Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечают специалисты Государственного управления Федеральной регистрационной службы по РТ.

Юридическое лицо приобретает нежилое помещение у физического лица. Какой пакет документов необходим для регистрации сделки?

Для регистрации факта приобретения нежилого помещения необходимы следующие документы:

• заявления от сторон договора (или уполномоченных лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности);
• учредительные документы юридического лица (оригиналы + копии, либо нотариально заверенные копии);
• согласие (нотариальное) супруга продавца на продажу объекта недвижимого имущества (если объект находится в совместной собственности);
• решение полномочного органа юридического лица о покупке;
• правоустанавливающие документы продавца;
• договор купли — продажи (не менее чем в 3-х экземплярах);
• акт приема-передачи объекта;
• технический паспорт объекта (в случае, если право продавца зарегистрировано в ЕГРП, представление технического паспорта не требуется).

Какие дополнительные документы необходимо представить при регистрации купли-продажи, где покупателем выступает иностранное юридическое лицо?

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность объектов недвижимого имущества регулируются законодательством в зависимости от вида приобретаемой недвижимости (земельные участки, водные объекты, здания (сооружения) и т. д).

Необходим ли технический паспорт для снятия обременения — залога с нежилого помещения?

Для государственной регистрации прекращения записи об обременении представляются следующие документы:

• заявление залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении обременения;
• доверенности на представителей, если с заявлениями обращаются представители;
• учредительные документы банка, либо их нотариально удостоверенные копии;
• подлинник договора ипотеки (залога);
• письмо от банка о расчете.

Для государственной регистрации прекращения записи об обременении представителям залогодержателя необходимо обращаться по адресу, ул. Островского, 8, 1-й этаж с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 13.00, обед с 13.00 до 14.00.

При сдаче документов в Регистрационную службу заполнила заявление и оплатила квитанцию на внесение в ЕГРП изменений: в реестре от 2000 г. есть моя девичья фамилия, сейчас ношу другую фамилию. Все сдаваемые документы заполнены на новую фамилию, и заявление об изменении паспортных данных — тоже. При получении свидетельства о регистрации права собственности обнаружила техническую ошибку: свидетельство выдано на мою девичью фамилию, а номер и серия паспорта — уже новые. Для исправления данной ошибки, как мне сказали, необходимо повторно оплатить квитанцию и написать повторно заявление, и только через месяц я смогу получить свидетельство с внесенными исправлениями. Правомерно ли заставлять меня оплачивать еще раз квитанцию, заполнять заявление и ждать еще месяц? Ведь мне нужно в ближайшие сроки сдать свидетельство в банк, предоставивший мне ипотеку.

Поскольку государственная регистрация носит заявительный характер (п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) для внесения изменений Вашей фамилии в Единый государственный реестр прав Вам необходимо подать заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРП, а также представить оригинал и копию свидетельства о заключении брака.

Согласно п. 21 ст. 333.33 Федерального Закона № 127 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» за внесение изменений в записи в Еденный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним физическим лицам установлена государственная пошлина 100 рублей.

Согласно п. 26 ст. 333.33 вышеуказанного Закона за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество физическим лицам установлена государственная пошлина 100 рублей.

Рекомендуем обращаться в любое удобное для Вас время, с подлинником и копией квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины на сумму 200 рублей, а также свидетельством о заключении брака. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).