Новости
26 Апреля 2011, 12:09

Брать кредиты для бизнеса нужно профессионально

Предприниматели жалуются на недоступность кредитов, банки говорят о неумении бизнесменов объективно оценивать риски и экономические перспективы проектов, а также о том, что некачественный, формальный бизнес-план может перекрыть доступ к кредиту и «похоронить» хорошую идею. Выход из этой ситуации искали участники конференции «Привлечение кредитов на развитие бизнеса. Практические рекомендации».

Конференцию для предпринимателей «Привлечение кредитов на развитие бизнеса. Практические рекомендации» провели Торгово-промышленная палата РТ и компания «Брокер Финанс» при содействии технополиса «Химград». Обозначенная в названии сугубо практическая направленность мероприятия была оценена не только слушателями, но и спикерами, которые получили возможность провести целевой методический экскурс в сферу кредитования. Судя по количеству участников, приехавших из разных районов Татарстана и других регионов, а также по включенности предпринимателей в дискуссию, потребность в такого рода мероприятиях действительно высока. Спикерами выступили представители крупнейших банков, брокерских компаний, разработчики бизнес-планов и успешные предприниматели.

Артур Николаев, заместитель Председателя Торгово-промышленной палаты РТ, отметил особую важность такого ориентированного на практику формата для сферы малого бизнеса, где предприниматель еще не всегда профессионально готов анализировать риски своего будущего проекта и быть убедительным в разговоре с банками. По словам Айрата Гиззатуллина, генерального директора ОАО «УК «Идея Капитал», усиливать приток капитала в бизнес заставляет основная тенденция нашего времени — необходимость заменять труд капиталом. Однако пока ситуация складывается таким образом, что банковские структуры имеют ресурсы, но бизнес жалуется на недоступность кредитов. И данная конференция была нацелена на предложение решений этой проблемы, причем решений не общего характера, а именно практически применимые.

Ренат Дусаев И все же без теории не обошлось. Своеобразной теоретической платформой конференции стало выступление Рената Дусаева, руководителя консалтинговой компании «Брокер Финанс». Возможности для привлечения финансирования, которые существуют у частных компаний, могут быть сгруппированы в три крупных блока: долевое финансирование, когда инвестор входит в уставный капитал компании, государственное — через различные программы поддержки, и долговое. И именно долговое финансирование, представленное банковским кредитованием, и стало основным предметом обсуждения участников конференции.

Наиболее актуальной для малого и среднего бизнеса темой является коммерческое кредитование, направленное на пополнение оборотных средств. В выступлениях самих представителей банков прямо или косвенно, через призывы повышать уровень содержательности и грамотность оформления документов, неизменно звучал тезис о необходимости участия в диалоге между бизнесменом и банком внешних профессионалов, в частности профессионалов по составлению бизнес-планов, финансовых брокеров.

Зачем привлекать финансового брокера?

Одним из важнейших шагов бизнесмена является правильный выбор банка. Однако принятию решения должна предшествовать процедура оценки возможности получения бизнес-кредита. Здесь предпринимателю может помочь финансовый брокер.

Денис Макаловский, заместитель директора по развитию компании «Бизнес и финансы»:

— Мы отходим от классического представления о кредитном брокере как человеке, который просто отвозит документы в банк. В рамках проекта «Вам одобрено.ру» наша основная задача — оценить возможность получения бизнес-кредита. Независимо от банка и его кредитных программ, любой проект проходит стандартные этапы проверки: чистота бизнеса, финансовый анализ и оценка залога. Если результаты анализа подтверждают, что возможность получить кредит у данного бизнес-проекта есть, тогда имеет смысл прорабатывать различные схемы непосредственно с самим банком.

Еще одним преимуществом работы с финансовым брокером является возможность с помощью такого посредника обратиться сразу в несколько банков.

Помощь специалистов потребуется и предпринимателю, который решился на start up — как известно, банки такие проекты не финансируют, во всяком случае в Татарстане. По словам Дениса Макаловского, наиболее простое решение в такой ситуации — это перевод кредита из сегмента для бизнеса в сегмент для физического лица, скажем, под зарплату, которую человек на тот момент получает. Тем более что разница процентных ставок по бизнес-кредитам и кредитам для физических лиц в одном сегменте не принципиальна. А в дальнейшем, если запущенный проект оказался успешным, последующие кредиты можно будет брать на развитие уже существующего бизнеса.

В категорию бизнесменов, которым кредит получить нереально, также попадают обладатели плохой кредитной истории. И здесь подмена юридического лица физическим уже не спасет, так как банки всегда анализируют не только сам бизнес, но и тех физических лиц, которые за ним стоят. Поэтому придется искать альтернативные варианты, например, находить частных инвесторов, брать деньги у знакомых, или оформлять кредит на другую (дружественную) компанию.

Бизнес-план должен быть составлен профессионально

Как отмечают специалисты, сегодня в России в целом искажено понимание истинной сущности и значения бизнес-плана.

