Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» зафиксировали умеренный рост цен на вторичное жилье в крупнейших городах России в феврале 2025 года. По данным исследования, средняя стоимость кв. м готового жилья в городах-миллионниках увеличилась на 0,7% и достигла отметки в 139 тыс. рублей.

В Казани медианная цена кв. м составила 180 тыс. рублей, показав месячный прирост в 1,9%. При этом объем предложений на местном рынке увеличился на 1%.

Типичная квартира на вторичном рынке столицы РТ в феврале оценивалась в 8,9 млн рублей при средней площади лота 50,3 кв. м.

Стоимость вторичного жилья демонстрирует небольшой рост в условиях сохранения ключевой ставки на прежнем уровне, говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

«Повышение ключевой ставки могло бы стать фактором, который приведет к снижению средних цен на вторичном рынке. Как правило, дорожающие кредиты приводят к тому, что собственники охотнее идут на торг с покупателями с наличными средствами. Сейчас рынок находится в ожидании дальнейших решений регулятора. Однако с начала 2025 года наблюдается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках. Вполне возможно, что в связи с этим некоторые вкладчики задумаются о вложении своих средств в недвижимость».

Эксперт полагает, что это повысит интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе.

Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани, отмечает, что сейчас рынок вторичного жилья переживает период спада активности ввиду высоких ипотечных ставок. Говорить о каком-то значимом движении на рынке не приходится.

«В долгосрочной перспективе нельзя исключать вероятность стагнации как спроса, так и предложения, поскольку высокие ипотечные ставки при сохранении цен на недвижимость приводят к увеличению сроков продажи. И здесь продавцы вынуждены идти на уступки: либо снижать цены, либо сдавать жилье в аренду, либо откладывать продажу до „лучших времен“».

Сколько бы значительный рост предложения и спроса может произойти только в случае смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ, полагает эксперт.

Напомним, в 2024 году в Татарстане было введено в эксплуатацию 21,9 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн кв. м.

В следующем году в Татарстане планируется масштабный капремонт социальных объектов, в первую очередь — в сфере образования. Как сообщил первый замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ республики Дамир Шайдуллин, на эти цели направят 10,5 млрд рублей, что позволит обновить 170 учебных заведений и сопутствующих зданий.

Работы ведутся в рамках восьми федеральных и республиканских программ, включая нацпроекты «Семья» и «Молодежь и дети», а также госпрограмму по развитию сельских территорий. В перечень объектов вошли 63 школы и детских дома, 67 пищеблоков, 23 детсада, восемь ресурсных центров и восемь общежитий. Ремонт уже начался в девяти школах в восьми районах республики. На текущий момент работы в детских садах выполнены на 13%, в ресурсных центрах — на 10%, а в общежитиях — на 4%. Недавно был завершен первый объект — здание в Тукаевском районе.

Читайте также: «Что нового в январе 2026?»

Шайдуллин Дамир Фаритович

Первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