Оценке подлежат только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв.м. Критерии оценки разработаны экспертной группой Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре. Среди критериев оценки: местоположение, доступность, архитектурные особенности зданий, внутренняя отделка и дизайн, качество отделочных материалов, логистика, инженерия и многое другое.

В Казани проект стартовал на базе Представительства ГУД — ОАО УК «Идея Капитал», где прошло первое заседание экспертного совета по аттестации торгово-развлекательных центров столицы.

На рассмотрение экспертов Казани было представлено 27 казанских торговых центров, из которых был выбран short-лист. Голоса комиссии были отданы в пользу 11 крупнейших торговых центров, что на один торговый центр больше, чем планировалось выбрать изначально. В течение месяца эксперты проведут осмотр выбранных торговых центров.

В short-лист рейтинга вошли крупнейший торговые центры Казани: ТК «Савиново», ТЦ «Сити-центр», торговый комплекс «Бахетле» на Ямашева, гипермаркет «Мегастрой», ГТРК «Корстон», ТК «XL», ТОЦ «Suvar-Plaza», ТРК «Кольцо», СТЦ «МЕГА-Казань», ТРК «Парк-Хаус», ТРК «Тандем».

По данным Минземимущества Татарстана, обеспеченность торговыми площадями на тысячу казанцев составляет примерно 850 кв.м., что превышает европейскую норму почти в полтора раза. В среднем в Европе на тысячу жителей приходится 500−600 кв.м. торговых площадей. Что касается российских городов, то и здесь показатели Казани выше средних: в пропорции «квадратные метры на тысячу горожан» столица Татарстана первая среди городов-миллионников после Москвы и Санкт-Петербурга. Нельзя утверждать, что количество торговых и торгово-развлекательных центров всегда соотносится с качеством. В Казани торговые комплексы с продуманной концепцией были востребованы не только до, но и в разгар кризиса, вместе с тем есть и пустующие торговые объекты, не пользующиеся спросом ни арендаторов, ни потребителей. В целом, интерес к торговой недвижимости в Казани стабильно высок.

Не случайно именно Казань выбрана пилотной площадкой для старта нового проекта Гильдии управляющих и девелоперов «100 лучших торговых центров России». Проект реализуется на базе официального Представительства Гильдии в регионе — ОАО «УК «Идея Капитал» и на сегодняшний день проводится наряду с программой по классификации бизнес-центров Казани.

Составление рейтинга лучших торговых центров является необходимым инструментом в процессе формирования цивилизованного рынка торговой недвижимости России. Кроме того, участие в проекте должно принести выгоду не только собственникам, девелоперам и управляющим компаниям, но и крупным ритейлерам. Если для первой группы попадание в рейтинг является престижным, то ритейлеры, особенно крупные федеральные компании, заинтересованы в рейтинге как в ресурсе, который позволит ориентироваться на рынке торговых и торгово-развлекательных центров.

Председатель Комитета по торговой недвижимости ГУД, управляющий партнер London Consulting & Management Company (LCMС) Дмитрий Золин:

— Мы не будем выявлять победителей и аутсайдеров. В рейтинг войдет 100 торговых центров. Они будут представлены, как лучшие торговые центры России. Это нужно, в первую очередь, для ритейлеров, которые смогут увидеть и ознакомиться с лучшими торговыми центрами России. Мы приступили к формированию общего списка объектов во всех двенадцати городах. По нашим расчетам экспертам ГУД предстоит проанализировать более 300 торговых центров России. До конца апреля мы завершим эту работу.

«Рынок не стоит на месте, он развивается, — говорит Полномочный представитель ГУД в Республике Татарстан, генеральный директор ОАО УК „Идея Капитал“ Айрат Гиззатуллин. — Ряд торговых центров усиливает позиции, другие утрачивают. Приходят новые игроки, новые арендаторы. В ближайшее время, к примеру, снова открывается торговый центр „Южный“, в котором будет размещен гипермаркет „Ашан“. Это говорит об активном развитии рынка, хотя последствия кризиса до сих пор ощущаются. Все это подтверждает актуальность рейтинга, который формируется Гильдией Управляющих и Девелоперов».

В числе экспертов проекта, участвовавших в работе первого заседания, представители государственной власти
Республики Татарстан, топ-менеджеры управляющих компаний, представители международных консалтинговых компаний, ритейлеры и ведущие девелоперы рынка коммерческой недвижимости Казани: глава представительства компании «Ernst &Young» в Республике Татарстан Айрат Кавеев, начальник отдела развития и потребительского рынка услуг Министерства промышленности и торговли Республики Татарстан Валентина Попова, начальник отдела развития предпринимательства и потребительского рынка Исполкома города Казани Алсу Ахметгареева, руководитель отдела продаж АН «Сувар-Казань» Наиля Чабаненко, генеральный директор АН «НЛБ» Андрей Савельев, главный менеджер дирекции по управлению проектов компании Ак Барс Девелопмент" Тимур Серазутдинов, заместитель генерального директора ИСК «Тандем» Антон Семенов, руководитель департамента аренды «Миллениум Зилант» Дамир Хамитов и управляющий ТК «Парк Хаус» в Казани Михаил Зверев.

Наиля Чабаненко, руководитель отдела продаж АН «Сувар-Казань»:

– Не все собственники зданий понимают важность этих мероприятий, а наша столица во многом на передовой, мы должны держать планку, предоставлять качественный пакет услуг. На мой взгляд, необходима систематизация объектов, в том числе и по торговым площадям.

12 мая пройдет второе заседание экспертной комиссии. После презентаций торговых центров, подготовленных независимыми экспертами, будет выбрано 5 торговых объектов, которые войдут в общий рейтинг. Общероссийские результаты рейтинга будут презентованы в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который состоится с 7 по 9 сентября 2011 года в Санкт-Петербурге.