Между тем, директор ЦДН «Валери» Валерий Абсалямов считает, что в прошлом году ниже миллиона рублей стоили только «гостинки», а однокомнатные квартиры можно было купить только за 1 млн. рублей и выше. «Сейчас цены не жилую недвижимость зависят от февраля-марта. Пока они неподъемны для казанцев. Жителям города надо либо привыкнуть к такому росту цен, либо произойдет стагнация на рынке жилой недвижимости», — отмечает Валерий Абсалямов.

В свою очередь директор агентства недвижимости «Домус» Айрат Хабибуллин ждет повышения цен на квартиры в 2012 году на 15−20%. В то время как в 2011 году их стоимость увеличилась на 30%. Эксперт также отмечает, что рынок недвижимости Казани перегрет. Несмотря на это, все игроки рынка, опрошенные TatCenter.ru, единогласны в том, что цены на жилье будут расти.

Директор АН «Мегалит» Адель Хасбиуллин объясняет, что такая тенденция началась летом, когда часть граждан отдыхала за городом, отложив покупку квартиры на осень, а другая часть решила продать квартиры. В августе обе волны встретились, и спрос на жилье возрос. К нему также присоединились студенты, которые планировали приобрести квартиру на время учебы. Начали скупать недвижимость даже на окраинах города.

Адель Хасбиуллин:

— Риэлторы также сыграли свою роль. Они повышали покупательский спрос рублем. Эту ситуацию можно сравнить с необоснованным ростом цен на гречку, зерно эконом-класса, в то время как стоимость риса, как и элитной недвижимости, не изменилась. Сначала на цене сказался потребительский спрос на жилье, то есть люди покупали квартиры для себя, а потом к нему добавился инвестиционный интерес. Этому послужили скачки доллара в сентябре, тогда инвесторы и стали вкладывать деньги в недвижимость.

В конце 2011 года риэлторы опять стали подогревать спрос, говоря о том, что квартиры надо покупать в декабре, ведь в 2012 году жилье подорожает на 30%. Этого нельзя было делать, так как спрос оставался стабильным. Я думаю, что сейчас цены немного постоят, а в марте-апреле опустятся.

Валерий Абсалямов считает, что цены на недвижимость будут зависеть и от того, кто победит на выборах президента России 4 марта. «Если в марте россияне проголосуют за Владимира Путина, то у нас появится несколько путей развития. В своих программных выступлениям председатель правительства РФ сообщил о том, что он хочет добиться снижения ставки по ипотеке и стоимости одного квадратного метра. Последнее сделать очень трудно, однако такое желание есть», — отмечает Валерий Абсалямов.

Изменения рынка жилой недвижимости в 2012 году будут зависеть от темпов роста цен

Цены на жилье не отразились на предпочтениях покупателей. Казанцы по-прежнему выбирают однокомнатные квартиры площадью 30−45 кв. метров и двухкомнатные — 50−65 кв. метров. Искандер Юсупов, директор ООО «Супермаркет Недвижимости» инвестиционная группа компаний ASG отмечает, что хрущевки, как наиболее доступный тип квартир, пропорционально выросли больше в цене, чем ленинградский проект или квартиры улучшенной планировки. Если говорить о стоимости метра, то в хрущевке или гостинке она близка к хорошей квартире бизнес-класса.

Искандер Юсупов:

— Сейчас на рынке предлагается порядка 10 тыс. квартир, выставленных на продажу, согласно информационным источникам. Довольно сложно отследить спрос в числовом выражении, точно можно говорить лишь о количестве зарегистрированных сделок, однако спрос есть, и он достаточно силен.

В свою очередь Валерий Абсалямов считает, что рост цен, произошедший в 2011 году, показал, что жилье становится недоступным для казанцев, потому что уровень их доходов все-таки меньше, чем в Петербурге и Москве. Эксперт также не разделяет уверенности в том, что покупатели адаптируются к существующей сейчас стоимости квартир. «Загородная недвижимость по-прежнему отстает в востребованности. Не сдает позиций популярности только жилье эконом-класса. Пока на рынке есть, что предлагать, поэтому дефицита квартир нет, хотя из первичного жилья многое раскупили», — замечает Валерий Абсалямов.

Адель Хасбиуллин считает, что когда люди решают купить жилье, то рисуют себе то, что хотят, но на рынке таких объектов нет. «Это в автосалоне можно заказать машину, ждать ее три месяца, а потом она придет. Квартиру так н е выберешь, покупать приходится то, что есть», — считает эксперт. Между тем, судьба рынка жилой недвижимости в 2012 году будет зависеть от темпов роста цен.

Искандер Юсупов:

— Плавный рост цен стимулирует спрос. Также на него влияют разного рода слухи о готовящихся скачках цен, страхи перед изменениями стоимости жилья после выборов. В частности нечто похожее можно было наблюдать в декабре, когда раскупали все квартиры. Резкие же колебания могут привести к стагнации на рынке жилья. Такую ситуацию мы видели во второй половине 2007 года, когда цены в Казани выросли буквально на глазах, и в 2009 году, когда цены опускались, а покупатели не торопились приобретать недвижимость, ожидая дальнейшего падения.