Новости
09 Октября 2010, 10:51

4 — 8 октября

На этой неделе Казань посетили министр транспорта РФ Игорь Левитин, первый заместитель руководителя Администрации президента России Владислав Сурков и другие высокопоставленные чиновники, столица Татарстана получила 877 млн. рублей на благоустройство дорог, а Казанская Городская Дума подвела итоги деятельности за 5 лет. Об этих и других наиболее важных событиях недели читайте в материале TatCenter.ru.

СОТРУДНИЧЕСТВО НЕДЕЛИ

Соглашение о сотрудничестве подписали 3 октября Республика Татарстан и Челябинская область в рамках встречи президента Татарстана Рустама Минниханова и губернатора Челябинской области Михаила Юревича. На встрече было подписано Соглашение о торгово-экономическом, научно-техническом, социальном и культурном сотрудничестве между Республикой Татарстан и Челябинской областью. Также был подписан Протокол мероприятий на 2011−2013 годы по реализации Соглашения о торгово-экономическом, научно-техническом, социальном и культурном сотрудничестве между Республикой Татарстан и Челябинской областью.

ОАО «Российские железные дороги» (РЖД) и Татарстан в субботу заключили соглашение о взаимодействии и сотрудничестве в области железнодорожного транспорта на 2011−2013 годы. Документ подписали президент республики Рустам Минниханов и президент РЖД Владимир Якунин. Соглашение подразумевает взаимодействие сторон, в том числе при реализации мероприятий по подготовке к Универсиаде 2013 года в Казани, включая развитие инфраструктуры железнодорожного транспорта с учетом обслуживания гостей и участников Игр.

Вопросы экономического и гуманитарного сотрудничества между Татарстаном и Тунисом обсудили на встрече в Кабинете Министров РТ президент РТ Рустама Минниханов и Чрезвычайный и Полномочный посол Тунисской Республики в РФ Кхемаиес Жинауи. Как сообщил посол Тунисской Республики в РФ сразу после встречи, Тунис намерен активно развивать дальнейшее сотрудничество с Татарстаном. «Мы готовы сотрудничать во всех областях», — сказал он. Привлекательными при этом направлениями являются туризм, торговля и инвестиции.

С членами делегации Королевства Нидерландов встретился Рустам Минниханов. По окончании встречи был подписан Протокол о намерениях между Республикой Татарстан и ООО «ДСМ Восточная Европа». Предполагается организация в Татарстане производства социально значимой промышленной биотехнологической продукции; формирование стабильного импортозамещающего рынка фармацевтической продукции; развитие исследовательских и образовательных программ по модернизации биотехнологической и фармацевтической промышленностям РТ.

Вопросы дальнейшего сотрудничества в сфере образования обсудили 7 октября на встрече президент РТ Рустам Минниханов и глава московского представительства Германской службы академических обменов (ДААД) Грегор Бергхорн. Грегор Бергхорн предложил рассмотреть возможность сотрудничества по таким направлениям, как организация стажировок в Германию (сроком на три месяца) для аспирантов, молодых ученых и преподавателей республики. Рустам Минниханов и Грегор Бергхорн также обсудили возможность организации на базе Казанского (Поволжского) федерального университета и университета Баварии обучения по программе бакалавра. По его словам, Татарстан может стать один из регионов России, в котором будет внедрена система «двойных дипломов».

ВИЗИТ НЕДЕЛИ

6 октября в Казань прилетел первый заместитель руководителя Администрации президента России Владислав Сурков. Высокопоставленный чиновник встретился с секретарями политсоветов местных и первичных отделений «Единой России».

8 октября с рабочим визитом в столицу Татарстана приехали представители ФИФА Хани Абурида и Мохамед Бен Хамама Аль-Абдуллы. Они в международной федерации футбола представляют Египет и Катар соответственно. Гости посетили Центр подготовки молодых футболистов ФК «Рубин», Центральный стадион, спорткомплексы «Манеж» и «Олимп», строительную площадку титульного объекта Универсиады-2013 — футбольного стадиона на 45 тыс. мест, а также побывали на церемонии передачи 84-х автобусов для вузов, ДЮСШ республики и Деревни Универсиады-2013. «То, что мы сегодня посетили, является дополнительным доказательством того, что ваше правительство уделяет огромное внимание молодежи и развитию спорта», — сказал журналистам после церемонии Мохамед Бен Хамам Аль-Абдулла, поблагодарив руководство Татарстана за работу в этом направлении.

