В Казани объем рынка офисной недвижимости достиг отметки в 309 тысяч кв. м, и прирост площадей, которые заявлены на 2014 год, составит еще 72 тысячи кв.м. Однако столица республики все равно уступает по объему ряду крупных российских миллионников, а спрос на офисную недвижимость, тем не менее, продолжает расти.
Всего в столице Татарстана сегодня действует 61 бизнес-центр (БЦ), рассказал на прошедшем накануне в Казани Рождественском саммите недвижимости генеральный директор ООО «Девелоп Груп» Мурат Ахмеров.
В текущем году в эксплуатацию были сданы «Korston Tower», «Паравитта», «Уницентр» и бизнес-центр на Тинчурина, 31.
В следующем году к вводу планируется сразу несколько крупных объектов — бизнес-центры «Татария», «Парк Победы», офисные центры на Заводской и Московской улицах, а также административное здание на пересечении улиц Фучика и Кул Гали. Кроме того, Казань очень рассчитывает на качественные площади двух крупных спутников — СМАРТ СИТИ и «Иннополис».
В текущем году рост арендных ставок в целом по рынку составил 6−7%.
Так, средние арендные ставки в офисах Казани с учетом коммунальных и эксплуатационных тарифов составили в классе «A» 1250 рублей, в классе «B+» — 750 рублей, «B» — 625 рублей, «С» — 580 рублей.
«Рост ставок был обусловлен ростом коммунальных платежей и эксплуатационных тарифов, а также высоким уровнем загрузки качественных объектов офисной недвижимости», — отмечает Мурат Ахмеров, добавляя, что этой самой качественной офисной недвижимости как раз и не хватает столице Татарстана.
На протяжении всего года в категориях офисной недвижимости класса «В» и «В+» прослеживалась тенденция к сокращению доли вакантных площадей до 85−90% и 70−74% соответственно. Загрузка бизнес-центров класса «А» на сегодняшний день и вовсе составляет 95−98%.
Между тем, инвесторы не торопятся застраивать Казань бизнес-центрами класса «А».
«Безусловно, при строительстве таких объектов вложения в них гораздо выше, чем в класс „В“ и „С“. Но, к сожалению, не многие инвесторы понимают, что востребованность недвижимости класса „А“ очень высока», — отмечает эксперт.
Руководитель казанского представительства НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Айрат Гиззатуллин добавил, что при всех выгодах и несомненных достоинствах инвестирования в офисную недвижимость класса «А» инвесторы, видимо, не чувствуют в себе сил, считая, что проще работать в классе «В» и «С».
«И здесь большое поле работы для консультантов, чтобы убедить инвесторов вкладываться в офисы класса „А“», — отмечает Гиззатуллин.
Выделили эксперты и ключевые события рынка офисной недвижимости в 2013 году. Во-первых, это ужесточение сертификации офисов. Во-вторых, реконструкция исторических зданий в центральной части Казани, что также оказывает существенное влияние на сегмент. Эксперты не сомневаются, что реконструированные объекты вот-вот выйдут на рынок в виде «новых концептуальных решений по их перевоплощению в торгово-офисную недвижимость».
Немаловажным событием стало и ужесточение правил парковки в центре Казани.
«Думаю, с этим уже все столкнулись, — говорит Ахмеров, сетуя, что и его машина была эвакуирована из центра города уже не один раз. — Соответственно, изменилась транспортная схема города в связи со строительством новых дорог и развязок в преддверии Универсиады. Сейчас добраться до центра стало намного проще, поэтому политика децентрализации, прежде всего, офисных центров, также будет набирать обороты».
Сегодня уже многие объекты открываются за пределами центра. И заполняются они, по словам эксперта, достаточно успешно.
Неплохо заполняются и офисы нового формата — коворкинги.
Напомним, в этом году в Казани открылось сразу два подобных проекта, один из которых, «Клевер», уже успел закрыться. А вот коворкинг WorkBox, о котором портал TatCenter.ru подробно рассказывал в спецпроекте «Стартап-реалити», уже заполнен на 40%. В основном, фрилансерами, молодыми предпринимателями и людьми творческих профессий.
«Коворкинг помогает развивать бизнес, и такой формат долж
ен прижиться в Казани», — уверен основатель WorkBox Cергей Крылов.
Согласен с ним и основатель «Клевера» Артем Фатхуллин, несмотря на закрытие проекта.
«Так сложилась ситуация, что мы теперь эксперты не только в открытии, но и в закрытии коворкинга, — шутит Фатхуллин, подчеркивая, что будет вновь открывать коворкинг, но „в другом помещении и территориально в другом месте“. — Казань очень IT-центрична. Для этой отрасли существует очень много площадок и оборудованных офисных центров. Но у нас очень много и других предпринимателей. И им всем очень нужно где-то работать. Коворкинг — это удобный и экономичный вариант».
По словам Артема Фатхуллина, рынок офисной недвижимости Казани показал, что коворкинги не только жизнеспособны, но и очень нужны Казани. «По нашим расчетам, Казани необходимо 5−7 таких проектов нового формата офисной недвижимости», — говорит Фатхуллин, напоминая, между тем, что проект лишь как «место работы» нежизнеспособен, на одном лишь месте денег не заработаешь. — Это должно быть и культурное место, место образования, развития и так далее".
Рассуждая о тенденциях 2014 года, эксперты отметили, что наиболее востребованными, как и сегодня, останутся офисные центры классов «А» и «В+» с хорошим расположением, качественной управляющей компанией и с достаточным количеством парковочных мест.
Строительство новых объектов в центральной части Казани будет ограничено, чему «способствуют» административные барьеры и ограничение на точечную застройку в историческом центре Казани. Как следствие, набирать обороты будет децентрализация локации офисной недвижимости.
Рынок будет приветствовать новые форматы развития, так что появление в городе новых коворкингов не исключается.
Что касается арендных ставок, то существенных всплесков эксперты не прогнозируют, отмечая, что ставки будут расти в пределах инфляции.
Ранее на эту тему: В Казани прошел Рождественский саммит недвижимости
Юлия Амочаева
