Татцентр
Татцентр Мы В Контакте Мы в facebook Мы в Twitter Подписка на новости

"Разве так асфальт укладывают?"

Минниханов раскритиковал дорожников Татарстана

Путин предупредил глав регионов, что нельзя снижать уровень и время преподавания русского языка в школах. Вы согласны?
88%Да
12%Нет
Все опросы

Что ждет ипотеку в 2010 году?

18 февраля на портале TatCenter.ru прошла online-конференция: "Что ждет ипотеку в 2010 году?". На поступившие вопросы ответили участники online-конференции - представители госструктур, специалисты в области строительства и ипотечного кредитования. Как будет развиваться ипотека в будущем? На каких условиях сейчас можно получить ипотечный кредит? Насколько популярна ипотека в период снижения стоимости залога? На эти и другие вопросы ответили эксперты - участники online-конференции.

Ответы опубликованы на порталах Bankir.Ru и Finarty.ru.

Эксперты online-конференции:

Ильшат Гимаев, начальник отдела развития жилищного строительства Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.

Марат Надыршин, заместитель исполнительного директора Государственного жилищного фонда при Президенте РТ.

Альберт Зинуров, директор МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ".

Ян Арт, главный редактор портала BANKIR.RU, сети порталов Finarty, Ipocredit и 123Service, вице-президент Ассоциации кредитных брокеров (Москва), эксперт портала TatCenter.ru по финансовому рынку, к.э.н.

Габдрахманов Ринат, руководитель Кредитно-кассового офиса в Казани ООО "Городской Ипотечный Банк".
Марат Ганеев, директор Департамента розничного бизнеса "Ак Барс" Банка, член Совета Директоров ОАО "Транспортная карта", член совета директоров ОАО "Ак Барс" Ипотека, эксперт TatCenter.ru по вопросам банковского ритэйла.
Анна Нефедова, начальник кредитного департамента ОАО "Ипотечное агентство РТ".
Эдуард Щербань, руководитель розничного бизнеса РЦ "Приволжский", Банк ИНТЕЗА.

ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ:

Наиль  г. Казань:
Хотим подать документы на социальную ипотеку. Есть ли по этой программе льготы, если один член семьи инвалид?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Льготы по программе социальной ипотеки для инвалидов не предусмотрены.


Марат Надыршин Марат Надыршин:

- Реализуемая в Татарстане социальная ипотека сама по себе самая льготная против других механизмов, имеющихся в Российской Федерации. В ней участвуют инвалиды, сироты, многодетные семьи, учителя, врачи, др. работники бюджетной сферы, работники предприятий и многие другие категории граждан. В тоже время участники социальной ипотеки могут получать различные субсидии, выделяемые как Федеральным бюджетом, так и Республиканским бюджетом, а чаще всего при софинансировании.

Нужно отметить, что в других регионах получатели государственной помощи, учитывая их незначительный размер, затрудняются в их реализации. Татарстанская социальная ипотека поддерживает таких граждан и предоставляет возможность получения реального жилья.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Льготы семьям, в составе которых есть инвалиды, в рамках социальной ипотеки не предусмотрены. Для уточнения информации по социальной ипотеке необходимо обратиться в администрацию по месту жительства  в отдел жилищной политики.

Ирина М. г. Казань:
Я совсем недавно родила второго ребенка. Мне придется ждать три года, чтобы сумму материнского капитала можно было внести в качестве первоначального взноса?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Ждать не нужно. В настоящее время отработан механизм, позволяющий  привлекать средства материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса в соответствии с принятыми решениями Правительства Российской Федерации. Для урегулирования данного вопроса Вам необходимо обратиться в соответствующее территориальное подразделение Пенсионного Фонда Российской Федерации.

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- Законодательство Российской Федерации позволяет направить материнский капитал сразу после получения сертификата только на оплату ипотечных займов и кредитов. На оплату первоначального взноса за квартиру можно будет направить материнский капитал только по истечению трехгодичного срока после рождения ребенка. Это указано в постановлении Российской Федерации от 12.12.2007г. № 862.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- С начала 2009 года разрешено использовать средства материнского капитала для погашения ипотечных кредитов и процентов по ним. Деньги могут быть направлены: на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилья; на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств). При этом не нужно ждать три года с момента рождения второго ребенка, а можно направлять средства уже через два месяца после принятия Пенсионным фондом РФ положительного решения по заявлению на выдачу сертификата.

Ян Арт Ян Арт:

- Нет, не придется. Сумму материнского капитала вы можете использовать для оплаты ипотеки практически сразу же после оформления.

Эдуард Щербань Эдуард Щербань:

- В Вашем случае нет необходимости ждать три года. Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита возможно через 2 месяца после подачи заявления о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Марат Ганеев Марат Ганеев:

- Воспользоваться средствами материнского капитала в качестве первоначального взноса можно ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. При этом, не дожидаясь трех лет, заемщик может взять ипотечный кредит, внести первоначальный взнос за счет своих сбережений, получить сертификат и погасить часть ипотечного кредита, либо досрочно погасить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала.

Анна Нефедова Анна Нефедова:

- В настоящее время ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее – ОАО АИЖК) реализует "пилотный проект" по внедрению нового кредитного продукта - ипотечного кредита "Материнский капитал".  Он рассчитан на заемщиков, имеющих право на материнский (семейный) капитал (МСК). Особенностью нового продукта является возможность использования средств МСК для увеличения суммы ипотечного кредита. Это позволит направить средства, предоставляемые в рамках мер государственной поддержки семей, имеющих детей, на приобретение более комфортного жилья.

При расчете суммы такого кредита учитываются текущий доход семьи и средства МСК. Текущий доход рассчитывается исходя из дохода работающего супруга (или супругов, если мама - распорядитель материнским (семейным) капиталом - уже вышла на работу), однако в качестве созаемщиков могут рассматриваться и другие лица, в том числе члены семьи заемщика (например, родители супругов). Количество созаемщиков не может быть больше четырех человек.

Погашение кредита осуществляется двумя частями: ежемесячными равными платежами в течение всего срока кредита и разовым платежом, за счет перечисления средств МСК Пенсионным Фондом РФ непосредственно кредитору. Подробнее можно узнать на сайте: www.ipotekart.ru

Александр г. Казань:
Какая динамика существует на рынке ипотеки? Прошу сравнить с аналогичным периодом прошлого года.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Наблюдается динамика падения объемов ипотечного кредитования в Республике Татарстан. По итогам 2009 года, ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан" и банками-партнерами выдано 552 ипотечных кредита на сумму 346 млн. рублей, что в 3,7 раза меньше, чем в 2008 году.

