По итогам 2020 года Татарстан оказался в числе шести регионов РФ, которые в абсолютном объеме вводят максимальное количество домов для дольщиков. По республиканской программе восстановлены права 398 обманутых дольщиков. Сданы семь проблемных домов, рассказал первый заместитель премьер-министра РТ Рустам Нигматуллин.

Он отметил, что республиканский механизм по выделению земельных участков застройщикам в целях завершения строительства объектов показал свою эффективность и позволил выйти на лидирующие позиции в РФ. Так, в Казани в минувшем году были введены в эксплуатацию две очереди дома № 2 в ЖК «Молодежный», которые изначально строились компанией «ФОН». Завершение строительства обошлось в 290 млн рублей. Взамен новый подрядчик получил участок в Казани. Этот же механизм помог решить проблему собственников недостроенного жилья в Пестречинском районе и Набережных Челнах.

В Набережных Челнах в прошлом году удалось достроить два дома. В частности, решена сложная ситуация с домом 65−04, где в свое время «ФОН» продал одиннадцать квартир, которые были в залоге у банка «Открытие».

Семь сложных объектов в Казани

В 2020 году подрядчики возобновили строительно-монтажные работы еще на девяти объектах. Собственниками квартир в них являются 2275 человек. Строительные работы обошлись бюджету республики в 1,37 млрд рублей.

Финансирование шло и по линии федеральной программы поддержки дольщиков. Возобновлены строительные работы на семи сложных объектах в Казани:

Новый проблемный объект

Если до недавнего времени все проблемы обманутых дольщиков в Татарстане в основном были связаны с домами двух застройщиков: «Свей» и «ФОН», то в прошлом году список проблемных объектов пополнил дом ЖК «Мелодия» по ул. Габишева застройщика ООО «ПИК+».

Низкие темпы работ и пропуск сроков предоставления квартир дольщикам стали поводом для обращения в федеральный фонд о применении по отношению к застройщику процедуры банкротства. Это позволит использовать госмеханизм для завершения строительства. В отношении руководства застройщика Следком завел уголовное дело. По словам Рустама Нигматуллина, и этот дом планируется достроить в текущем году. Не получат свои квартиры в 2021 году, скорее всего, только дольщики ООО «Свей», где было куплено около 350 квартир, не предусмотренных строительной документацией и разрешением на строительство.

Как пояснил Нигматуллин, Дом. РФ имеет право достраивать объекты только в рамках выданных разрешений на строительство. А квартиры, реализованные дольщикам фирмой «Свей» обманным способом, юридически, а в случае с домом № 7 и физически, не могли быть построены.

Перекупщиков могут лишить долевых квартир

Федеральное законодательство реагирует на проблемы обманутых дольщиков не только в части защиты их прав на жилье. В настоящее время обсуждается введение ограничений для лиц, приобретающих квартиры с целью перепродажи.

«При подсчетах было выявлено, что в проблемных объектах большую долю квартир занимают так называемые инвесторы, то есть либо юрлица, либо те, кто приобретал квартиры для последующей перепродажи. Учитывая тот факт, что на достройку проблемных объектов тратятся бюджетные средства, на федеральном уровне уже рассматривается возможность внесения изменений в закон. Согласно поправкам, дольщикам будут предоставляться квартиры в ограниченном количестве», — рассказал исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан — участников долевого строительства Иван Новиков.

В целом же от использования схемы долевого строительства отказываться не планируется, т.к. она позволяет гражданам приобретать жилье по более низкой цене.

Изменения федерального законодательства, в первую очередь, введение эскроу-счетов, позволяют сохранить объемы долевого строительства и при этом минимизировать риски. По словам замглавы минстроя РТ Ильшата Гимаева, сегодня в республике 41% работы ведется по старым правилам, и 59% — с открытием эскроу-счетов.

Нина Максимова

«Район не одним только Иннополисом сыт»

ВТП района в 2024 году составил 27,5 млрд рублей, причем 51% приходится на информатизацию и связь. Сельское хозяйство составило 9%, а промышленность — 7% от общего объема. Глава района открыто признает: «51% ВТП — это Иннополис, мы это понимаем».

Район лидирует по зарплатам в Татарстане. Средняя зарплата здесь составляет 187 254 рубля, что более чем вдвое превышает республиканский показатель в 78 142 рубля.

«Сразу оговорюсь, когда эту сумму озвучиваю. Мы все понимаем, что эта зарплата формируется за счет Иннополиса. Да, в Татарстане мы занимаем первое место, но это зарплата Иннополиса», — глава Верхнеуслонского района Евгений Варакин.