8 октября министр транспорта РФ Игорь Левитин в пятницу прибыл в Татарстан с двухдневной рабочей поездкой. В пятницу министр транспорта РФ и президент Татарстана посетили строящийся комплекс нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов ОАО «Танеко» в Нижнекамске,
где в ближайшее время будет введен в эксплуатацию первый пусковой комплекс. В субботу запланированы мероприятия с участием министра транспорта РФ и президента Татарстана в Казани. В частности, предполагается, что они примут участие в совещании по вопросам развития транспортной инфраструктуры Казани в рамках подготовки к Универсиаде 2013 года. Левитин и Минниханов также станут участниками открытия в Казани центра бокса и настольного тенниса, которые построены в рамках подготовки к Универсиаде-2013.

ПРОИЗВОДСТВО НЕДЕЛИ

На КАМАЗе запустили сборку грузовых автомобилей Mercedes-Benz. Первым грузовиком, который стали выпускать в Набережных Челнах на производственной линии компании «Мерседес-Бенц Тракс Восток», стал флагман бренда в сегменте международных перевозок Mercedes-Benz Actros 1841 LS. Мощности сборочной линии позволяют выпускать до 4,5 тысячи автомобилей в год. На первоначальном этапе СП «Мерседес-Бенц Тракс Восток» будет выпускать Actros и Axor, однако с увеличением объемов продаж в Набережных Челнах также начнется сборка Atego и специальных грузовиков Zetros и Unimog. В 2011 году начнется сборка обновленных моделей Axor и Atego, мировая премьера которых состоялась в сентябре на выставке коммерческой техники IAA-2010 в Ганновере.

ЦИФРА НЕДЕЛИ

До конца этого года в Татарстане планируется установить 100 инфоматов, с помощью которых гражданам в удобной форме предоставляются госуслуги в электронной форме. Об этом на выездном заседании президиума Госсовета Татарстана сообщил заместитель премьер-министр РТ — министр информатизации и связи Николай Никифоров. На сегодняшний день в Татарстане установлено 45 таких терминалов.

Татарстан в рамках программы жилищного строительства на 2011−2015 годы намерен реализовать проекты стоимостью 6,1 млрд. рублей с привлечением средств Внешэкономбанка (ВЭБ), сообщил начальник отдела реализации национальных проектов министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Андрей Сухов на пресс-конференции во вторник. Согласно программе, на строительство объектов инфраструктуры предполагается привлечь средства ВЭБа в размере 1,75 млрд. рублей, на строительство промышленных производств — 1,3 млрд. рублей. Таким образом, в целом кредитные ресурсы банка составят, как ожидается, 3,05 млрд. рублей. Аналогичную сумму вложат в эти проекты инвесторы.

877 млн. 230 тысяч рублей будет выделено Казани на благоустройство дорог. Об этом было заявлено 5 октября в Москве на заседании Совета при Президенте России, посвященном теме муниципалитетов. Руководители муниципальных образований со всей России, собравшиеся на заседании, говорили о проблемах на местах. Одно из предложений, озвученных на Совете, — ужесточить ответственность за загрязнение улиц. Президент РФ поручил Правительству подготовить соответствующее решение.

Уровень безработицы в столице Татарстана составляет 1,7%. В Приволжском районе Казани этот показатель несколько ниже среднегородского и составляет 1,6%. На сегодня в Центре занятости населения района на учете состоят 1929 безработных.

Инфляция в Республике Татарстан за 9 месяцев 2010 года составила 106,1%, что на 0,8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Среди регионов ПФО уровень инфляции ниже Татарстана только у Самарской области (105,4%). Индекс цен на продовольственные товары за отчетный период составил 108,4%, на непродовольственные товары — 102,5%, на платные услуги — 107,6%.

НАЗНАЧЕНИЯ НЕДЕЛИ

Генеральный директор МУП ПО «Казэнерго» Фархат Файрушин освобожден от занимаемой должности по собственному желанию. Его сменил Юрий Елисеев, до последнего времени занимавший пост главного инженера предприятия.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан с 27 сентября 2010 года Ильдар Мингалеев назначен на должность заместителя министра промышленности и торговли Республики Татарстан, сообщается на портале Правительства.

НАМЕРЕНИЯ НЕДЕЛИ

ОАО «Российские железные дороги» до конца 2010 года рассмотрит возможность продления маршрута высокоскоростного поезда «Сапсан» от Нижнего Новгорода до Казани, сообщил президент компании Владимир Якунин по итогам подписания соглашения с президентом Татарстана Рустамом Миннихановым. В целях повышения качества обслуживания пассажиров до конца года в компании будет рассмотрена возможность продления маршрута высокоскоростного поезда «Сапсан» до Казани.

Транспортная развязка на пересечении пр. Ямашева и ул. Декабристов у ДК Химиков в Казани будет открыта в конце ноября, тогда же будет введен в эксплуатацию и участок Большого казанского кольца в Кировском районе. Об этом заявил мэр Казани Ильсур Метшин после открытия трамвайного движения через Кировский район. «Строительство этого участка Большого казанского кольца было для нас самым сложным. Нам пришлось снести 157 старых домов, предоставив людям долгожданное новое комфортное жилье», — сообщил Ильсур Метшин. «Развязку на ДК Химиков мы планируем открыть в конце ноября. Там были сложности, поскольку из-за метро приходилось усиливать многие перекрытия, предусматривать запас прочности. Но эти вопросы сейчас решены, мы думаем, что к концу ноября мы откроем движение, и из Ново-Савиновского района в центр можно будет попасть за считанные минуты», — подчеркнул мэр Казани.

Совместный проект ОАО «Нижнекамскнефтехим» (НКНХ) и Казанского (Приволжского) федерального университета получит государственные субсидии в объеме 250 млн. рублей на организацию производства отечественных катализаторов, снижающих себестоимость изопрена, необходимого для производства синтетического каучука. Стоимость проекта составляет 512 млн. рублей. Субсидии выделяются ему в соответствии с постановлением правительства России о государственной поддержке ведущих вузов России. Помимо них на финансирование нового производства будут направлены собственные средства предприятия. В настоящее время «Нижнекамскнефтехим» производит 16,5% общего мирового объема изопрена. Катализаторы для его производства сегодня импортируются. Потребность предприятия в этих катализаторах составляет около 300 т в год.

ОТКРЫТИЕ НЕДЕЛИ

4 октября в Казани открылся объединенный визовый сервис-центр. В открытии центра приняли участие Чрезвычайный и Полномочный посол Королевства Нидерландов в РФ Рон Келлер, представители индийской компании «VFS Global». Визовый центр предоставляет возможность жителям Республики Татарстан подавать заявление на визу в Испанию, Нидерланды, Данию и на Мальту, не покидая регионов проживания. Сроки получения визы составят в среднем 5 дней. Уже в нынешнем году сервис казанского центра планируется расширить на оформление визы в Грецию и Францию, со следующего года в Болгарию и Бельгию. Примечательно, что при получении визы в Испанию клиенту предоставляется мультивиза сроком на 6 месяцев.

Сразу три детских сада открылись сегодня в жилом комплексе Советского района столицы «Казань XXI век». В церемонии открытия дошкольных образовательных учреждений принял участие мэр Казани Ильсур Метшин. Ильсур Метшин сообщил, что современные жилые дома и развитая социальная инфраструктура в жилом комплексе «Казань XXI век» полностью соответствуют тому уровню, к которому стремится современная Казань.