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- С конца 2009 года на ипотечном рынке отмечается повышение активности. Этому способствовали следующие факторы:

Стабилизация цен на рынке жилья и даже некоторый рост в отдельных сегментах, недорогое жилье эконом класса как на вторичном рынке, так и в новостройках. Уже сейчас вопрос скидок практически не обсуждается, а некоторые застройщики даже скорректировали цены в сторону повышения по некоторым сегментам.

  • Постепенное увеличение количества предлагаемых кредитных программ на рынке и некоторое смягчение условий кредитования, например в части постепенного снижения процентных ставок.
  • Уровень занятости и платежеспособности потребителя понемногу восстанавливается, и внутреннее эмоциональное напряжение спадает в связи с позитивными тенденциями в экономике.
  • Улучшение банковской ликвидности.

Уже сегодня многие участники ипотечного рынка отмечают объем заявок на кредит, превышающий даже докризисный уровень. Налицо – начало реализации отложенного спроса.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- В сравнении с аналогичным периодом прошлого года выдача ипотечных кредитов существенно уменьшилась, что обусловлено сложившейся экономической ситуацией в стране.

Эдуард Щербань Эдуард Щербань:

- По различным оценкам объемы ипотечных кредитов, выданных российскими банками, в 2009 году сократились в 5-6 раз по сравнению с 2008 годом -  130 миллиардов рублей в 2009 против 630 миллиардов рублей в 2008 году. В январе 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года объем выдач ипотечных кредитов возрос и связано это,  в первую очередь, со стабилизацией цен на недвижимость, что является определенным сигналом того, что цены достигли своего возможного предела. 

Ян Арт Ян Арт: 

- Динамика простая. В прошлом году рынок ипотеки представлял собой ноль целых ноль десятых. В этом начинается легкое оживление. По объемам оно еще несравнимо с 2006-2007 годами и сравняется не скоро. Многие банки заявляют, что у них есть ипотечные программы, но в половине случаев это только декорация. К заемщику предъявляют либо нереальные требования, либо устанавливается слишком высокая процентная ставка – ставка отсечения. Тем не менее, в ряде банков ипотека все же реально выдается. Полагаю, в следующем году при благоприятных обстоятельствах мы увидим заметный рост ипотечного рынка. Что касается потребителей, то для них сейчас самое время брать ипотеку. Цены на недвижимость сейчас оптимальны. Никакого обвала рынка жилья не будет, это все вопли кликуш. Жилье будет только дорожать.

Марат Ганеев Марат Ганеев:

- Безусловно, начало 2010 года ознаменовано значительным оживлением, отмеченным на рынке ипотечного кредитования, так как многие банки возобновили прием ипотечных кредитных заявок. Кроме того, в настоящее время реализуемые банками ипотечные программы предусматривают значительно более низкие процентные ставки, нежели ставки предыдущего года.

Ольга г. Зеленодольск:
Подскажите, какие документы необходимы для социальной ипотеки и кто может на нее рассчитывать? Имеет ли льготы разведенная женщина с детьми?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Перечень документов, необходимых для постановки на учет на приобретение жилья по программе социальной ипотеки, указаны в постановлениях Кабинета Министров Республики Татарстан №189 и №190 от 15.04.2005г., №366 от 2.08.2007г., №53 от 3.02.2010г. Рассчитывать на участие в программе социальной ипотеки могут работники бюджетной сферы, или работники организаций, осуществляющих платежи на реализацию программы социальной ипотеки. Льготы разведенным женщинам с детьми по условиям программы социальной ипотеки не предусмотрены.

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- С перечнем документов для постановки на учет по программе социальная ипотека Вы можете ознакомиться в Постановлении Кабинета Министров РТ от 15.04.05г. № 190, либо узнать в органах местного самоуправления по месту регистрации (прописки).

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 15. 04. 2005 №188 "О порядке реализации жилья по социальной ипотеке" жилье по социальной ипотеке реализуется для работников бюджетной сферы, работников предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства в Республике Татарстан, а так же граждан, нуждающихся в неотложной поддержке.

Общеобязательными условиями постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке являются: совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного человека менее 18 кв.м, осуществление трудовой деятельности заявителем и трудоспособными членами семьи, а так же наличие совокупного дохода, позволяющего обеспечить ежемесячный прожиточный минимум на каждого члена семьи и своевременное погашение текущих платежей по выкупу квартиры в собственность.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о принятии Заявителя и его семьи на учет для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке

 Для всех граждан на общих основаниях:

  • заявление гражданина на имя Главы органа местного самоуправления;
  • анкета Заявителя (2 экземпляра оригинал + копия);
  • копия паспорта Заявителя и членов его семьи (страницы: фото, прописка, страница о браке, дети);
  • финансово-лицевой счет с указанием общей и жилой площади жилого помещения и датой выдачи (оригинал);
  • выписка из домовой книги с указанием даты выдачи (оригинал);
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение: (ордер на жилое помещение, договор аренды, договор найма, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права ГУ ФРС по РТ на жилое помещение, и т.д.) – если имеется;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный бюро технической инвентаризации (если имеется);
  • справки Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и Бюро технической инвентаризации о наличии жилья в собственности или осуществления сделок по его отчуждению (на дееспособных членов семьи);
  • справка (-и) с места работы с реквизитами предприятия от всех работающих членов семьи, включающая сведения о месте работы гражданина, его должности, подписанная руководителем и заверенная печатью организации;
  • копия трудовой книжки, подтверждающая трудовой стаж (все страницы, заверенные печатью и подписью начальником отдела кадров);
  • документы, подтверждающие доходы всех членов семьи:
  • справка о заработной плате за 2009-2010г. (по форме 2НДФЛ с указанием адреса проживания);
  • декларация за предыдущий календарный год и предыдущий отчетный период текущего календарного года с отметкой налоговой инспекции (для предпринимателя) или свидетельство об уплате налога на вмененный доход для предпринимателей, перешедших на уплату вмененного дохода, (за последние 6 месяцев);
  • для государственных служащих: копия декларации о доходах гражданина и имуществе, принадлежащем ему на праве собственности - (Утверждена Указом Президента РФ от 15 мая 1997 № 484 в редакции Указа Президента РФ от 4 марта 1998 № 227) с отметкой в налоговой инспекции;
  • для государственных служащих: справка о соблюдении гражданином ограничений, связанных с замещением государственной должности РФ, государственной должности федеральной государственной службы (Утверждена Указом Президента РФ от 15 мая 1997г. № 484) с отметкой налоговой инспекции - форма прилагается;
  • справка о получении пособий (если имеется);
  • справка о получении стипендии (для студентов);
  • студенческий билет или документ, подтверждающий место учебы (для учащихся);
  • копия пенсионного страхового свидетельства;
  • копия ИНН Заявителя и членов его семьи;
  • копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;
  • копии документов, подтверждающих родственные отношения: свидетельство о браке (разводе), брачный контракт, свидетельство о рождении детей, и т.д.