Фото: АИР РТ

В 2024 году в Иннополисе запланировано три крупных инвестпроекта: технопарк Б1 для IT-стартапов и робототехники, вторая очередь дата-центра и третий этап жилого комплекса «Зион». Однако это не значит, что вся экономика района завязана на одном проекте. Помимо этого, в районе появляются и другие значимые инициативы.

«Район не одним Иннополисом только сыт. Точки роста там есть очень интересные», — глава АИР РТ Талия Минуллина.

Новые проекты

Помимо Иннополиса, здесь успешно работают новые предприятия, создающие рабочие места и вносящие вклад в местный бюджет. Например, ООО ПК «ЗОЦМ» с объемом производства 99,4 млн рублей обеспечивает работой 26 человек, предлагая среднюю зарплату в 146 тыс. рублей — это один из примеров высокотехнологичного производства в районе.

Малый и средний бизнес также вносит свой вклад в экономику территории. Например, ИП «Ромашка У.В.» с годовым оборотом 69,5 млн рублей, и ООО «Молочная мастерская», специализирующаяся на производстве качественной молочной продукции, выпускает товаров на 1,08 млн рублей. Хотя уровень зарплат на этих предприятиях пока скромнее, чем в IT-секторе (25 тыс. рублей), их развитие помогает диверсифицировать экономику района.

Санаторно-курортный комплекс «Аква Вита» — проект, ориентированный на бальнеологическое лечение и международный туризм. Комплекс строится на берегу Покровского озера. Здесь еще в 1940 году обнаружили минеральные источники, аналогичные грузинской «Боржоми» и бромистые воды для лечения нервных расстройств. Минуллина назвала проект отличной точкой притяжения. Природные красоты и близость к Казани сыграют свое дело.

Проект открыт для сотрудничества. Инвестиции в проект составят 39 млрд рублей, а число новых рабочих мест достигнет 1,5 тыс., что особенно важно для привлечения местных жителей, так как район сталкивается с ежедневной миграцией.

Фото: скриншот трансляции АИР РТ

Каждый день 5 тыс человек из населения в 17 тыс едут работать в Казань

Уровень безработицы упал на 43%, до 0,18%. Однако глава района сразу отметил, что не стоит переоценивать этот результат. Главная проблема территории — постоянная трудовая миграция. Парадокс в том, что выгодное расположение — близость к столице и федеральным трассам М-7 и М-12 — сыграло двойную роль. С одной стороны, это плюс для логистики, с другой — причина массового оттока рабочей силы. Около 5 тыс. человек из 17,6 тыс. населения ездят на работу в Казань, ведь до города всего 4 км по воде.

Глава района с иронией отмечает: «Если убрать детей и пенсионеров, останутся я, мои замы и айтишники — они не любят уезжать». Однако глава АИР РТ увидела в этой ситуации и потенциал.

«Ага, значит, там у нас есть рабочая сила, которую мы можем использовать для наших новых проектов», — сказала Талия Минуллина, показывая, как превратить недостаток в преимущество.

По ее словам, многие жители готовы остаться, если им предложат достойные условия. Чтобы переломить тенденцию, в районе планируют создать три промпарка: «М-7», «Верхний Услон» и «М-12. Верхнеуслонский» — почти на 3,5 тыс. рабочих мест.

«Когда к нам приходят инвесторы, первый мой вопрос им: где брать кадры? — рассказывает глава района. — Они говорят: поверьте, ваши ребята с большой радостью останутся. Давайте честно, ездить за зарплатой в 80−90 тыс. ежедневно в Казань — мы все понимаем, что 25−30 тыс. у них тратится на дорогу: бензин, штрафы, питание. Поэтому, если мы им предоставим хорошую зарплату, очень большое количество людей не захочет ездить в Казань», — глава.

Промпарки против миграции

Индустриальный парк «М-7» расположен всего в 800 м от трассы «Волга». Это промышленная зона площадью 148,5 га, предназначенная для различных производств: от металлообработки и машиностроения до переработки полимеров и дерева. Проект реализуется без государственных субсидий. Резиденты покупают землю или арендуют подготовленные площади.

«Это дешевле, чем строить в чистом поле», — пояснил директор парка «М-7» Валерий Бригаднов.

Включение района в состав казанской агломерации открывает новые перспективы. Согласно планам, к 2050 году население Верхнеуслонского района может вырасти до 63 тыс. человек. Это потребует не только новых рабочих мест, но и развития жилья, социальной инфраструктуры. Постепенно в районе создают все условия, чтобы люди не уезжали.

Анастасия Сорокина

Варакин Евгений Анатольевич

Глава Верхнеуслонского района РТ

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