В текущем году НП «Гильдия Риэлторов Республики Татарстан» адресовала форум не столько профессиональным участникам рынка, сколько рядовым потребителям. «Максимум живого общения» — миссия форума, объявленная организаторами. Формат более чем востребованный, ведь у местного рынка проблем, как оказалось, достаточно.

Любой посетитель бесплатно мог стать свидетелем обсуждения проблем рынка недвижимости Татарстана в рамках деловой площадки — стартовал форум с панельной дискуссии по вопросам, возникающим при оформлении сделок.

Оказалось, что наиболее остро на сегодняшний день в Казани стоит вопрос безопасности расчетов при оформлении сделок с недвижимостью. Портал TatCenter.ru писал ранее, что большинство из них осуществляется за наличку, причем в день подписания договора купли-продажи. Эксперты сходятся во мнении, что практика эта небезопасна.

Как констатировала начальник отдела приема-выдачи документов управления Росреестра по РТ Ада Зайдуллина, в Татарстане рынок недвижимости — это рынок продавцов.

Процедура регистрации, которая занимает по закону 18 календарных дней, не просто формальность. После того, как поданы документы и, как правило, произведен расчет покупателя с продавцом, начинается «самое интересное» — процедура правовой экспертизы. На нее отводится 15 дней.

«За эти 15 дней, даже если не отвлекаться на мошенников или несчастные случаи с продавцом или покупателем, может произойти все, что угодно. Например, может выясниться, что нарушены права третьего лица, либо наложено обременение, либо запрет на совершение регдействий. Либо у регистратора возникли сомнения, и регистратор принимает решение о приостановлении сделки, — предупредила обывателей Ада Зайдуллина. — Только в день внесения записи в ЕГРП возникает презумпция законности. А может быть вынесено решение об отказе, на абсолютно законном основании. И этого этапа (наступление правовых последствий сделки, — прим. автора) вообще может не наступить, я имею в виду гарантии со стороны государства. Отдавать деньги за квартиру до наступления гарантий по меньшей мере неблагоразумно».

Согласившись с остротой проблемы и обсудив многочисленные нюансы, эксперты пришли к выводу, что Казани вслед за Москвой и Санкт-Петербургом пора переходить на расчеты после регистрации права собственности на недвижимость. К безопасным вариантам расчетов были отнесены банковская ячейка, аккредитив, расчетный центр или эскро-служба агентства недвижимости.

Одной из причин, по которым казанские потребители продолжают игнорировать безопасные варианты расчетов и расплачиваются наличкой, являются тарифы на банковские услуги.

«Может, на базе Гильдии тендер объявить среди банков, чтобы снизить тарифы, — предложил генеральный директор АН „Валери“ Валерий Абсалямов. — Цена может снизиться, и люди наши будут довольны».

Впрочем, банкиры, опрошенные порталом TatCenter.ru, идею тендера по достоинству не оценили.

«У нас свободный рынок. Каждый участник предлагает в рамках свободной конкуренции свои цены и тарифы, — заявила руководитель управления по работе с партнерами отделения „Банк Татарстан“ № 8610 ОАО „Сбербанка России“ Анна Трифонова и предположила, что подобный тендер мог бы заинтересовать скорее региональные банки, нежели федеральные. — Тарифную политику у нас устанавливает центр. Местным банкам в этом отношении проще».

Жизнеспособность предложения затруднился оценить и помощник председателя правления ОАО «Интехбанк» Ренат Шакиров.

«Если у потребителей будет реальная потребность в безопасных вариантах расчетов, то путем рыночных механизмов, путем конкуренции внутри региона тарифы и так будут отрегулированы. Самим рынком. К сожалению, потребители привыкли проводить сделки в наличной форме. Продавец и покупатель сами определяют порядок расчетов. Если нам удастся довести до них информацию о том, как безопаснее проводить расчеты, а потребителям, соответственно, перестроить логику мышления, только тогда на рынке произойдут определенные положительные изменения, а не за счет тендера или искусственного уменьшения тарифов», — пояснил Шакиров.

В ближайшие годы, по мнению участников рынка, не произойдет качественного изенения и в сегменте нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Как рассказала вице-президент Нотариальной палаты РТ Наталья Гильфанова, нотариус полностью проверяет «чистоту» сделки и объекта недвижимости и имущественно отвечает за благоприятный исход этой проверки. «Но даже несмотря на это, количество нотариальных сделок на рынке Татарстана — минимально», — посетовала спикер. Проблема все та же — высокие тарифы.

«Я тут подсчитал, при средней цене на „трешку“ в пять миллионов рублей услуги нотариуса обойдутся в 45 тысяч. По-моему, нагрузка на покупателя и продавца достаточно серьезная», — констатировал руководитель комитета по СМИ Гильдии Риэлторов РТ, владелец агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев.

Наталья Гильфанова ответила, что тарифная политика, которая также широко обсуждается сообществом нотариусов страны, уже стала предметом для споров, и не исключила изменения в федеральном законодательстве, направленные на повышение привлекательности нотариального и безопасного оформления сделок с недвижимостью.

Добавим, что в рамках панельной дискуссии участники форума обсудили вопросы кадастровой оценки земельных участков. Была презентована собравшимся и Единая база недвижимости Татарстана — мультилистинговая система MLS-KAZAN.

«База создана для того, чтобы нормализировать рынок. Прежде, чем ее создать, мы изучили громадное количество подобных систем. Главное преимущество проекта — он некоммерческий. Он создан не для зарабатывания денег, а именно для развития рынка недвижимости в республике, — рассказал Андрей Савельев. — В системе созданы условия для работы агентств недвижимости, оценщиков, банков, застройщиков и, конечно, потребителей. Кроме того, здесь реализована функция антидублирования. То есть, решена большая головная боль татарстанского рынка недвижимости, когда один продукт продают 5−6 агентств».

Потребители, по заверениям спикера, могут быть уверены, что за каждым объявлением есть «лицо». «Все документы хранятся в Гильдии, и даже спустя время всегда можно будет спросить с опубликовавшего объявление лица, что это за объект. За указания ложной информации абоненты отключаются от системы без возможности дальнейшего обратного подключения. Уверен, это поможет сделать рынок недвижимости в РТ более цивилизованным».

В завершение добавим, что любой житель Татарстана, заинтересованный в покупке или продаже недвижимости, имеет возможность абсолютно бесплатно задать многочисленные вопросы в формате face-to-face не только представителям Гильдии Риэлторов РТ и многочисленным агентствам, но и банкам, оценщикам, Росреестру и БТИ — участники рынка во вторник, 16 апреля, отвечают на все вопросы посетителей до восьми часов вечера в выставочной зоне ГТРК «Корстон».

Юлия Амочаева