Для уточнения информации по социальной ипотеке необходимо обратиться в администрацию по месту жительства  в отдел жилищной политики.

Ильсур Хисамеев г. Альметьевск:
Какие льготы предоставляются предприятиям малого и среднего бизнеса в ипотечном кредитовании? Реальные льготы, а не такие, которые существуют только на бумаге...

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Отдельных льгот предприятиям малого и среднего бизнеса в сфере ипотечного кредитования не предусмотрено.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Такого понятия как "ипотечное кредитование малого и среднего бизнеса" не существует. Есть целевая программа кредитования малого и среднего бизнеса. Льготы и процентные ставки по данным программам зависят от рода деятельности организации и ее финансового состояния.

Ян Арт Ян Арт:

- Нет, на бумаге никаких льгот предприятиям малого и среднего бизнеса не предоставляется. Банкиры могут вам долго рассказывать об особом отношении к малому предпринимательству. Но попробуйте взять кредит на деле...

Елена И. г. Казань:
Одной из тем заседаний Правительства в конце январе этого года была ипотека. Говорили о снижении ставки до 10-11% годовых стоимости ипотечного кредита. Как считают эксперты, это реальные прогнозы? Возможен ли меньший процент? Выгодно ли это банкам?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- На сегодняшний день, несмотря на  снижение Центральным банком Российской Федерации ставки рефинансирования до 8,75% годовых, банки еще не готовы снизить процентные ставки до 10-11 % по выдаваемым ипотечным кредитам из-за высокорисковости сделок в сфере жилищного строительства. Банки закладывают в высокие процентные ставки возможные потери от этих сделок, и выдача ипотечных кредитов по низким процентным ставкам возможна лишь узкому кругу платежеспособных клиентов, которые в принципе на сегодня уже решили свои жилищные проблемы. Государство, безусловно, предпринимает шаги для выравнивания ситуации, но пока ощутимых результатов от реализации мер стимулирования ипотечного кредитования, влияющих на уменьшение размеров процентных ставок, не произошло.

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- Существующие сегодня ставки на рынке можно условно разделить на два блока: ставки и условия в рамках федеральной программы по поддержке ипотеки (АИЖК); ставки и условия в рамках "собственных" банковских программ. Ставки по федеральной программе зависят от ставки рефинансирования. До какого-то времени эта связь была прямой – каждое снижение ставки рефинансирования напрямую отражалось на ставке федеральной программы. Осенью прошлого года этот принцип ценообразования несколько изменился, и влияние стало не таким уж сильным. Но, тем не менее, за счет этого происходило улучшение условий и снижение ставки.

Ставки по собственным ипотечным программам коммерческих банков несколько выше. По федеральной программе ставки в среднем составляют 10-11% годовых в рублях. У коммерческих программ диапазон ставок шире: 11-17%, но кое-где есть и 20%, и даже больше. При этом нужно помнить, что размер ставок в банках, реализующих собственные программы кредитования, зависит как от общеэкономической ситуации, так и от самой бизнес модели банка, стоимости заемного ресурса, которая пока остается на рынках довольно высокой, и вряд ли кардинально снизится в до конца текущего года.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- В настоящее время многие банки нашего города уже снизили процентные ставки по выдаче ипотечных кредитов. Например, минимальная процентная ставка по выдаче ипотечных кредитов по стандартам АИЖК составляет 9,43%.

Ян Арт Ян Арт:

- Да, это вполне реальные цифры. Ставка рефинансирования снижена достаточно, чтобы катализировать снижение ипотечных ставок. Банкам это выгодно – тем из них, что имеют "долгие" источники фондирования под меньший процент. А вот потребителям меньшего процента ждать не стоит. 10% - вполне рыночное предложение. Нет смысла ждать 7%, о которых рассуждают некоторые правители. Они, быть может, под такой процент кредит и получат, мы с вами – нет.

Анна Нефедова Анна Нефедова:

На сегодняшний день по программе ипотечного кредитования в ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан" действуют процентные ставки от 8,8%.

Марат Ганеев Марат Ганеев:

- В настоящее время, во многом благодаря государственной поддержке, на рынке ипотечного кредитования наблюдается некоторое оживление, так все большое количество игроков возобновляет реализацию ипотечных программ в основном по стандартам АИЖК. Кроме того, удалось снизить процентные ставки до докризисного уровня (минимальные ставки составляют порядка 9,5% годовых  в рублях). Одновременно с этим, многие банки рассматривают вопрос о расширении реализуемой ими продуктовой линейки, в частности, возобновлении ипотечного кредитования на приобретение строящихся объектов недвижимости.

Ш. Равиля г. Казань:
В 2009 году оформила ипотечный кредит для покупки квартиры под 16 % годовых. А в этом году многие банки выдают кредиты под 10-11%. Возможно ли мою процентную ставку снизить до 10-11%?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Все зависит от условий договора, заключенного между Вами и банком.


Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- Программ рефинансирования (перекредитования) сейчас на рынке буквально единицы, и ставки по ним - от 14-15% годовых. При разнице в 1-2 процентных пункта рефинансировать кредит нет смысла. Ведь придется снова оплатить различные сборы банка,  а также услуги третьих лиц (оценочной компании, нотариуса, возможно страховой компании). Расходы на переоформление кредита могут "съесть" всю выгоду от перекредитования. Поэтому, на наш взгляд, рефинансировать кредит имеет смысл только, если разница в ставках составляет не менее 3-4 процентных пунктов.

Ставки в 10-11%, о которых Вы говорите, действительно существуют сейчас на рынке. Но это, как правило, ставки по кредитам, выдаваемым банками по стандартам АИЖК.  Программы рефинансирования ранее выданных кредитов АИЖК не реализует.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо ознакомиться с условиями Вашего кредитного договора. Если в нем содержится пункт о возможном изменении процентной ставки то это возможно.