ЗАСЕДАНИЕ НЕДЕЛИ

Итоги деятельности Казанской городской Думы за период с 2005 по 2010 годы подвели 8 октября в Казанской Ратуше на 54-й сессии, которая стала завершающей для депутатов Гордумы первого созыва. На повестке дня было восемь вопросов, в их числе «Итоги деятельности Казанской городской Думы за период с 2005 по 2010 годы». Кроме этого, депутаты приняли изменения в Уставе муниципального образования города Казань. Одним из изменений увеличивается до пяти количество депутатов, работающих в думе на постоянной основе. Раньше таких депутатов было 3 (мэр города, первый заместитель и заместитель мэра). Также изменен порядок работы городской Думы. Дума нового созыва собирается на первое заседание не позднее, чем через 30 дней со дня голосования и избрания не менее двух третей от установленного числа депутатов (раньше срок был не позднее 10 дней). С целью уточнения процедурных вопросов при проведении первой после выборов сессии Казгордумы депутаты приняли решение о внесении изменений в регламент городской Думы. Статьей 37 Устава МО Казани предусмотрено, что действующий Мэр города Казани продолжает исполнять свои полномочия до вступления в должность вновь избранного Мэра. Было принято решение, что первое после выборов заседание Гордумы до избрания нового главы муниципального образования ведет действующий Мэр или старейший по возрасту депутат. Еще одним изменением в Уставе закреплено, что прокурор города Казань является субъектом правотворческой инициативы.

Выездное заседание президиума Госсовета РТ прошло 4 октября в «ИТ-парке». Депутаты смогли непосредственно ознакомиться с достижениями Татарстана в сфере высоких технологий. Кроме того, как отметил Председатель Госсовета РТ Фарид Мухаметшин, республиканский парламент уже в ближайшем будущем планирует перейти на электронные средства работы. Презентацию казанского технопарка в сфере высоких технологий провела директор ИТ-парка Светлана Палатова. Заместитель премьер-министра РТ — министр информатизации и связи Республики Татарстан Николай Никифоров ознакомил членов президиума Госсовета с достижениями и планами «Электронного Татарстана».

Вопрос благоустройства городской среды стал ключевым в рамках прошедшей в КГАСУ конференции для представителей строительной отрасли. «Пора уходить от бессистемности в озеленении, применении света и цвета», — заявил на мероприятии мэр города Ильсур Метшин, отметив, что отныне строительные объекты не будут приниматься в эксплуатацию, если застройщик не обеспечил достойное благоустройство прилегающей территории. Участникам конференции показали видеосюжет по благоустройству Казани, основной мыслью которого был комплексный подход к благоустройству территории. Говоря о благоустройстве как отражении уровня социального благополучия города, Ильсур Метшин отметил, что задача создания городского пространства, отвечающего всем современным требованиям комфортности, является сегодня приоритетной. В своем докладе особое внимание Метшин уделил вопросу благоустройства дворовых территорий многоквартирных жилых домов.

ОПРОС НЕДЕЛИ

10.10.10 состоятся муниципальные выборы РТ. TatCenter.ru спросил у своих читателей, какие доводы являются для Вас определяющими, чтобы пойти на выборы? Большинство опрошенных (40%) не считаю нужным ходить на избирательные участки. 21% читателей не хотят, чтобы их голос использовали за него. «Чтобы пойти на выборы, не нужны какие-либо доводы. Это обязанность каждого», — так считают 16% респондентов. Хорошая агитационная компания привлекает интерес к выборам 12% наших читателей. А для 10% опрошенных каждые выборы — это просто традиция.

СТАТЬИ НЕДЕЛИ

4 октября 2010 года «Высокие технологии стали депутатам ближе«
4 октября 2010 года «В Казани показали светомузыку«
4 октября 2010 года «Южнокорейский холдинг готов разработать проект очистных сооружений для казанского водоканала«
4 октября 2010 года «Первую партию трубок от Apple распродали за пять дней«
4 октября 2010 года «Ведущий вуз России переходит на шестилетку. Как будут учиться студенты Татарстана?«
5 октября 2010 года «Студентов готовят к работе, которой еще нет, по технологиям, которые еще не созданы»
5 октября 2010 года «Татарстан предложил АИЖК финансировать Государственный жилищный фонд РТ«
5 октября 2010 года «Программа «Антитабак»: акцизы на сигареты повысят в 10 раз, а рекламу исключат«
6 октября 2010 года «На внедрение универсальных электронных карт в России потребуется 150 млрд. рублей»
7 октября 2010 года «Без профессии не призывать: в Татарстане стартовал призыв-2010«
8 октября 2010 года «Торжественный запуск ТАНЕКО переносится»
8 октября 2010 года «За выпускниками программы «Алгарыш» работодатели должны охотиться«
8 октября 2010 года «Евгений Сидорук: «Делай всегда хорошо, а плохо получится без твоего желания«
8 октября 2010 года «В России могут появиться первые саморегулируемые медицинские организации»

Экспертный круг
02 Ноября 2026, 10:28

Рузэль Насыбуллин: рынок недвижимости Татарстана ждет перезагрузка в 2027 году

Высокие цены на жилье и дорогая ипотека меняют поведение покупателей. Застройщикам приходится пересматривать условия продаж, а спрос может постепенно смещаться в сторону вторичного рынка.

В авторской колонке для TatCenter региональный директор по Республике Татарстан ООО ПКО «Реалист Ипотека» Рузэль Насыбуллин объяснил, почему в 2027 году конкуренция между застройщиками может усилиться, какие преимущества получает вторичный рынок и как новые финансовые инструменты способны изменить условия покупки жилья.

Фотография предоставлена ООО ПКО «Реалист Ипотека»

Ситуация на рынке недвижимости России, и частично в Республике Татарстан, к концу 2026 года приобретает все более выраженный структурный характер. Мы наблюдаем не просто временное снижение покупательской активности, а фактическую трансформацию рынка, изменение потребительских приоритетов и пересмотр привычных бизнес-моделей девелоперов.

Особенно заметны эти процессы в сегменте массового жилья эконом- и комфорт-класса, где ценовая доступность объектов становится одним из главных ограничителей спроса.

Татарстан традиционно входит в число наиболее активных регионов страны по объемам жилищного строительства. При этом республика сохраняет лидерство в Приволжском федеральном округе по стоимости жилья. По итогам первого полугодия 2026 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках региона находилась в диапазоне 240−242 тыс. рублей, а на вторичном рынке — около 166 тыс. рублей.

При этом ситуация внутри региона неоднородна. Казань остается наиболее дорогим и конкурентным рынком, тогда как в других городах и муниципальных районах республики наблюдаются совершенно иные ценовые параметры и потребительские возможности.

Важный сигнал — изменение динамики жилищного строительства. По итогам девяти месяцев 2026 года в Татарстане введено более 3 млн кв. м жилья, что на 3% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Однако в Казани объем ввода сократился на 36%. Это говорит о различиях в динамике регионального и городского рынков и требует более внимательной оценки предложения в конкретных локациях.

При этом сам по себе рост или снижение объемов ввода еще не свидетельствует о финансовом состоянии конкретных застройщиков или наличии проблем с исполнением обязательств. Покупателям и кредиторам необходимо оценивать фактическую готовность объектов, финансовую устойчивость девелопера и соблюдение сроков строительства по каждому проекту.

На фоне сохраняющейся высокой стоимости заемных средств, в том числе ключевой ставки Банка России на уровне 14% годовых на конец октября 2026 года, рыночная ипотека остается малодоступной для значительной части потенциальных покупателей. Семейная ипотека и другие адресные программы продолжают поддерживать спрос, однако их возможности ограничены условиями предоставления и кругом потенциальных заемщиков.

В результате мы видим существенное изменение поведения покупателей. Люди все чаще откладывают приобретение недвижимости, сравнивают предложения разных застройщиков, рассматривают вторичный рынок и оценивают не рекламную стоимость квадратного метра, а полную экономику сделки.

Особенно показательно изменение ценовой политики девелоперов. На рынке активно используются персональные скидки, специальные условия при полной оплате, рассрочки, субсидированные ипотечные ставки и различные комбинированные программы. В отдельных случаях разница между первоначальной ценой предложения и фактической стоимостью сделки может быть весьма существенной. Однако необходимо различать реальные скидки и маркетинговые механизмы, при которых снижение цены компенсируется удорожанием объекта или дополнительными финансовыми условиями.

Таким образом, формальное сохранение цен в прайс-листах еще не означает сохранения прежней стоимости недвижимости. Реальная цена сделки становится более гибкой, а конкуренция между застройщиками все чаще перемещается из плоскости стоимости квадратного метра в плоскость финансовых условий приобретения.

Дополнительным фактором давления на бюджет покупателя становится необходимость ремонта и обустройства квартиры. Приобретая новостройку без отделки, клиент должен учитывать дополнительные затраты, которые могут составлять значительную часть стоимости объекта. В условиях дорогого кредитования это существенно увеличивает совокупную финансовую нагрузку и снижает инвестиционную привлекательность отдельных проектов.

