Отель «Кортъярд Марриотт Казань Кремль» из-за долгов головной компании перешел к ВТБ. Об этом на пресс-конференции 1 декабря заявил замначальника управления по работе с проблемными активами банка ВТБ Михаил Вандышев, пояснив суть конфликта.

В 2013 году Банк Москвы выдал кредит компании ЗАО УК «Транс Девелопмент Капитал» (ТДК) в размере 74,8 млн евро под залог трех отелей сети «Марриотт» в Санкт-Петербурге, Казани и Иркутске. Поручителями по кредиту являлись компании-собственники отелей, в Казани — ООО «Динамикс Групп». С апреля 2015 года ТДК перестал обслуживать свой долг. В связи с этим банк обратился с заявлениями о банкротстве заемщика и поручителей.

«В августе компания «Динамикс Групп» была признана банкротом. 10 ноября по заявлению конкурсного управляющего был прекращен договор с ранее привлеченным оператором гостиницы ООО «СиУай Казань Отель Лизинг», поскольку он отказывался выполнять законные требования и не выплачивал арендную плату за гостиничный комплекс — порядка 4−4,5 млн рублей ежемесячно.

Для обеспечения непрерывной работы отеля конкурсный управляющий привлек нового оператора к управлению отелем — АО «Гостиничная компания», — пояснил Вандышев.

По словам конкурсного управляющего Павла Лесникова, процедура конкурсного производства, как правило, не предполагает дальнейшей деятельности предприятия. Ее главная цель — инвентаризация, оценка объекта и выставление его на торги с последующей продажей по максимально привлекательной цене, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Однако в случае с казанским Marriott, где «присутствует аффилированный с должниками банка арендатор», сделать это весьма проблематично.

В свою очередь, экс-оператор действия Лесникова считает незаконными — компания «СиУай» обратилась в арбитраж, обвинив конкурсного управляющего в «захвате отеля». Однако Лесников утверждает, что не вмешивается в деятельность комплекса, которым уже управляет «Гостиничная компания». Кроме того, «СиУай» подал иск к АО «Гостиничная компания» по оспариванию заключенного договора аренды с «Динамикс Групп» — заседание в Арбитражном суде РТ назначено на 22 декабря.

Предварительная оценка состояния отеля, которую провел новый оператор, показала, что прежний управленец намеренно занижал чистую прибыль Marriott.

«Доход отеля за 2015 год составил 250 млн рублей, а чистая прибыль 1,7 млн рублей. Уплаченный прежним арендатором налог на прибыль в итоге составил порядка 350 тыс. рублей. Такая гостиница должна и может работать с совершенно с другими показателями, на порядок больше», — сообщил глава «Гостиничной компании» Алексей Карелов журналистам, добавив, что Marriott в Казани ежегодно должен генерировать порядка 50−60 млн рублей чистой прибыли, а оптимизация может увеличить доходность объекта на 20−30%.

По словам Карелова, по предварительным оценкам, ущерб имуществу гостиницы прежним оператором не нанесен, однако «СиУай» уничтожил программы по управлению отелем. Новый управленец в срочном порядке пытается восстановить ПО и бухгалтерию, на что потребуется порядка 10 млн рублей.

«Мы имеем сложный, витиеватый договор между бывшим арендатором и собственником, главная цель которого — максимально продлить использование актива с получением прибыли, без уплаты аренды, платежей в пользу банка, сохраняя за собой право пользования активом, снижая его цену при реализации.

Мы видим упорное противостояние со стороны должника работе конкурсного управляющего и наблюдаем со стороны отдельных лиц и органов желание продлить неправомерное использование актива в своих интересах как можно дольше, вопреки интересам кредиторов и самого должника", — говорит Михаил Вандышев.

В настоящий момент отель не работает. Новый оператор ведет переговоры с лондонским «Марриотт» о перезаключении договора. «Они уже прислали нам проект документа, и мы его изучаем с юристами», — отмечает Карелов.

По словам Павла Лесникова, «Courtyard Marriott Kazan Kremlin» вместе с участком земли может быть выставлен на торги в марте 2017 года примерно за 670 млн рублей. Цена лота будет определена в феврале после полной инвентаризации и оценки имущества.

Новый управленец уже принял на работу 16 бывших сотрудников «СиУай», остальные (около 50 человек), как выразился Карелов, заняли выжидательную позицию до разрешения конфликта. При этом Алексей Карелов не исключает, что АО «Гостиничная компания» будет претендовать на покупку Marriott в Казани.

Юлия Амочаева

Фото автора и с сайта marriott.com.ru