Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил минстрою, минфину, Банку России и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию «проанализировать возможность для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам». Соответствующий документ опубликован на сайте правительства. Предложения по развитию должны быть представлены в правительство до 4 октября 2017 года.

Поручения даны по итогам совещания 11 августа. Тогда глава минстроя РФ Михаил Мень говорил, что объем ипотеки вырос на 8,6% о количеству и на 16,3% по деньгам.

«Мы рассчитываем, что по завершении этого непростого для отрасли переходного периода, когда застройщики адаптируются к новым условиям работы со средствами граждан, которые привлекаются для долевого строительства, у нас будет определённый и заметный рост. Защита государством инвестиций граждан, на наш взгляд, безусловно, будет вселять в них определённую уверенность, и они будут больше инвестировать средства в договоры долевого участия», — докладывал Мень Медведеву.

Как сообщает Коммерсант, среди предложений по развитию ипотечного кредитования, также может быть «фабрика ипотечных ценных бумаг» — механизм рефинансирования ипотеки через выпуск однотраншевых ипотечных ценных бумаг с гарантией АИЖК. Другой путь — внедрение электронных закладных и других механизмов оптимизации бизнес-процессов, связанных с выдачей ипотеки, что приведет к облегчению выдачи и обслуживания кредитов.

Всего за первое полугодие 2017 года в России было выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 765 млрд рублей. Снижение ставок до рекордного уровня началось в мае, когда в среднем этот показатель опустился до 11,3% (10,9% на первичном рынке жилья и 11,5% — на вторичном).

В Татарстане в первом полугодии выдано почти 17 тыс. ипотечных кредитов на 24,6 млрд рублей. Республика входит в топ-10 регионов-лидеров по объемам ипотеки, которая вытягивает и рынок строительства. При этом спрос на ипотеку, в отличие от российских показателей, оказался ниже — он вырос всего на 1,5%. При этом в денежном выражении объем ипотеки вырос на 11%.

В июне средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам в России достигла минимума — 11,11%. 10 августа Сбербанк снизил процентные ставки по жилищным кредитам на 0,6−2 п.п. Новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке составят 7,4−10%, на вторичном рынке — 8,9−10%, сообщал банк. После Сбербанка ставки стали снижать и другие банки.

«К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальной реальностью. Это, в свою очередь, будет являться основным фактором роста спроса населения на комфортное стандартное жилье», — прогнозируют в АИЖК.

Глава минэкономразвития Максим Орешкин в середине июля спрогнозировал падение ставки по ипотеке до 8−9% к 2018 году. В конце мая 2017 года Медведев допустил снижение средней ставки по ипотеке вовсе до 6%.

Рефинансирование растет быстрее, чем новая ипотека

Снижение ставок спровоцировало бум рефинансирования ипотеки — с начала 2017 года его объемы составили 35 млрд рублей, или 4,5% от всего ипотечного рынка. Это на 3.5 п.п. больше, чем годом ранее.

Население массово перекредитовывает ссуды 2014−2015 годов, оформленные по ставкам до 20%.

«Учитывая то, что разница между ставками 2008−2016 годов и 2017 года более 1,5 пп и имеет тенденцию к увеличению, потенциал данного продукта большой и в обозримом будущем может по объемам сравниться с выдачей кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья, — рассказала Известиям глава дирекции ипотечного кредитования банка «Российский капитал» Елена Рожнева.

Банкиры прогнозируют, что по итогам года объемы рефинансируемой ипотеки вырастут до 15% от выдачи.

Илья Иванов