В результате меняется и отношение к недвижимости как к инструменту инвестирования. Покупка квартиры на этапе строительства с расчетом на последующий рост стоимости или сдачу в аренду уже не является автоматически привлекательной стратегией. При принятии решения необходимо учитывать стоимость привлеченного капитала, расходы на ремонт, сроки ввода объекта, потенциальную арендную доходность, налоги и ликвидность при последующей продаже.

Для Татарстана этот вопрос особенно актуален в связи с высокой стоимостью жилья в Казани и значительной дифференциацией цен между районами и сегментами рынка. Не каждый объект, приобретенный по цене застройщика, способен обеспечить инвестору приемлемую доходность в ближайшие два-три года.

При этом говорить о потере недвижимостью своей долгосрочной ценности было бы преждевременно. Для российских домохозяйств жилье по-прежнему остается одним из наиболее понятных материальных активов и инструментов сохранения капитала. Однако подход к его приобретению становится более рациональным: все большее значение имеют ликвидность конкретного объекта, качество локации, транспортная доступность, инфраструктура и возможность получения стабильного арендного дохода.

Отдельного внимания заслуживает ситуация на вторичном рынке. Мы ожидаем, что 2027 год может стать периодом дальнейшего перераспределения спроса в пользу готового жилья, особенно в сегменте доступных квартир. Более низкий порог входа, возможность торга, наличие ремонта и отсутствие ожидания завершения строительства создают дополнительные конкурентные преимущества вторичного рынка.

фото: Дария Макеева/TatCenter.ru

Уже в 2026 году наблюдается сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным жильем. В Казани вторичный рынок демонстрирует заметную ценовую динамику, а количество сделок увеличивается. Если тенденция к постепенному снижению стоимости рыночного кредитования продолжится, можно ожидать дополнительной активизации сделок с готовым жильем.

Еще одно перспективное направление — развитие залогового кредитования. В условиях, когда стандартная ипотека не всегда позволяет решить финансовую задачу клиента, недвижимость может выступать обеспечением для привлечения денежных средств. Это открывает дополнительные возможности как для физических лиц, так и для предпринимателей и собственников бизнеса, которым необходим капитал для развития, рефинансирования или решения текущих финансовых задач.

В этих условиях меняется и роль застройщика. Использование исключительно собственных программ рассрочки уже не может рассматриваться как универсальное решение. Рассрочка помогает привлечь покупателя и поддержать продажи, но при длительном периоде выплат создает для девелопера дополнительную нагрузку на денежный поток и риск неполучения оставшейся суммы.

Поэтому одним из наиболее перспективных направлений становится развитие партнерских финансовых моделей с банками и кредитными организациями.

Речь идет прежде всего о механизмах перехода покупателя с краткосрочной рассрочки на долгосрочное банковское финансирование, субсидированных ипотечных программах, кредитовании под залог имеющейся недвижимости и комплексных решениях, позволяющих учитывать финансовые возможности конкретного клиента.

Для девелопера это возможность ускорить поступление денежных средств, повысить предсказуемость продаж и снизить риски, связанные с длительными рассрочками. Для покупателя — возможность получить более понятную и управляемую финансовую модель приобретения недвижимости.

На наш взгляд, 2027 год станет периодом дальнейшей перезагрузки рынка недвижимости в России и в Татарстане. Конкуренция между застройщиками будет усиливаться, требования покупателей к качеству объектов и финансовым условиям приобретения — расти, а значение банковских и альтернативных кредитных инструментов — увеличиваться.

В выигрыше окажутся не обязательно крупнейшие застройщики, а участники рынка, которые смогут предложить покупателю не просто квадратные метры, а комплексное решение его жилищной или финансовой задачи.

Именно поэтому будущее рынка недвижимости мы видим не только в изменении цен и объемов строительства, но и в развитии новых форм взаимодействия девелоперов, банков, финансовых организаций и профессиональных участников рынка.

Недвижимость постепенно перестает быть исключительно объектом купли-продажи и становится частью более широкой финансовой инфраструктуры — инструментом сохранения капитала, привлечения ликвидности и решения инвестиционных и предпринимательских задач.

Lorem ipsum dolor sit amet.