Новости
18 Декабря 2012, 14:54

Эксперты рынка недвижимости: прогноз позитивный, но лишь до Универсиады

О том, почему инвесторы в сфере строительства охотнее вложатся в торговый центр в Сиднее, чем в Казани, а также как ожидаемый 21 декабря конец света может изменить спрос на жилье в ходе второго «Рождественского саммита» рассказали профессионалы рынка недвижимости.

Вчера в ТРЦ «Корстон» в рамках Рождественского саммита — 2012 профессионалы рынка недвижимости, инвесторы и авторитетные эксперты «сверили часы» и обсудили самые актуальные тренды уходящего года на рынке недвижимости.

Как рассказал корреспонденту TatCenter.ru управляющий Технополиса «Химград» — генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин, рынок недвижимости по итогам 2012 года показал довольно высокие темпы роста. «Для рынка торговой недвижимости 2012 год был знаковым. Не в плане открытия новых торговых центров, хотя здесь можно отметить и реконцепцию ГУМа, и новость о том, что по старому Детскому миру наметился прогресс. В самих торговых центрах произошли кардинальные изменения — это реконцепция многих заведений, пришли новые игроки (в первую очередь это fashion-индустрия), изменение формата традиционных арендаторов магазинов бытовой техники, электроники — практически все они планируют сократить торговые площади, уйти в формат электронной торговли» — рассказал Гиззатуллин.

А вот по складской недвижимости, по словам эксперта, в этом году по складам класса, А была закрыта лишь одна крупная сделка — это компания Fix Price.

После 21 декабря спрос на жилую недвижимость пойдет в рост

Согласно прогнозу директора Центрального дома недвижимости «Валери» Валерия Абсалямова, ипотека в первой половине 2013 года будет прибавлять. Цены на первичку будут помаленьку расти. «Мы думали, что Универсиада приведет в Казань людей с деньгами, но эти ожидания не оправдались» — резюмировал Абсалямов отметив, что и покупателям, и продавцам было бы хорошо адаптироваться к сегодняшним ценам.

По мнению генерального директора НЛБ-недвижимость Андрея Савельева, спрос на недвижимость в Казани должен увеличиться, а значит цены опять же пойдут в рост. По мнению эксперта, рост начнется уже в феврале, в марте на рынке будет царить оживление. Как впрочем и в последние дни декабря, после ожидаемого 21 декабря конца света.

Казань испытывает дефицит качественных офисных помещений

По словам директора отдела по работе с ключевыми клиентами CBRE Гайка Папояна, проблема крупных городов, в том числе и Казани, — дефицит качественных офисных помещений. Из-за него возможно повышение ставок в районе 10% по ценам в классе А, а вслед и в классе В — на 5%.

Однако, ситуация изменится с вводом второй очереди Корстона и бизнес-центра Татария, отмечает генеральный директор Девелоп групп Мурат Ахмеров. По его словам, Казань по объему качественного предложения на рынке офисной недвижимости находится на 6 месте, по уровню арендных ставок — на 7 позиции. «Возможно, мы получим ситуацию избытка качественных офисных помещений в Вахитовском районе, тем не менее, ставки будут расти в пределах 10−12%. Продолжит свое развитие тенденция децентрализации, т. е. будут строиться новые офисы за пределами Вахитовского района, где наблюдается их острый недостаток», — считает Ахмеров.

Риски для инвесторов или почему в США не знают, где находится Казань

Исполнительный директор фирмы «Nai Becar» Давид Годшо в беседе с корреспондентом TatCenter.ru отметил, что Казани уже давно необходимо было задуматься о том, что будет после проведения Универсиады. «У вас много инфраструктуры, а что дальше? Спортивные объекты самые сложные по управлению. Зарабатывать деньги на них очень сложно. Сложно с Универсиадой, а без нее еще сложнее, поэтому надо строить долгосрочные планы и думать, что будет после» — предупредил эксперт.

Кроме того, Годшо рассказал о рисках для потенциальных инвесторов, желающих прийти в Казань «Если вы покажете карту России десяти инвесторам из США и спросите где Казань, то они вам покажут 10 разных городов. Они не знаю где Казань — это проблема. То, что вы проводите Универсиаду — хорошо. Это сделает Казань узнаваемой. Сейчас в Казани ставка капитализации за хороший торговый центр — 13−14%. В Сиднее -9−10%. Но инвесторы скорее пойдут туда, потому что они знают о Сиднее» — отметил эксперт.

Тем не менее, по словам главы Агентства инвестиционного развития Татарстана Линара Якупова, в привлечении иностранных инвесторов наметилась положительная тенденция. «Если раньше мы им просто говорили — приходите, то тепе
рь, когда с Казани есть два крупных проекта под названием Смарт Сити Казань и Иннополис, оформленные в понятную форму, инвесторы высказывают огромную заинтересованность по отношению к Татарстану. Это не освоение государственных средств, а создание площадок, где все игроки рынка могли бы найти себе место и развиваться» — подчеркнул Якупов.

Что касается прогнозов на 2013 год, то здесь эксперты ожидают позитивной динамики по всем сегментам недвижимости. Однако, подчеркивают, что прогноз носит достаточно локальный характер — ситуация может измениться сразу после проведения Универсиады.

Справка:

Организаторами саммита являются Некоммерческое партнерство «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) и Управляющая компания ОАО «УК «Идея Капитал» — полномочный представитель гильдии в Татарстане. Членами ГУД в республике также являются такие компании как «Ак Барс Девелопмент», «Булак Инвестмент», «Сувар Эстейт».

Елена Шапиро

Инвестиции в родники: зачем нефтяному Лениногорску проект Royal Spa Hotel & Wellness?

Марат Гирфанов, возглавивший Лениногорский район восемь месяцев назад, предложил АИР РТ нестандартный инвестиционный проект — создание спа-комплекса в нефтяном регионе. Подробности — на TatCenter.

Нефтяной фундамент экономики

Лениногорский район, отмечающий в этом году 70-летие, вырос буквально на нефти — его территория сформирована вокруг гигантского Ромашкинского месторождения. Основу экономики района традиционно составляют нефтедобыча и нефтесервис. Ключевыми игроками являются ПАО «Татнефть» и его структурное подразделение — НГДУ «Лениногорскнефть», а также малые нефтяные компании. В 2024 году объем инвестиций в район достиг 37 млрд рублей. Средняя заработная плата составила 76 тыс. рублей, а в нефтедобывающей отрасли она колеблется от 110 до 300 тыс.

«Получается, по инвестициям в 2023 году район был 12-й, а в 2024 занял уже седьмое место. Входит в десятку, это очень хорошая позиция для такого небольшого района», — глава АИР РТ Талия Минуллина.

Но нефть — не единственный двигатель экономики. В районе развиваются промпарки, в частности «Идея-Юго-Восток», промпарки на улицах Промышленной и Нагорной, а также агропромышленный парк «Виктория». Промпарки строят новые цеха, но они моментально заполняются. Общий оборот резидентов этих парков к началу 2025 года достиг.

«Вроде столько промпарков, столько возможностей, земельные участки там есть, а помещений опять нет. Мы говорим, якобы промпарки заполнены, да заполнены, нет там места вообще, земля есть, да. А помещений никаких нет», — задела постоянный вопрос республики Минуллина.

Фото: АИР РТ

Скрытый потенциал сельского хозяйства

Несмотря на промышленное доминирование — 57,4% ВТП, глава района Марат Гирфанов делает ставку на агросектор. Из 120 млрд рублей ВТП на сельское хозяйство приходится лишь 2,3%, но здесь видят потенциал: 73,4 тыс. га пашни, семеноводство, овощеводство и даже коневодство.

«Объем сельскохозяйственной выручки 3 млрд, что сравнимо со многими сельскохозяйственными районами нашей республики. Мы понимаем, что туда нужно идти. Если у нас сегодня на 3 млрд, мы уже видим, что к концу года мы выходим на 5 млрд, при этом задачу мы ставим на 7 млрд. Мы в поиске инвесторов по сельскому хозяйству», — глава Лениногорского района Марат Гирфанов.

Одна из проблем — последствия вспышки птичьего гриппа, уничтожившая Лениногорскую птицефабрику. Однако за два года предприятие по выращиванию индейки восстановлено: 36 корпусов, 1,6 млрд рублей инвестиций. Генеральный директор холдинговой компании «Чистополье» и «Лениногорской птицефабрики» Наиль Залаков поделился планами — выход в топ-6 российских производителей индейки.

аграрии урожай овощи колхоз

Рекордсмен татарстана — 263 родника в районе

Лениногорский район рекордсмен в Татарстане по количеству родников — их здесь 263. Эти водные источники открывают значительные экономические перспективы. Особый интерес представляет форелеводство — благодаря чистоте родниковой воды в районе уже создаются специализированные пруды для выращивания ценных пород рыбы.

Как бы метафорично не звучало, «из родников вытекает» еще одно стратегическое направление развития — санаторно-курортный кластер, который уже сегодня, по словам главы, составляет 9% ВТП района. Известный санаторий «Бакирово» работает с предельной загрузкой — 95%, как и «Лениногорский» санаторий.

Фото: АИР РТ

Спа-комплекс в нефтяном крае: зачем?

Идея спа-отеля в промышленном регионе кажется неожиданной. Однако Лениногорск успешно развивает туристическое направление. По словам Талии Минуллиной, санаторий «Бакирово» принимает около трети всех отдыхающих республиканской санаторно-курортной базы.

Артур Мухаметшин, директор ресторана «Бархат», представил проект двухэтажного спа-отеля Royal Spa Hotel & Wellness. Особенностью комплекса станет медицинское сопровождение: штатный терапевт будет проводить обследования и разрабатывать индивидуальные оздоровительные программы для гостей.

Фото: презентация АИР РТ

Комплекс площадью 1,5 тыс. кв. м предложит посетителям четыре сауны разных типов, массажные кабинеты, бассейн, номера с панорамными видами, ресторан, тренажерный зал и вип-зал. Санаторий можно будет посетить как разово, так и приобрести абонемент. Инвестиции в проект превышают 100 млн рублей. Ранее этот же инвестор реализовал проект ресторана «Бархат» на 150 посадочных мест с объемом вложений 70 млн рублей.

Анастасия Сорокина

Гирфанов Марат Нилевич

Руководитель исполкома Лениногорского района РТ

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: