За прошедший период текущего года кредитование малого бизнеса в Казани уверенно выросло и продолжает набирать обороты. Однако предпочтения предпринимателей в настоящее время несколько поменяли курс. Некоторое время назад были популярны беззалоговые краткосрочные кредиты. На данный момент владельцев бизнеса больше интересуют долгосрочные займы со сроком возврата в 7−10 лет. Поэтому коммерческие залоговые кредиты оцениваются среди прочих как перспективная ниша.

У банков же явно видна нацеленность не просто на выдачу денег, а на повышение качества кредитов и снижение рисков. При этом наличие обеспечения в виде недвижимости позволяет получить кредит и заявителям с альтернативной формой дохода, например, самозанятым и ИП. Здесь нужно понимать, что кредитор не нацелен на реализацию залога, ему гораздо интереснее получить назад выданные средства и проценты по ним.

Большинство кредиторов готовы выдавать деньги только бизнесам, работающим не менее шести месяцев, в некоторых случаях не менее трех.

Это важно. Так как для некоторых клиентов бывает несколько затруднительно предоставить оперативно полную отчетность. У таких заявителей есть возможность использовать в качестве обеспечения по кредиту свою личную недвижимость. Хотя еще многие банки в приоритете рассматривают участвующие в бизнесе активы, есть и такие кредиторы, которые требуют участия личных активов в обеспечении — по их мнению с таким залогом заемщик будет более мотивирован выплатить кредит.

Рузэль Насыбуллин считает коммерческие залоговые кредиты перспективной нишей

В сегменте кредитования для малого бизнеса невозможно не учитывать специфику, поэтому сейчас крайне важно развитие клиентского сервиса, чтобы за каждым заявителем был закреплен его индивидуальный менеджер.

Не менее важным является также развитие электронной регистрации сделок и цифровых сервисов. У нас достаточная доля клиентов, которым необходим межрегиональный формат в короткие сроки без посещения МФЦ и конкретного банковского офиса.

В целом, сейчас в связи со сложившейся ситуацией на рынке уже у многих игроков прослеживается тенденция активной оптимизации продуктовой линейки в сторону расширения количества программ, увеличения сроков кредитования, более лояльного подхода к рассмотрению залога. И дальше это стремление будет только усиливаться.

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (бренд Ипотека 24)

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»

специализированный оператор российского ипотечного рынка

Прокуратура РТ обнаружила незаконную передачу земельного участка в Казани площадью 4,2 га, стоимость которого на рынке составляет около 300 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Участок предназначался для объектов отдыха и туризма. Однако объекты, расположенные на этой территории, занимают всего лишь 600 кв. м, что составляет лишь 77% от предоставленной площади. В 2021 году был подписан договор купли-продажи этого земельного участка по существенно заниженной цене в 6 115 287 рублей, что нанесло ущерб законным интересам муниципалитета. Прокуратура подала иск в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи. Также прокуратура настаивает на возвращении земельного участка в муниципальную собственность. В настоящее время иск рассматривается судом.

Напомним, в первом полугодии 2024 года санатории Татарстана заработали 2,667 млрд рублей.