Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечает Фарит Галимуллин, генеральный директор Центра жилищной ипотеки.

Мой 25-летний сын прописан в трёхкомнатной приватизированной квартире в Казани, а работает в Москве. Он хочет купить квартиру по ипотеке в подмосковном Троицке. Может ли он в качестве залога предложить свою долю в нашей общей квартире?

Рассмотрим разные варианты:

1. В случае если у Вашего сына есть средства на первоначальный взнос (который составляет от 10% от стоимости приобретаемой квартиры), то для получения ипотечного кредита он может обратиться в один центров жилищного кредитования в Москве или Подмосковье. В этом случае нет необходимости в предоставлении дополнительного залога в виде вашей казанской квартиры. В случае если у Вашего сына будет недостаточно собственных доходов, Вы можете выступить созаемщиками.
2. Если у Вашего сына нет накоплений для оплаты первоначального взноса, тогда он может получить ипотечный кредит под залог двух квартир: приобретаемой (в Троицке) и имеющейся (в Казани). В этом случае я бы рекомендовал обратиться в ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» — их адрес и телефон в конкретном городе Подмосковья можно узнать по Интернету или по справочному телефону.

И еще несколько уточнений.

• В качестве залога не может приниматься доля в квартире или жилом доме — залогом может быть лишь объект недвижимости, являющийся самостоятельным имущественным комплексом.
• В случае, если для получения требуемого кредита доходов одного заемщика недостаточно, он может привлечь созаемщиков, тогда будет рассматриваться их совокупный доход, при этом созаемщикам необязательно состоять между собой в родственных отношениях.

Мы с супругой взяли целевой кредит на покупку недвижимости и являемся созаёмщиками. Приобрели в собственность квартиру на вторичном рынке по ½ доли каждый. С имущественным налоговым вычетом всё ясно: каждому возвращается 13% от стоимости ½ доли собственности приобретённой квартиры каждому. Как производится расчет налогового вычета по уплаченным процентам?

Налоговый вычет по уплаченным процентам будет возвращаться каждому их супругов, исходя из размеров его доли — в вашем случае — ½. Для подтверждения уплаченных процентов нужно будет предоставить в налоговый орган квитанции об оплате или выписку с расчетного счета.

В рамках кредитного договора оба созаемщика несут солидарную ответственность, и разделить сумму ответственности по кредиту в соответствии с долями в приобретенной квартире невозможно (ведь зачастую бывает так, что созаемщик не является собственником приобретаемой квартиры). В связи с этим нет никакой разницы, от чьего имени вносятся ежемесячные платежи. Главное, чтобы они вносились вовремя.