Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» зафиксировали умеренный рост цен на вторичное жилье в крупнейших городах России в феврале 2025 года. По данным исследования, средняя стоимость кв. м готового жилья в городах-миллионниках увеличилась на 0,7% и достигла отметки в 139 тыс. рублей.

В Казани медианная цена кв. м составила 180 тыс. рублей, показав месячный прирост в 1,9%. При этом объем предложений на местном рынке увеличился на 1%.

Типичная квартира на вторичном рынке столицы РТ в феврале оценивалась в 8,9 млн рублей при средней площади лота 50,3 кв. м.

Стоимость вторичного жилья демонстрирует небольшой рост в условиях сохранения ключевой ставки на прежнем уровне, говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

«Повышение ключевой ставки могло бы стать фактором, который приведет к снижению средних цен на вторичном рынке. Как правило, дорожающие кредиты приводят к тому, что собственники охотнее идут на торг с покупателями с наличными средствами. Сейчас рынок находится в ожидании дальнейших решений регулятора. Однако с начала 2025 года наблюдается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках. Вполне возможно, что в связи с этим некоторые вкладчики задумаются о вложении своих средств в недвижимость».

Эксперт полагает, что это повысит интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе.

Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани, отмечает, что сейчас рынок вторичного жилья переживает период спада активности ввиду высоких ипотечных ставок. Говорить о каком-то значимом движении на рынке не приходится.

«В долгосрочной перспективе нельзя исключать вероятность стагнации как спроса, так и предложения, поскольку высокие ипотечные ставки при сохранении цен на недвижимость приводят к увеличению сроков продажи. И здесь продавцы вынуждены идти на уступки: либо снижать цены, либо сдавать жилье в аренду, либо откладывать продажу до „лучших времен“».

Сколько бы значительный рост предложения и спроса может произойти только в случае смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ, полагает эксперт.

Напомним, в 2024 году в Татарстане было введено в эксплуатацию 21,9 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн кв. м.

На форуме «Энергопром» раис Татарстана Рустам Минниханов рассказал о значительных инвестициях в модернизацию электроэнергетического сектора республики. За последние пять лет объем вложений составил около 170 млрд рублей.

В прошлом году были завершены модернизация Казанских ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3, а также Нижнекамской ТЭЦ-2. Кроме того, введены цифровые подстанции в Зеленодольске, Азине и Сокурове. Еще 17 объектов электроэнергетики были реконструированы. С 2021 года выработка электроэнергии увеличилась более чем на 30%, а потребление выросло на 20,6% за последние пять лет. Основными драйверами роста потребления стали машиностроение, нефтехимия и нефтепереработка.

Минниханов Рустам Нургалиевич

Глава - раис Республики Татарстан