Ян Арт Ян Арт:

- Вам следует обратиться в свой банк с просьбой о рефинансировании кредита под меньший процент. Если там откажут – искать банк или кредитного брокера, который найдет вам вариант с рефинансированием. Это трудно, но вполне реально.

Анна Нефедова Анна Нефедова:

- Возможность перекредитования с понижением ставки по ранее предоставленному кредиту предоставляется. Вам необходимо обратиться в ОАО "Ипотечное агентство РТ" за консультацией, решение по перекредитованию принимается в индивидуальном порядке, исходя из условий предоставления текущего ипотечного кредита.

Марат Ганеев Марат Ганеев:

- Вопрос о снижении размера процентной ставки решается банками индивидуально с учетом условий реализации программы, в рамках которой был предоставлен ипотечный кредит, требований кредитного договора, вида залога и прочих параметров кредитования. Безусловно, решение указанного вопроса в качестве одного из основных факторов необходимости снижения ставки, определяет финансовую возможность заемщика осуществлять платежи по указанной ставке.

Сергей Николаевич г. Самара:
Президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян в интервью одному из российских бизнес-порталов заявил, что "Государственная поддержка ипотеке начинает реализовываться. Но это все пока в процессе решения...". О какой поддержке идет речь и что планируется в 2010 году?

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- Государством были выделены крупные суммы на реализацию программ ипотечного кредитования по стандартам АИЖК. Возможность взять ипотечный кредит по ставке от 9,43% существует именно благодаря этому проекту Правительства и выделению средств на него.Также при Государственной поддержке было создано Агентство по  реструктуризации (АРИЖК), которое оказывало и продолжает оказывать помощь ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- В настоящее время рассматриваются возможности снижения процентных ставок при выдаче ипотечных кредитов.

Ян Арт Ян Арт:

- Главное определение, которое можно дать всем видам государственной поддержки в нашей стране, - "процесс пошел". Но то, что он" пошел", вовсе не означает, что он "дошел" до вас. Основной вид господдержки ипотеки в России – рефинансирование от АИЖК. Все прочие формы себя никак не показали и едва ли покажут.

Марат Ганеев Марат Ганеев:

- Сейчас можно говорить о наличии существенной государственной поддержке ипотечного рынка. Это, прежде всего, финансирование из государственного бюджета ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и обеспечение возможности для кредитных организаций рефинансировать ипотечные кредиты. Благодаря данному факту банки имеют возможность уже сегодня предлагать ставку по ипотеке на уровне от 9,5% годовых. Решение вопросов реструктуризации кредитов, внедрение пилотных проектов стимулирования жилищно-строительного рынка, - все это является показателем активного участия государства в вопросах решения проблем  рынка ипотечного кредитования.

Казакова Ольга г. Казань:
Может ли ставка по ипотечному кредиту изменяться, если да, то как?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Вопрос изменения процентных ставок по ипотечному кредиту можно рассматривать, если в договоре, заключенным между Вами и банком оговорены такие условия.

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- Все условия кредитования прописаны в кредитном договоре, заключаемым между банком и заемщиком. Большинство банков применяют фиксированную процентную ставку, а некоторые – плавающую. В последнем случае размер ставки будет зависеть от переменных индексов (например, LIBOR или MOSPRIME) и соответственно будет меняться в зависимости от экономических условий и других факторов. Измениться фиксированная ставка может только в том случае, если это четко прописано в кредитном договоре, включая условия изменения.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Изменение процентной ставки по ипотечному кредиту зависит от условий кредитного договора. Если в нем содержится пункт о возможном изменении процентной ставки то это возможно.

ЭЭдуард Щербань дуард Щербань:

- Ставка по кредиты может изменяться в зависимости от рыночных тенденций. В Банке Интеза предусмотрено два варианта ставок на выбор заемщика: Фиксированная ставка и Фиксировано – Плавающая.

Если клиент выбирает фиксировано- плавающую ставку, то первые 3 года ставка будет оставаться фиксированной, в соответствии с тарифами Банка, далее, начиная с четвертого года, плавающей, она формируется на основании индексов  MosPrime 6М для  рублевых кредитов или LIBOR 6М в валюте, значение индекса изменяется каждые 6 месяцев.

Ян Арт Ян Арт:

- Ставка по ипотечному кредиту может меняться в следующих случаях:

По условиям ипотечного договора банк вправе менять ставку, если изменилась ставка рефинансирования ЦБ или ставка Libor или МосПрайм. В этом случае банк может увеличить процент. На практике это случается крайне редко.

Средние ставки на рынке заметно упали и заемщик, взявший кредит по заметно более высокой ставке, обратился в банк и получил согласие на рефинансирование кредита по более низкой ставке. Как вариант – рефинансировал кредит под более низкую ставку в другом банке. В 2007-2008 годах такие случаи были довольно часты.

Марат Ганеев Марат Ганеев:

- Банки не имеют права в одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредитному договору. В то же время, вопрос о снижении величины процентной ставки может быть рассмотрен банков в индивидуальном порядке по согласованию с заемщиком.

Волков Василий г. Казань:
Есть ли программы по ипотечному кредитованию, которые позволяют купить жилье в другом городе?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Программа классического ипотечного кредитования  позволяет купить жилье  в любом регионе Российской Федерации.

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- Да, в этом случае Вам стоит обратиться в банки, имеющие сеть региональных офисов в других городах. Обычно по их условиям можно оформить заявку в офисе одного города, а провести сделку в городе, где покупается объект недвижимости.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- На сегодняшний день приобрести квартиру гражданин РФ может в любом городе РФ в том числе и по ипотеке. Более подробную информацию можете получить в соответствующих кредитных организациях города, в котором вы собираетесь приобрести жилье.

Эдуард Щербань Эдуард Щербань:

- Если Вы планируете переехать или хотите приобрести жилье в другом городе, Банк Интеза предоставляет возможность оформить кредит в городе, где Вы постоянно работаете, а  приобрести квартиру в другом любом городе, где предоставляются услуги ипотечного кредитования Банка Интеза.

Ян Арт Ян Арт:

- Многие российские банки, из числа кредитующих ипотеку, дают кредиты и на покупку жилья в другом городе. Как правило, выставляется одно требования – это должен быть город, в котором есть офисы этого банка. В некоторых банках есть специальные ипотечные программы на приобретение жилья в других регионах, например, в Москве.

Анна Нефедова Анна Нефедова:

- Да, на сегодняшний день существуют программы ипотечного кредитования в ОАО "Ипотечное агентство РТ", позволяющие купить  жилье в городах РТ. Мы будем рады видеть Вас у нас в офисах ОАО "Ипотечное агентство РТ".