Сергей Маслехин, заместитель директора «Брокер-финанс»:

— У нас 92\% бизнес-планов пишутся для финансовых структур, и только 8\% – для своих нужд, то есть для оценки экономической перспективности проекта. Если сравнить с США, то там этот показатель на треть больше. Еще одним мифом, сформировавшимся в России, является представление о том, что бизнес-план — это лишь некий талмуд, который можно показывать партнерам, инвесторам и, по большому счету, не так уж важно, что в нем написано. На самом же деле бизнес-план — это та самая «золотая середина» между интересами группы, которой нужны финансовые ресурсы, и теми, кто этими ресурсами обладает. В этом отношении консультант выступает арбитром, позволяющим соблюсти баланс интересов.

Профессионально составленный бизнес-план содержит аналитический комментарий по каждому из разделов, анализ уровня риска, учитывает все отраслевые нормы и правила, не допускает излишней оптимистичности при оценке доходной части и учитывает еще ряд критериев, что позволяет заведомо «снять» многие вопросы банка при рассмотрении заявки на кредит.

Выбор банка (а лучше сразу нескольких), куда будет подаваться заявка на кредит, определит и особенности бизнес-плана.

Ренат Дусаев:

— Каждый банк при рассмотрении бизнес-плана делает акцент на тот или ной аспект, более пристально анализирует проработку определенных разделов, есть и чисто технические нюансы, касающиеся, к примеру, требований банков разрабатывать финансовую модель в определенном программном продукте. Поэтому следует заранее определить, куда будет подаваться заявка на кредит, и при составлении бизнес- плана учитывать рекомендованную банком структуру данного документа.

Представители банков в своих выступлениях обращали внимание на необходимость своевременного включения в бизнес-план полной информации по проекту. Так, даже неидеальная кредитная история может допустить выдачу кредита.

Елена Иполитова, вице-президент, начальник управления по работе с предприятиями малого и среднего бизнеса Спурт Банка:

— При рассмотрении заявки делается акцент на кредитную историю, конечно, она должна быть положительной. Но все мы пережили кризис, банки проводили реструктуризацию, и об этом надо грамотно написать в заявке. Также надо предоставить достоверную информацию о партнерах: поставщиках и покупателях, непосредственно об услугах компании, об имуществе, которое, возможно, будет залогом. Важно предоставить справки об открытых расчетных счетах. Своевременно предоставленные необходимые документы и сведения значительно ускорят процесс рассмотрения заявки.

Одним из основных рисков, на которые банки обращают внимание, является риск недофинансирования. Как отметила Гульнара Гарифова, главный инспектор отдела обслуживания продаж юридических лиц «Банк Татарстан», в кредитной заявке должно быть наличие собственных средств в проекте, их доля должна составляет не менее 20−30 \%. Кроме того, должны быть предусмотрены источники погашения процентов, потребность в оборотном капитале. Серьезным «плюсом» заявки являются заложенные в плане резервные источники финансирования.

Гульнара Гарифова:

— В целом бизнес-план должен подтверждать, что бизнесмен не просто действует по наитию, а его проект действительно проработан, аргумент «потому что я знаю, что это пойдет» для банка аргументом не является.

Программа конференции, кроме выступлений специалистов банковских и брокерских структур, предполагала так называемые «истории успеха» татарстанских бизнесменов. Первым своим опытом поделился Айдар Исмагилов, совладелец сети автомоек «Мойдодыр» и сети шиномонтажей «5 колесо». Главным тезисом его яркого, построенного именно по модели классической американской «success story» выступления стал призыв менять сам принцип работы предпринимателей с банками, «из рыбы, которой бросают приманку, превращаться в рыбака».

Айдар Исмагилов:

— Не бойтесь отказаться от стереотипов, поддаваясь которым многие работают с одним банком много лет, хотя другие предложили бы лучшие условия. Если Вам нужен кредит, подавайте заявки сразу в несколько банков и выбирайте. Получив хорошее предложение банка, откажитесь от него — именно в этот момент Вы из рыбы в аквариуме превратитесь в хозяина ситуации, который сам рыбачит — и, вот увидите, через неделю банк сам предложит Вам еще более выгодные условия. Работайте с банками по-новому.

Мнения
26 Мая 2026, 00:55

Спрос просел на 40−50%: девелоперы Татарстана переходят к гибким схемам

Правительство РФ официально констатировало ухудшение положения в строительной отрасли: высокая ключевая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки привели к значительному падению спроса на жилье.

Отраслевые эксперты, опрошенные нашим изданием, констатируют, что ситуация в Татарстане, традиционно входящем в число лидеров жилищного строительства, повторяет общероссийские тренды: продажи новостроек в республике рухнули на 40−50%, а рынок переходит в фазу «покупателя». Но, несмотря на тревожные сигналы, массовых банкротств застройщиков в РТ пока не прогнозируется — бизнес перестраивается под прагматичного клиента.

Спрос рухнул на 50%: что с ценами

Анализ текущей ситуации показывает, что застройщики столкнулись с новой реальностью: клиент из «покупающего на будущее» превратился в жесткого прагматика. Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев оценил положение дел в республике на 70−75% от «нормы», назвав его сложным, но не критичным. Эксперт отметил, что ситуация «размазана» по всей республике равномерно: хотя в малых городах, где объем предложения изначально меньше, дела обстоят хуже, выделить конкретный регион-лидера падения или роста нельзя.

Существенных изменений на первичном рынке не произойдет до тех пор, пока Центробанк не пойдет на снижение ключевой ставки или не будут расширены действующие льготные программы кредитования. При этом до массовых банкротств, по его мнению, пока далеко.

Соучредитель строительной компании Kronung Филипп Шраге подтвердил, что рынок уже вошел в фазу охлаждения, а продажи новостроек в крупнейших городах страны сократились на 21−27% год к году. Однако в Татарстане просадка оказалась глубже. По данным экспертов регионального рынка, в первом квартале 2026 года спрос на новостройки в республике просел примерно на 45−50% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, Шраге обратил внимание на парадокс: цены не падают.

Медианная стоимость квадратного метра в новостройках Татарстана достигла 240 тыс. рублей, а на вторичке — 166 тыс. рублей. За год новостройки подорожали почти на десять процентов. Девелоперы объясняют это удорожанием стройматериалов, логистики и высокими процентами по кредитам, которые физически не позволяют делать глубокие скидки без ухода в минус.

Исход в ИЖС не спас: как меняется структура

На фоне удорожания квартир многие аналитики прогнозировали бум на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако реальность оказалась сложнее. Генеральный директор ООО «СТРОИТЕЛЬ ВУМАН», автор блога StroitelWoman Ландыш Шарифуллина в своем комментарии отметила, что переток спроса с квартир на частные дома если и есть, то он не спасает общую картину. В пандемию люди бежали в собственные дома за свободой, сегодня же главным стоп-фактором стала «цена денег».

По наблюдениям Шарифуллиной, рынок ИЖС просел колоссально — примерно на 80%.

«Семейная ипотека на дом хороша, но ее лимиты крайне низки. На эти деньги в Татарстане невозможно купить качественный, готовый дом под ключ», — заявила эксперт, добавив, что застройщики, работающие через эскроу, вынуждены закладывать банковские проценты в стоимость, превращая дом в «золотой».

Следствием этого стало закрытие строительных рынков и магазинов материалов один за другим. Малые подрядные организации задыхаются без заказов, дома, построенные под продажу с привлечением инвесторов, катастрофически упали в цене, а уход мелких ИП уже ускорился.

При этом Шарифуллина указала на важный феномен: крупные застройщики многоквартирных домов (МКД) пока не переходят в сегмент ИЖС массово, поскольку там «другая экономика и другая кухня стройки». Свою роль в стабилизации ситуации в будущем она видит в кризисе как в санитарной чистке. Эксперт надеется, что после застоя рынок перестанет «плодить» хаотичную застройку без инфраструктуры, и появятся концептуальные поселки, которые будут украшать Казань, а не образовывать вокруг нее кольцо из недостроев.

Адаптация без паники: что дальше

Несмотря на тревожные данные, большинство экспертов сходятся во мнении, что строительный сектор Татарстана обладает большим запасом прочности, чем соседние регионы. Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова подчеркнула, что Татарстан не является исключением из общероссийской тенденции, однако устойчивость республики определяется не иммунитетом от кризиса, а качеством адаптации.

Рынок переживает переход от эмоционального и инвестиционного спроса к функциональному. Люди перестали покупать «детям на будущее», теперь решения принимаются под конкретную семейную задачу: расширение, переезд или рождение детей. Это привело к жесткому контролю над функциональностью и площадью объекта.

Филипп Шраге из Kronung также отмечает, что в РТ пока нет паники или агрессивных распродаж. В отличие от более слабых регионов, здесь девелоперы вместо резкого снижения цен начали использовать гибкие инструменты: рассрочки, субсидированные ставки, скидки на машино-места и кладовые. Эксперт предупреждает, что главный риск сейчас — это сокращение запуска новых проектов. Если дорогие кредиты сохранятся надолго, через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом предложения, но текущий период он называет не кризисом, а жесткой перестройкой.

Текущая ситуация у застройщиков Татарстана характеризуется глубоким сжатием спроса (падение оценивается от 40% до 80% в зависимости от сегмента) и переходом рынка под диктат покупателя. Высокая ключевая ставка сделала ипотеку недоступной для многих, а себестоимость строительства продолжает расти, не давая девелоперам гибкости в ценообразовании.

Тем не менее, «татарстанский феномен» заключается в устойчивости локальных игроков: компании не бросаются в панический демпинг, а перестраивают маркетинг и продукт под прагматичного клиента. Эксперты сходятся во мнении, что дно рынка еще не пройдено, но и катастрофы в виде обвала цен и волны банкротств в ближайшее время не предвидится.

Главным исходом кризиса, по мнению участников рынка, должна стать «санитарная очистка» — уйдут хаотичные застройщики, уступив место профессионалам, ориентированным на качество и комплексное развитие территорий. Пока ключевая ставка не пойдет вниз, рынок ждет стагнация, но фундаментально сильный регион, каким является Татарстан, способен переждать этот шторм с наименьшими потерями.

Ян Аллин

Lorem ipsum dolor sit amet.