Вчера в ТРЦ «Корстон» в рамках Рождественского саммита — 2012 профессионалы рынка недвижимости, инвесторы и авторитетные эксперты «сверили часы» и обсудили самые актуальные тренды уходящего года на рынке недвижимости.

Как рассказал корреспонденту TatCenter.ru управляющий Технополиса «Химград» — генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин, рынок недвижимости по итогам 2012 года показал довольно высокие темпы роста. «Для рынка торговой недвижимости 2012 год был знаковым. Не в плане открытия новых торговых центров, хотя здесь можно отметить и реконцепцию ГУМа, и новость о том, что по старому Детскому миру наметился прогресс. В самих торговых центрах произошли кардинальные изменения — это реконцепция многих заведений, пришли новые игроки (в первую очередь это fashion-индустрия), изменение формата традиционных арендаторов магазинов бытовой техники, электроники — практически все они планируют сократить торговые площади, уйти в формат электронной торговли» — рассказал Гиззатуллин.

А вот по складской недвижимости, по словам эксперта, в этом году по складам класса, А была закрыта лишь одна крупная сделка — это компания Fix Price.

После 21 декабря спрос на жилую недвижимость пойдет в рост

Согласно прогнозу директора Центрального дома недвижимости «Валери» Валерия Абсалямова, ипотека в первой половине 2013 года будет прибавлять. Цены на первичку будут помаленьку расти. «Мы думали, что Универсиада приведет в Казань людей с деньгами, но эти ожидания не оправдались» — резюмировал Абсалямов отметив, что и покупателям, и продавцам было бы хорошо адаптироваться к сегодняшним ценам.

По мнению генерального директора НЛБ-недвижимость Андрея Савельева, спрос на недвижимость в Казани должен увеличиться, а значит цены опять же пойдут в рост. По мнению эксперта, рост начнется уже в феврале, в марте на рынке будет царить оживление. Как впрочем и в последние дни декабря, после ожидаемого 21 декабря конца света.

Казань испытывает дефицит качественных офисных помещений

По словам директора отдела по работе с ключевыми клиентами CBRE Гайка Папояна, проблема крупных городов, в том числе и Казани, — дефицит качественных офисных помещений. Из-за него возможно повышение ставок в районе 10% по ценам в классе А, а вслед и в классе В — на 5%.

Однако, ситуация изменится с вводом второй очереди Корстона и бизнес-центра Татария, отмечает генеральный директор Девелоп групп Мурат Ахмеров. По его словам, Казань по объему качественного предложения на рынке офисной недвижимости находится на 6 месте, по уровню арендных ставок — на 7 позиции. «Возможно, мы получим ситуацию избытка качественных офисных помещений в Вахитовском районе, тем не менее, ставки будут расти в пределах 10−12%. Продолжит свое развитие тенденция децентрализации, т. е. будут строиться новые офисы за пределами Вахитовского района, где наблюдается их острый недостаток», — считает Ахмеров.

Риски для инвесторов или почему в США не знают, где находится Казань

Исполнительный директор фирмы «Nai Becar» Давид Годшо в беседе с корреспондентом TatCenter.ru отметил, что Казани уже давно необходимо было задуматься о том, что будет после проведения Универсиады. «У вас много инфраструктуры, а что дальше? Спортивные объекты самые сложные по управлению. Зарабатывать деньги на них очень сложно. Сложно с Универсиадой, а без нее еще сложнее, поэтому надо строить долгосрочные планы и думать, что будет после» — предупредил эксперт.

Кроме того, Годшо рассказал о рисках для потенциальных инвесторов, желающих прийти в Казань «Если вы покажете карту России десяти инвесторам из США и спросите где Казань, то они вам покажут 10 разных городов. Они не знаю где Казань — это проблема. То, что вы проводите Универсиаду — хорошо. Это сделает Казань узнаваемой. Сейчас в Казани ставка капитализации за хороший торговый центр — 13−14%. В Сиднее -9−10%. Но инвесторы скорее пойдут туда, потому что они знают о Сиднее» — отметил эксперт.

Тем не менее, по словам главы Агентства инвестиционного развития Татарстана Линара Якупова, в привлечении иностранных инвесторов наметилась положительная тенденция. «Если раньше мы им просто говорили — приходите, то тепе
рь, когда с Казани есть два крупных проекта под названием Смарт Сити Казань и Иннополис, оформленные в понятную форму, инвесторы высказывают огромную заинтересованность по отношению к Татарстану. Это не освоение государственных средств, а создание площадок, где все игроки рынка могли бы найти себе место и развиваться» — подчеркнул Якупов.

Что касается прогнозов на 2013 год, то здесь эксперты ожидают позитивной динамики по всем сегментам недвижимости. Однако, подчеркивают, что прогноз носит достаточно локальный характер — ситуация может измениться сразу после проведения Универсиады.

Елена Шапиро