Марат Ганеев Марат Ганеев:

- Безусловно, подобные кредитные продукты реализуются на рынке ипотечного кредитования. Данные ограничения обусловлены, прежде всего, политикой самого Банка. Крупные банки с развитой территориальной сетью, в большинстве своем, не ограничивают своих заемщиков в территориальном расположении приобретаемого объекта недвижимости.

Маклецов Василий г. Казань:
У меня нормальная "белая" зарплата, очень ликвидный земельный участок в собственности в черте города, наполовину построенный коттедж. Но. Ни один банк не даёт мне ипотечный кредит на строительство. И никого не волнует то, что я прошу денег в три раза меньше, чем рыночная стоимость залога. Почему? Я не понимаю, мне кажется, что я просто ИДЕАЛЬНЫЙ клиент.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Ипотечные сделки в сфере жилищного строительства отнесены к категории высокорисковых. В связи с этим, скорее всего,  банк рассматривает залоговое имущество в виде незавершенного коттеджа, как объект, который будет сложно реализовать при наступлении определенных обстоятельств,  не позволяющих клиенту оплачивать ипотечный кредит. В настоящее время в сфере малоэтажного жилья ипотечные кредиты банками практически не выдаются. Ситуация будет меняться, когда процесс ипотечного кредитования наберет прежние докризисные темпы.

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- Возможно, Вам имеет смысл обратиться за кредитом под залог имеющейся квартиры (если таковая есть у Вас в собственности). Это также будет считаться ипотечным кредитом, и ставки по нему будут ниже, чем по потребительскому кредиту.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- В данном случае необходим более подробный анализ документов на землю и незавершенное строительство.

Ян Арт Ян Арт:

- Василий, это обычная история. Вполне возможно, это как раз тот случай "декораций", о котором я говорил выше. Вы обратились в банки, которые держат ипотечные программы "для вида", а на самом деле, не выдают кредиты. Сейчас таких много. При "белой" зарплате иные причины найти сложно. Разве что у вас есть проблемы с кредитной историей. Если вы раньше брали кредиты – советую проверить состояние своей кредитной истории. Сделать это просто. Например, у Вас в Казани действует Поволжское бюро кредитных историй (офис где-то рядом с университетом), в котором Вам за 15 минут определят, в каком конкретно БКИ находится ваше кредитное досье. Не поленитесь – проверьте.

Марат Ганеев Марат Ганеев:

- Вследствие мирового финансового кризиса, банки были вынуждены значительно сократить свою продуктовую линейку или же полностью приостановить ипотечное кредитование. Это коснулось, прежде всего, программ с наибольшей степенью кредитного риска, в том числе программ на строительство жилья. Кроме того, ипотечное кредитование является одним из целевых видов кредитования, а при кредитовании на строительство частного жилья (коттеджа) отслеживание целевого использования предоставленных кредитных средств является достаточно проблематичным, поэтому банки неохотно предоставляют кредитные средства на подобные цели. В Вашей ситуации, мы рекомендуем Вам оформить кредит на потребительские нужды с обеспечением в виде поручительства или имущественного залога и использовать кредитные средств для строительства дома на принадлежащем Вам земельном участке.

В. Кристина г.Казань:
Что надо сделать, чтобы получить квартиру по программе социальная ипотека? Мне 23 года, работаю в негосударственной организации.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Для того чтобы встать на очередь на приобретение квартиры по программе социальной ипотеки Вам надо являться работником бюджетной сферы или работникам организации, осуществляющей платежи на реализацию программы социальной ипотеки. В иных случаях Вам будет отказано в постановке на учет.

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- Встать на учет по программе социальной ипотеки могут следующие категории граждан: работники бюджетной сферы, работники предприятий, осуществляющих платежи по программе социальная ипотека, граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 №188 "О порядке реализации жилья по социальной ипотеке" жилье по социальной ипотеке реализуется для работников бюджетной сферы, работников предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства в Республике Татарстан, а так же граждан, нуждающихся в неотложной поддержке.

Вы так же можете принять участие в муниципальной Программе "Жилье горожанам на 2007 – 2027 годы" Подпрограмме: "Доступное жилье" на условиях целевого внебюджетного финансирования. Целевое внебюджетное финансирование подпрограммы "Доступное жилье" юридическими и физическими лицами осуществляется в соответствии с их инвестиционным и(или) долевым участием в целевом внебюджетном финансировании подпрограммы "Доступное жилье".

Участникам предоставляется право на приобретение жилого помещения с рассрочкой платежа неоплаченной стоимости жилого помещения и уплатой процентов по процентной ставке 11 (одиннадцать) процентов годовых от суммы неоплаченной стоимости жилого помещения.

При реализации подпрограммы "Доступное жилье" предусматривается реализация или предоставление не только вновь построенного, но и вторичного жилья, освобождаемого в результате механизмов реализации подпрограмм.

Вы можете обратиться в Управление жилищной политики Исполнительного комитета г.Казани для постановки на учет в рамках Программы "Жилье горожанам на 2007 – 2027 годы".

Общеобязательными условиями постановки на учет являются: совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного человека менее нормы предоставления площади жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществление трудовой деятельности заявителем и трудоспособными членами семьи, а так же наличие совокупного дохода, позволяющего обеспечить ежемесячный прожиточный минимум на каждого члена семьи и своевременное погашение текущих платежей по выкупу квартиры в собственность.

Р. Света г. Набережные Челны:
Какие на сегодняшний день есть возможности приобретения жилья у молодой семьи без детей? Муж стоит на учете в центре занятости, сама работаю у ИП. Также интересно, будут ли продлевать федеральную программу "Жилище", подпрограмму "Обеспечение жильем молодых семей".

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Молодые семьи в этом году могут улучшить свои жилищные условия по подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" по программе ФЦП "Жилище". Основными условиями участия молодых семей в данной программе является  подходящий возраст до 35 лет, подтверждение платежеспособности на оплату разницы стоимости площадей, которое образуется после уплаты субсидиями в части стоимости нормативных площадей. Нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой установлены: для одиноко проживающего гражданина - 33 кв. метра; для семьи численностью 2 человека – 42 кв. метра; для семьи численностью 3 и более человек – по 18 кв. метров на одного человека. Стоимость 1 кв. метра жилья установлена приказом Министерства регионального развития Российской Федерации для Республики Татарстан – 26 200 рублей.

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- В Республике Татарстан действует программа "Обеспечение жильем молодых семей в РТ". В соответствии с данной программой, государство предоставляет молодым семьям субсидию в размере 35-40% от нормативной стоимости жилья для оплаты квартиры, полученной у Государственного жилищного фонда при Президенте РТ. Для постановки на учет по программе  "Обеспечение жильем молодых семей в РТ", Вы можете обратиться в органы местного самоуправления по месту регистрации (прописки).

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Вы можете принять участие в федеральной целевой программе "Жилище" в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей". Для уточнения информации об этой подпрограмме, а так же возможности вашего участия в ней вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства. Срок действия вышеуказанной программы планируют продлить, однако официальных документов о продлении пока нет.

Cибагатова Сария г. Казань:
Когда будет следующий конкурс на соципотеку? И до какого срока он продлится? Где можно узнать, по каким адресам строятся, планируют построить квартиры по соципотеке? Сколько квадратных метров будут в новых 1,2-х комнатных квартирах?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- На все вышеперечисленные вопросы Вы можете найти ответы на сайте Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан - www.gilfondrt.ru. Также сообщаю, что новые конкурсы в 2010 году будут проводиться Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан по мере сдачи объектов жилья в эксплуатацию.

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- Подведение итогов конкурса проводится 15 числа каждого месяца. В случае если остались не разыгранные квартиры, то данные квартиры продолжают участвовать в конкурсе до следующей даты подведения итогов. Более подробно с условиями проведения конкурса Вы можете ознакомиться на сайте  www.kooperativrt.ru в разделе нормативные документы. О строящихся объектах 2010г. Вы можете ознакомиться на сайте gilfondrt.ru/realization.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Вопросы  рассмотрения заявлений о постановке на учет в системе социальной ипотеке и принятия по ним конкретных решений относится к компетенции районных администраций Исполнительного комитета г. Казани, куда вам необходимо обратиться по интересующим вас вопросам.

Ольга г. Зеленодольск:
Можно узнать, сколько татарстанцев в 2009 году получили ипотечное жилье? Сколько отказались? Велика ли денежная потеря при возврате жилья?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- По итогам 2009 года 11721 семей улучшили свои жилищные условия по программе социальной ипотеки. Статистика по отказам участников от участия в программе социальной ипотеки не ведется. Ответить на вопрос о денежной потере при возврате жилья не представляется возможным.

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- По программам социальная ипотека, обеспечение жильем молодых семей в РТ, молодые семьи на селе, многодетные семьи, участники Великой Отечественной войны, дети-сироты получили жилье в 2009г. 11 721 семья.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- По состоянию на 01.01.2010 г. в рамках социальной ипотеки только в г.Казани принято на учет 13993 семьи, из них 1039 семей – в 2009 г. Осуществили выбор квартиры в рамках данной программы 4269 семей, из них 1492семьи - в 2009 г. В рамках  муниципальной Программы "Жилье горожанам на 2007 – 2027 годы" в 2009 г. улучшили свои жилищные условия 56 казанских семей.

Анна Нефедова Анна Нефедова:

- По данным Национального банка РТ в 2009 году было выдано 1983 ипотечных кредита.

Акташева Елена г. Казань:
Мы с мужем и ребенком живем в студенческом общежитии. У нас большая комната, но она не наша. Мы не можем ее продать, обменять и т.д. На этаже на 33 комнаты 1 кухня и 1 туалет (с тремя кабинками), 1 душ на 5 этажей. Мы хотели встать в очередь на социальную ипотеку, но нам отказали, ссылаясь на то, что у нас много площади (при смерти мамы было разделение долей и у меня 22 кв.м., а в комнате где мы проживаем еще 36). Как только я перестану работать в институте, нас выселят. Так вот, вопрос: почему при постановке в очередь на социальную ипотеку учитывается занимаемая неприватизированная площадь в общежитии?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- В перечень документов, предоставляемых для постановки на учет по программе социальной ипотеки, входит, в том числе, справка о составе семьи, которая обычно выдается паспортным столом ЖЭУ. В этой справке отражается состав семьи и общая площадь, приходящая на членов семьи. Также дополнительно учитываются площади, которые переданы в виде долей по варианту дарения и т.д. В Вашем случае приходится более 18 кв. метров на члена семьи, что противоречит условиям программы социальной ипотеки.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

В соответствии с Правилами и порядком постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеке в Республике Татарстан, утвержденными постановлением  Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 №190, совокупный уровень обеспеченности общей площадью жилья в объектах жилищных прав на одного члена семь должен составлять менее 18 кв.м.

Ян Арт Ян Арт:

- Вы знаете, поразительно, сколько человек в Казани задают вопрос именно по социальной ипотеке. Выступал и давал интервью во многих регионах – Екатеринбург, Тюмень, Ростов, Петербург – нигде такого нет. На первый взгляд, это, конечно, замечательно, что в Казани так развилось это направление. С другой стороны, вызывает опасение. Во-первых, социальная ипотека не может мешать развитию нормального рынка. Не слишком ли много власти вашего региона влезают в рынок? Как бы такая "забота" не обернулась в будущем тем, что казанский рынок жилья отстанет в развитии от других регионов.

Для собственников жилья в Казани это уже сказывается: квартиры Казанцев сейчас оцениваются ниже их реальной стоимости, Казань катастрофически "недооценена". Во-вторых, судя по всему, у многих казанцев остается нормой жизни рассчитывать на некие "патерналистские" схемы. Кто-то должен за вас доплатить, дать скидки, спасти, помочь, выделить и т.п. Не заигрались ли вы в социализм в одном "отдельно взятом" регионе? Ничем хорошим это не кончится. Берите ипотеку по своим возможностям на рынке и трезво оцениваете реалии, без оглядки на полумифические схемы помощи от государства.

Вика г. Казань:
Получили квартиру по соципотеке по адресу г. Казань ул. Ак. Павлова. Хотелось бы знать, когда будет сдан дом?

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- Примерная дата заселения данного дома апрель - май 2010г.
 

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

 - Дом по ул. Ак. Павлова планируется сдать в эксплуатацию до конца I квартала 2010 года.
 

Ольга М. г Казань:
Сколько жилья планируется ввести в 2010 году по программе социальной ипотеки? Ожидается ли спад в связи с кризисом? Как решается вопрос финансирования?

