяч кв. м до 31 тысячи», — рассказывает Стрюкова.

Вторая сделка — покупка «Барс Синтезом» у банка «Зенит» залогового ТЦ «XL». Пока информации по замене состава арендаторов или изменении концепции ТЦ нет.

Логистика в Казани «зашла» в тупик

Переходя от ритейла к логистике, упомянем, что по данным Елены Стрюковой, крупнейший продуктовый ритейлер X5 Retail Group давно рыщет по рынку Казани в поисках площадки для строительства складского комплекса площадью 35 тысяч кв.м. Пока тщетно.

В 2013 году российский рынок складской недвижимости вырос более чем на 25\%. Однако рост произошел благодаря Москве и Санкт-Петербургу, на них приходится примерно 80\% объема качественных складов.

«В Казани общий объем предложения качественных площадей составил порядка 320 тысяч кв.м. Из них 12\% вакантны. В 2012 году было закрыто несколько крупных сделок. В частности, торговый оператор Fix Price арендовал около 12 тыс. кв. м в ЛК „Биек Тау“», — рассказывает руководитель отдела корпоративных клиентов Knight Frank ZAO Максим Загоруйко.

На сегодняшний день, по словам эксперта, в Казани нет нового проекта, готового к въезду.

«Если вы хотите арендовать в городе качественное современное складское помещение, вы этого сделать не сможете. То, что в городе сейчас реализуются, это объекты, которые в кризис были заморожены. Например, в том же ЛК „Биек Тау“, который прошел сквозь смену учредителей, вы можете прийти и арендовать площади, но эти площади будут под вас доводиться, и срок въезда будет занимать до полугода», — констатирует Загоруйко.

Несмотря на то, что казанский рынок прирастает качественными торговыми площадями, крупные игроки складской недвижимости Казань для строительства логистических комплексов пока не рассматривают. «Боятся рисков, связанных с потенциальным спросом», — поясняет Максим Загоруйко, между тем, прогнозируя, что рано или поздно этот спрос в Казани все равно появится.

«Татарстан развивается достаточно активными темпами — растет потенциальный платежеспособный спрос населения, соответственно, увеличится потребление, увеличится объем продаж у основных игроков, а вслед за ним придут федеральные девелоперы. Рынок складской недвижимости региона обладает потенциалом развития, и в долгосрочной перспективе можно ожидать, что низкая доля вакантных площадей и относительно высокий спрос на качественные площади со стороны производственных компаний и торговых операторов будут способствовать росту предложения новых складских площадей», — резюмирует эксперт.

Ранее на эту тему: Гостеприимная Казань: от хостела до супер-люкса

Юлия Амочаева

За пределами Иннополиса: инвестиции в Верхнеуслонский район

Когда говорят о Верхнеуслонском районе, первое, что приходит на ум, — это динамично развивающийся Иннополис. Но какие еще проекты реализуются в этом регионе? Об этом в АИР РТ поговорили Талия Минуллина и глава района Евгений Варакин.

«Район не одним только Иннополисом сыт»

ВТП района в 2024 году составил 27,5 млрд рублей, причем 51% приходится на информатизацию и связь. Сельское хозяйство составило 9%, а промышленность — 7% от общего объема. Глава района открыто признает: «51% ВТП — это Иннополис, мы это понимаем».

Район лидирует по зарплатам в Татарстане. Средняя зарплата здесь составляет 187 254 рубля, что более чем вдвое превышает республиканский показатель в 78 142 рубля.

«Сразу оговорюсь, когда эту сумму озвучиваю. Мы все понимаем, что эта зарплата формируется за счет Иннополиса. Да, в Татарстане мы занимаем первое место, но это зарплата Иннополиса», — глава Верхнеуслонского района Евгений Варакин.

Фото: АИР РТ

В 2024 году в Иннополисе запланировано три крупных инвестпроекта: технопарк Б1 для IT-стартапов и робототехники, вторая очередь дата-центра и третий этап жилого комплекса «Зион». Однако это не значит, что вся экономика района завязана на одном проекте. Помимо этого, в районе появляются и другие значимые инициативы.

«Район не одним Иннополисом только сыт. Точки роста там есть очень интересные», — глава АИР РТ Талия Минуллина.

Новые проекты

Помимо Иннополиса, здесь успешно работают новые предприятия, создающие рабочие места и вносящие вклад в местный бюджет. Например, ООО ПК «ЗОЦМ» с объемом производства 99,4 млн рублей обеспечивает работой 26 человек, предлагая среднюю зарплату в 146 тыс. рублей — это один из примеров высокотехнологичного производства в районе.

Малый и средний бизнес также вносит свой вклад в экономику территории. Например, ИП «Ромашка У.В.» с годовым оборотом 69,5 млн рублей, и ООО «Молочная мастерская», специализирующаяся на производстве качественной молочной продукции, выпускает товаров на 1,08 млн рублей. Хотя уровень зарплат на этих предприятиях пока скромнее, чем в IT-секторе (25 тыс. рублей), их развитие помогает диверсифицировать экономику района.

Санаторно-курортный комплекс «Аква Вита» — проект, ориентированный на бальнеологическое лечение и международный туризм. Комплекс строится на берегу Покровского озера. Здесь еще в 1940 году обнаружили минеральные источники, аналогичные грузинской «Боржоми» и бромистые воды для лечения нервных расстройств. Минуллина назвала проект отличной точкой притяжения. Природные красоты и близость к Казани сыграют свое дело.

Проект открыт для сотрудничества. Инвестиции в проект составят 39 млрд рублей, а число новых рабочих мест достигнет 1,5 тыс., что особенно важно для привлечения местных жителей, так как район сталкивается с ежедневной миграцией.

Фото: скриншот трансляции АИР РТ

Каждый день 5 тыс человек из населения в 17 тыс едут работать в Казань

Уровень безработицы упал на 43%, до 0,18%. Однако глава района сразу отметил, что не стоит переоценивать этот результат. Главная проблема территории — постоянная трудовая миграция. Парадокс в том, что выгодное расположение — близость к столице и федеральным трассам М-7 и М-12 — сыграло двойную роль. С одной стороны, это плюс для логистики, с другой — причина массового оттока рабочей силы. Около 5 тыс. человек из 17,6 тыс. населения ездят на работу в Казань, ведь до города всего 4 км по воде.

Глава района с иронией отмечает: «Если убрать детей и пенсионеров, останутся я, мои замы и айтишники — они не любят уезжать». Однако глава АИР РТ увидела в этой ситуации и потенциал.

«Ага, значит, там у нас есть рабочая сила, которую мы можем использовать для наших новых проектов», — сказала Талия Минуллина, показывая, как превратить недостаток в преимущество.

По ее словам, многие жители готовы остаться, если им предложат достойные условия. Чтобы переломить тенденцию, в районе планируют создать три промпарка: «М-7», «Верхний Услон» и «М-12. Верхнеуслонский» — почти на 3,5 тыс. рабочих мест.

«Когда к нам приходят инвесторы, первый мой вопрос им: где брать кадры? — рассказывает глава района. — Они говорят: поверьте, ваши ребята с большой радостью останутся. Давайте честно, ездить за зарплатой в 80−90 тыс. ежедневно в Казань — мы все понимаем, что 25−30 тыс. у них тратится на дорогу: бензин, штрафы, питание. Поэтому, если мы им предоставим хорошую зарплату, очень большое количество людей не захочет ездить в Казань», — глава.

Промпарки против миграции

Индустриальный парк «М-7» расположен всего в 800 м от трассы «Волга». Это промышленная зона площадью 148,5 га, предназначенная для различных производств: от металлообработки и машиностроения до переработки полимеров и дерева. Проект реализуется без государственных субсидий. Резиденты покупают землю или арендуют подготовленные площади.

«Это дешевле, чем строить в чистом поле», — пояснил директор парка «М-7» Валерий Бригаднов.

Включение района в состав казанской агломерации открывает новые перспективы. Согласно планам, к 2050 году население Верхнеуслонского района может вырасти до 63 тыс. человек. Это потребует не только новых рабочих мест, но и развития жилья, социальной инфраструктуры. Постепенно в районе создают все условия, чтобы люди не уезжали.

Анастасия Сорокина

Варакин Евгений Анатольевич

Глава Верхнеуслонского района РТ

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: