«Как правильно подойти к оценке ущерба коммерческой недвижимости?» — спрашивает Петр Самойлов, Казань.

На вопрос отвечает Дамир Тимершин, руководитель департамента оценки Независимой консалтинговой компании «СЭНК».

Оценка ущерба недвижимости актуальна в том случае, когда недвижимость застрахована. В этом случае сначала нужно обратиться в страховую компанию, где сообщат, какие документы необходимо собрать. Например, если причиной ущерба стало стихийное бедствие, то нужна справка из метеорологической службы и т. п.

Оценщики осматривают объект недвижимости, которому был нанесен ущерб, в присутствии заинтересованных лиц — чаще всего владельцев недвижимости, и представителей страховой компании. Если есть виновники нанесенного ущерба (например, в случае затопления помещения), то осмотр помещения производится в присутствии виновных.

Результаты оценки будут зависеть от того, какой тип страховки применяется в конкретном случае. Например, в практике компании «СЭНК» был случай, когда ураганом снесло крышу здания, которая имела основательный износ. Согласно страховке сумма возмещения подлежала вычету износа и при оценке это было учтено. В свое время владелец заплатил меньше за страховку, но и выплата страховки не покрыла всех расходов на ремонт.

Оценщиками производится исследование повреждений и необходимых работ, затем составляется смета. Нужно отметить, что смета составляется оценщиком чаще всего не по средним ценам, а по государственным сметным нормативам. Смета, составленная таким образом, является более весомым аргументом, например, в случае, если необходимо судебное решение, а также, если возникают противоречия с виновниками происшествия или страховой компанией. Поэтому квалификации оценщиков часто не хватает для того, чтобы полностью составить смету согласно стандартам, и они работают совместно с профессиональными сметчиками.