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- В 2010 г. по программе социальной ипотеки планируется построить 753 тысяч кв. метров (11 641 квартира), в том числе 400 тысяч в г. Казани.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев: 

- По программе социальной ипотеки в 2010 году планируется ввести 753 тыс. кв. метров жилья. Незначительный спад в сравнении с 2009 годом ожидается, но эта цифра не окончательная и в течение года планируется пересмотреть объемы ввода жилья в сторону увеличения. Источниками финансирования жилищной программы социальной ипотеки являются целевые взносы предприятий на реализацию программы социальной ипотеки, средства, собираемые от участников программы социальной ипотеки, собственные средства Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан.

Ольга М. г. Казань:
Есть ли какие-либо изменения в программе соципотеке? (по первоначальному взносу и проч.)

Марат Надыршин Марат Надыршин:

- Да. В феврале 2010 г. принято Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан № 53. С данным  Постановлением Вы можете ознакомиться на официальном сайте Правительства РТ по следующему адресу http://prav.tatar.ru/rus/docs/post/post1.htm.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев: 

Кардинальных изменений по программе социальной нет. Ряд изменений внесены Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан 
№ 53 от 3.02.2010 г., согласно которому установлены повышающие коэффициенты к сверхнормативным площадям: в размере 1,3 к цене 1 кв.метра сверхнормативной площади для участников, получивших жилье после 15.03.2009 г., а также применение повышающего коэффициента 1,5 к сверхнормативным площадям начиная с 1.07.2010 г. Также ужесточен порядок постановки на учет, и механизм выделения квартир по квоте, выделяемые на неотложные нужды муниципалитетов. Размер первоначального взноса не изменился, который должен составить не менее 10% стоимости квартиры на момент выигрыша жилья по конкурсу, а стоимость сверхнормативных площадей должна быть оплачена на 100%.

Абзяппаров Алмаз г. Казань: 
Мы с женой и сыном снимаем квартиру в Казани. Сами прописаны в другом городе РТ. Она индивидуальный предприниматель, а я официально ни где не работаю. У нас есть первоначальный капитал 40%, есть поручители, и есть официальный доход. Банки категорически отказывают. Что делать?

Анна Нефедова Анна Нефедова: 

- Мы будем рады видеть Вас у нас в офисах ОАО "Ипотечное агентство РТ". Мы рассмотрим Вашу ситуацию в индивидуальном порядке и подберем ипотечную программу, отвечающую Вашим условиям.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Рекомендую обратиться в ОАО "Ипотечное Агентство Республики Татарстан", который является оператором ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Российской Федерации по организации выдачи классических ипотечных кредитов.

Игорь г. Казань:
Какие программы ипотечного кредитования сегодня действуют в Татарстане? Хотелось бы знать, на что я могу рассчитывать, исходя из своих финансовых возможностей...

Анна Нефедова Анна Нефедова:

-  ОАО "Ипотечное агентство РТ" реализует следующие программы ипотечного кредитования:"Ипотечный кредит Доступный", "Кредитование на первичном рынке", Программа "Материнский капитал", Кредит по программе "Военная ипотека".  Подробнее можно узнать на сайте нашего агентства.

Эдуард Щербань Эдуард Щербань:

- БАНК ИНТЕЗА на текущий момент предлагает своим клиентам воспользоваться следующими программами ипотечного кредитования: Покупка квартиры на вторичном рынке жилья. Покупка индивидуального жилого дома (коттедж, таунхаус).

В ближайшее время планируется запуск новых программ ипотечного кредитования, для получения персональной консультации об условиях кредитования, приглашаем Вас посетить один из четырех офисов БАНКА ИНТЕЗА в городе Казань.

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- На сегодня пока немногие банки восстановили свои ипотечные продукты. Действующие на рынке программы можно разделить на 2 блока: кредиты, предлагаемые банками по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и продукты, реализуемые банками по собственным программам.

Банки, относящиеся к первой группе, в частности Городской Ипотечный Банк, предлагают кредиты в рублях РФ на покупку готовых квартир и домов по ставке от 9,43% на срок до 30 лет. Основные требования к заемщику: наличие первоначального взноса от 30%, подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ, гражданство РФ.

Требования банков, работающих по собственным программам, во многом схожи со стандартами АИЖК. В целом программы стали более консервативными, требования к заемщикам – более серьезные. Помимо этого, некоторые из них предлагают кредиты под залог имеющейся недвижимости, есть также отдельные продукты на покупку строящегося жилья. Но программ кредитования на "первичку", как и в докризисные времена, очень мало, так как в этом сегменте рынка недвижимости риски наиболее высоки.

Ставки по собственным программа банков превышают ставки по стандартам АИЖК и в среднем составляют 12-16%.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев: 

- На территории Республики Татарстан действует программа классического ипотечного кредитования по стандартам ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ", оператором которой является ОАО "Ипотечное Агентство Республики Татарстан", действуют собственные ипотечные программы кредитования банков, а также программа социальной ипотеки.

Станислав, г.Уфа:
Одна из причин ипотечного кризиса в Америке, это снижение ипотечной ставки. Не приведет ли аналогичная ситуация со снижением процента ипотеки в России к очередной кризисной волне в экономике?

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- Основными причинами ипотечного кризиса в США явились переоцененность недвижимости и слишком лояльный подход к андеррайтингу заемщика, несоблюдение в ряде случаев взвешенной политики рисков при оценке клиента и объекта залога. Кредиты часто выдавались на 100%  стоимости жилья и более, без какого-либо первоначального взноса. Соответственно, если цена квартиры падала, то все убытки ложились на банк, который становился заинтересован как можно скорее продать эту квартиру и выручить хоть что-то. В результате массового выброса на рынок таких квартир падение цен еще более ускорилось, а залоги обесценились. Величина процентной ставки вряд ли имела влияние на возникновение кризисных явлений. Наоборот, на наш взгляд, слишком высокая процентная ставка может повышать риск невозврата кредита.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- Опасения  о возможности возникновения у нас в стране на фоне имеющихся проблем в ипотечном кредитовании, последующего кризиса в экономике, преждевременны. Рынок ипотечного кредитования у нас недостаточно развит и объемы выданных кредитов в общей массе выданных кредитов невелик, а процентные ставки по ипотечным кредитам в разы превышают уровень инфляции.

Фахреев Д.Л. г. Казань:
Заинтересованы ли Банки в развитии ипотеки без дешевых ресурсов из-за рубежа?

Габдрахманов Ринат Ринат Габдрахманов:

- Вопрос привлечения ресурсов по-прежнему остается одним из самых насущных в теме восстановления рынка ипотеки РФ. Ввиду отсутствия в России собственного внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг, основной объем фондирования действительно состоял из заемных западных средств. Сейчас в связи с недоступностью данного ресурса выдача ипотечных кредитов очень осложнилась. Но при этом у банков есть возможность работы по стандартам АИЖК, так как Агентство обеспечивает выкуп выданных кредитов. Кроме того, некоторые банки располагают и собственными средствами для выдачи долгосрочных кредитов.

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

-Ипотечное банковское кредитование зависит от многих факторов.
 

Эдуард Щербань Эдуард Щербань:

Стоимость привлеченных банками ресурсов напрямую отражается на уровне ставок устанавливаемых банками по кредитам. В данном случае не принципиально внутренние или зарубежные ресурсы задействованы, основополагающим является доступность кредитных продуктов для потенциальных заемщиков.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

Банки нуждаются в привлечении длинных денежных ресурсов, которых в настоящее время внутри страны нет, поэтому они будут вынуждены осуществлять внешние заимствования за рубежом, тем более проценты заимствования на внешних рынках обходится дешевле.

Павел Семенович г. Альметьевск:
Каковы перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Татарстан?

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев: 

- В перспективу рынок ипотечного кредитования в Республике Татарстан будет развиваться, однако объемы ипотеки будут напрямую зависеть от динамики развития экономики Российской Федерации в целом, а также от конъюнктуры мировых финансовых рынков.

Альберт ЗинуровАльберт Зинуров:

- Рынок ипотечного кредитования в РТ будет развиваться.

Петров А.В. г. Казань:
Будет ли АИЖК работать в Татарстане с первичным рынком жилья с определенным ценовым сегментом? Если да, то какой будет максимальная стоимость и условия?

 Альберт Зинуров
Альберт Зинуров:

- В АИЖК рассматриваются перспективы развития ипотечного кредитования на первичном рынке.

Анна Нефедова Анна Нефедова:

- АИЖК (далее – Агентство) разработало специальные условия выдачи и выкупа ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья во вновь построенных после 2008 года или строящихся многоквартирных домах эконом-класса (программа "Новостройка"). Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются покупателям жилья эконом-класса, получателям материнского (семейного) капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов.

Процентная ставка по кредиту уменьшается: на 0,25%, если первоначальный взнос по ипотеке оплачивается средствами материнского (семейного) капитала; на 0,25% в случае получения ипотечного кредита участником федеральной целевой программы  "Жилище " на 2002 - 2010 годы: молодыми семьями - участниками подпрограммы  "Обеспечение жильем молодых семей " и владельцем государственного жилищного сертификата участника подпрограммы  "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством ". Если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему вычеты из процентной ставки суммируются. Таким образом, общий размер процентной ставки по кредиту может уменьшиться на 1%. Максимальный размер кредита для всех регионов России не может превышать 4 млн. рублей. Средняя рыночная  цена по Республике Татарстан установлена 26 200 руб/кв.м.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- АИЖК утверждена Программа по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов. Предусматривается прямое кредитование коммерческих банков для дальнейшего кредитования застройщиков. Также достигнуты предварительные договоренности о возможности предоставления займа со стороны АИЖК на завершение строительства объектов с использованием механизма жилищно-строительных кооперативов. Стоимость строительства 1 кв. метра жилья должно быть не выше установленной Министерством регионального развития Российской Федерации – 26 200 рублей.

Бутырская В.Я. г. Казань:
Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию разработало специальные условия выдачи и выкупа ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья во вновь построенных после 2008 года или строящихся многоквартирных домах эконом-класса (программа "Новостройка").  Какова перспектива реализации этой программы в Республике Татарстан? Что даст эта программа Застройщикам и Кредитным организациям?

Альберт Зинуров Альберт Зинуров:

- Реализация ипотечных программ АИЖК в РТ осуществляется региональными операторами, аккредитованными банками и специализированными организациями. Указанная программа направлена на стимулирование рынка ипотечного кредитования.

Ильшат Гимаев Ильшат Гимаев:

- В настоящее время по Программе стимулирования застройщиков, реализующих жилье эконом-класса (программа "Стимул"), осуществляется процесс корректировки соглашения о фондировании между займодавцем – ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - АИЖК), гарантом по сбыту – ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан" (далее – Агентство) и получателем займа от АИЖК – ОАО АКБ "Ак Барс Банк" (далее – Ак Барс Банк). По оценке АИЖК, исходя из финансового состояния и рейтинга, Ак Барс Банк имеет шансы на привлечение средств в размере 6 млрд. рублей для последующего финансирования застройщиков жилья.

Илья г. Казань:
Как я знаю, Банк Интеза (КМБ) выставляет очень большие ставки по Ипотеке. Почему?

Эдуард Щербань Эдуард Щербань: 

- Ставки БАНКА ИНТЕЗА средние по рынку, это обусловлено стоимостью ресурсов по длинным кредитам на текущий момент. В тоже время Вы получите не средний сервис по рынку, можете быть уверены, что придя в отделение БАНКА ИНТЕЗА Вы получите квалифицированную консультацию, профессиональное обслуживание и удовлетворение своих финансовых потребностей. При этом с учетом тенденций на рынке БАНК ИНТЕЗА планирует постепенное снижение ставок и развитие продуктовой линейки, уже сегодня Вы можете воспользоваться кредитом с фиксировано - плавающей ставкой, которая формируется на основании индексов MosPrime, LIBOR и позволяет получать актуальную текущую ставку по ипотечному кредиту.

Рафаиль Анасович г. Казань:
Цены на новое даже черновое жилье искусственно завышены. С окончательной отделкой покупка новой квартиры обойдется слишком дорого. Хочу купить на вторичном рынке уже обжитую квартиру. И в том, что ипотека с кризисом затрещала, вся лежит на застройщиках и жилфонде РТ, которые почему то заинтересованы в повышении стоимости квартир, забывая о конечном результате - реализации. Что делает жилфонд для снижения стоимости жилья или хотя бы сдерживания цен?

Марат Надыршин Марат Надыршин:

На сегодняшний день стоимость коммерческого жилья в Республике составляет 35 т.р. за кв.м., однако, Жилищный Фонд предоставляет жилые помещения в рамках социальной ипотеки по цене 22 - 23,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Хочется отметить, что все жилые помещения по социальной ипотеке реализуются только с "чистовой" отделкой.

TatCenter.ru выражает благодарность всем участникам online-конференции!

Представительства компаний
Архив информации
выберите дату