Отвечает Ирек Фаттахов, и.о. генерального директора Агентства по приватизации жилой площади администрации г. Казани:

Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

В зависимости от желания граждан, зарегистрированных (прописанных) в ней, квартира может передаваться в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Данное требование распространяется также на временно отсутствующих, несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, за которыми сохраняется право пользования жилыми помещениями.

С чего должны начать граждане, желающие приватизировать квартиру?

Обратиться с заявлением на имя главы администрации района, на территории которого находится занимаемое жилое помещение (квартира). Бланки находятся в жилищно-эксплуатационном органе (у паспортистки можно получить всю необходимую информацию). В заявлении указывается, сколько граждан (в данном случае 1 или 2) будут участвовать в приватизации. Если квартира будет оформляться в собственность одного из проживающих, второй гражданин должен написать отказ от участия в приватизации в пользу первого гражданина.

В течение месяца с момента подачи всех необходимых документов сотрудником администрации района будет подготовлен договор. После подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности на эту квартиру в Территориальном управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РТ.

Какие документы необходимо иметь для оформления заявления?

• ордер на квартиру или иной документ, подтверждающий право граждан на пользование квартирой (договор найма, договор обмена и т. д.);
• паспорта или заменяющие их документы, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи нанимателя, а также копии указанных документов, заверяемые лицом, осуществляющим их прием;
• разрешение органов опеки и попечительства, копия опекунского удостоверения (если заявление оформляется от имени недееспособного), а также соответствующее разрешение, если в течение года перед приватизацией из квартиры снимались с регистрации (выписывались) несовершеннолетние;
• выписку из домовой книги о предыдущих местах постоянного проживания, начиная с июля 1991 года (если такая информация отсутствует в паспорте), то есть с момента начала приватизации;
• технический паспорт занимаемого жилого помещения (квартиры), который получают в бюро технической инвентаризации соответствующего района;
• в случае если квартира предоставлена гражданину по договору найма после 1991 года, справку о том, что гражданин, приватизирующий квартиру, до этого ни разу не участвовал в процессе приватизации. Граждане данную справку получают в Агентстве по приватизации жилой площади г. Казани по адресу: ул. Миславского, д. 4 (если же квартира была предоставлена до 1991 года, такая справка не нужна);
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг на момент подачи заявления на приватизацию;
• квитанцию об оплате услуг по оформлению документов (на сегодняшний день стоимость услуги составляет 750 рублей).
• копию доверенности, заверенную нотариусом (если заявление оформляется по доверенности);
• заявление об отказе от участия в приватизации квартиры (в случае соответствующего волеизъявления граждан). Отказ оформляется личным заявлением на имя начальника ЖЭУ и заверяется его подписью.

Все документы предоставляются в жилищно-эксплуатационный орган.

Новый Жилищный кодекс РФ отменяет бесплатную приватизацию жилья. Вступило ли в силу это решение, есть ли исключения?

Если внимательно почитать Жилищный кодекс РФ, в нем вообще не удастся найти ни одного слова «приватизация».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» признаны утратившими силу с 1 марта 2005 года:

• статьи 3, 9, 10 и раздел III Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541−1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, 3 28, ст. 959);
• пункты 3, 9, 10 и пункт 11 (в части замены слов в статье 9) Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199−1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 2, ст. 67);
• пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 16, ст. 1864);
• пункты 4, 10, 17 — 22 статьи 1 Федерального закона от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 21, ст. 1918).

В соответствии с частью указанной статьи, признаны утратившими силу с 1 января 2007 года:

• статьи 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541−1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, № 28, ст. 959);
• пункты 1, 2, 4 — 8 и пункт 11 (в части замены слов в статье 2) Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199−1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 2, ст. 67);
• Федеральный закон от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N16, ст. 1864);
• Федеральный закон от 28 марта 1998 года № 50-ФЗ «О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 13, ст. 1472);
• Федеральный закон от 1 мая 1999 года N88-ФЗ «О внесении изменения и дополнения в статью 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 18, ст. 2214);
• статья 2 Федерального закона от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 21, ст. 2063);
• пункты 2, 3, 5, 7 — 9, 11 — 16 статьи 1 Федерального закона от 20 мая 2002 года № 55-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 21, ст. 1918).

С 1.01.2007 года процесс приватизации завершается.

Какие финансовые средства потребуются гражданам?

Техпаспорт БТИ (около 500−800 рублей); справка (если она необходима) о том, что гражданин не участвовал в приватизации (250 рублей); оформление документов по приватизации (750 рублей); сбор за регистрацию права собственности (500 рублей).

Также можно заказать услугу по представлению интересов граждан, связанную с регистрацией права собственности в Территориальном управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РТ в Агентстве по приватизации. Стоимость данной услуги составляет 1000 рублей.

На сегодняшний день правовую основу приватизации жилых помещений составляют:

• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Закон РТ «О приватизации жилищного фонда в Республике Татарстан»;
• Постановление главы администрации г. Казани от 30.10.2004 г., за № 1755 «О Временной инструкции о порядке оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан»;
• Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. за № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищн
  ого фонда в Российской Федерации» (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10).