Спорный Вопрос: как безопасно купить и продать квартиру?

Эксперты признают, что рынок недвижимости Татарстана — это рынок продавцов. Ежедневно в Казани регистрируются сотни сделок, большинство из которых — небезопасны. О том, как купить или продать квартиру и не лишиться при этом имущества и денег, портал TatCenter.ru беседовал с начальником отдела приема-выдачи документов управления Росреестра по РТ Адой Зайдуллиной.

По статистике, большинство татарстанцев, покупая квартиру, расплачиваются с продавцом наличкой в день подачи документов на регистрацию права собственности в управлении Росреестра по РТ, рискуя при этом остаться и без квартиры, и без денег.

Редакцию портала TatCenter.ru посетила начальник отдела приема-выдачи документов управления Росреестра по РТ Ада Евгеньевна Зайдуллина и рассказала о нюансах, на которые продавцам и покупателям необходимо обращать внимание при сделках с недвижимостью.

— Ада Евгеньевна, сколько сделок проходит через Росреестр ежедневно?

— В Татарстане рынок недвижимости достаточно динамичен и стабилен. В день мы обслуживаем порядка 1,5 тысячи заявителей. Из них половина — это сделки. Стоит сказать, что в отличие от столичных регионов в Татарстане большинство сделок проводится по предоплате и за наличный расчет.

— Проще говоря, люди приходят в управление Росреестра по РТ, подают документы на регистрацию права собственности, получают расписку ведомства, и в этот же день покупатель расплачивается с продавцом за наличные, верно?

— Совершенно верно. При этом вы должны понимать, что в момент такого ответственного мероприятия, как подача документов, подписание договора, последние согласования, человек думает лишь об одном — о сохранности наличных денег, которые находятся у него, в прямом смысле слова, «под столом».

— Тогда возникает вопрос: в чем кроется основная опасность такого вида расчетов?

— Законом на регистрацию сделки установлен предельный срок — 18 календарных дней для проведения государственной регистрации права. Продавец и покупатель, между тем, дойдя до Росреестра, считают, что сделка состоялась, и с облегчением рассчитываются. На самом же деле с момента подачи документов — все только начинается. Потому что в день подачи документов начинаются регистрационные действия. Но продолжаются они в течение всего срока регистрации — 18 дней.

— Что может произойти за этот период?

— Нужно понимать, что во время процедуры могут возникнуть обстоятельства, которые будут препятствовать проведению госрегистрации. Заметьте, я сейчас не говорю о мошеннических действиях и каких-то явных обманах. Представьте, что в процессе государственной регистрации всплывут какие-то аресты. Или, например, будет установлено, что нарушены права третьих лиц, которые также имеют право на регистрируемый объект недвижимости. В лучшем случае, последует приостановление госрегистрации, что также не очень хорошо. Потому что госрегистратор имеет законное право приостановить сделку на один месяц, плюс еще граждане при установлении каких-либо причин могут приостановить госрегистрацию на три месяца. Представляете этот срок? А деньги, например, покупатель уже отдал. И все это время покупатель находится в подвешенном состоянии.

— Получается, что в лучшем случае человек тратит достаточное количество времени, а мы знаем, что сделки с недвижимостью — это оперативные сделки, а в худшем случае, если речь идет о мошенниках, — лишается и денег, и потенциальной квартиры?

— Да. Бывает и обратный вариант, что и продавец остается и без денег, и без квартиры. Это гораздо хуже. Но, как вы правильно заметили, чаще страдает покупатель. Время — деньги.

— Ада Евгеньевна, отдавая документы в Росреестр на госрегистрацию, потребители получают на руки расписку ведомства. Может ли эта расписка служить основанием того, что сделка состоится?

— Конечно же, расписка — это не гарантия. Получив документы, мы по закону, выдаем расписку. Она лишь подтверждает, какие документы Росреестр получил от клиента. Почитайте эту расписку. В ней написано — перечень документов, количество экземпляров, количество листов… Как вы думаете, может это являться гарантией государственной регистрации? Конечно же, нет. На основании расписки вы можете получить в том же количестве все документы, отданные в Россреестр на регистрацию.

— Можно провести аналогию с абитуриентами, поступающими в вуз — они получают расписку о принятых документах, но поступление им никто не гарантирует…

— Совершенно верно. В России достаточно много ведомств, которые выдают расписку в получении документов. Но это же не означает, что вы уже добились результатов.


— Для большинства обывателей именно договор купли-продажи является основополагающим документом. И многие, наверное, отдавая в Росреестр подписанные документы, полагают, что никаких эксцессов со сделкой произойти уже не может…

— Договор купли-продажи при сделке — это действительно правоустанавливающий документ. Но необходимо понимать самое главное.

Право возникает у покупателя только с момента государственной регистрации сделки

— С момента получения свидетельства?

— К договору нужно относиться очень серьезно! Нужно читать все пункты, условия договора, и они должны соответствовать действительности. Потому что в случае форс-мажорных обстоятельств это будет единственный документ, который доказывает ваше право на объект недвижимости, либо ваше право на возврат денег. А на практике, как правило, сумма, указанная в договоре, занижена — чтобы избежать налогооблажения, и не соответствует реальным цифрам, которые отдаются за недвижимость. Сроки, условия оплаты тоже прописываются так, чтобы регистрация прошла быстрее. Как кажется это на момент подачи документов. А в случае, если что-то идет не по задуманному сценарию, договор — это единственный документ, который подтверждает и право, и обязанность. Поэтому повторюсь, к нему необходимо относиться очень серьезно. Право на недвижимость признается за покупателем только с момента государственной регистрации!

— Ада Евгеньевна, можно ли сказать, что сегодня в Татарстане риэлторы просто сводят продавцов и покупателей? Чистота сделки проверяется в Росреестре, который может и отказать в регистрации права собственности. Получается, сами риэлторы провоцируют небезопасную, наличную форму расчетов за недвижимость?

— На рынке Татарстана очень много агентств недвижимости и агентов по недвижимости. Это достаточно уважаемая должность. Но есть риэлторы и есть так называемые посредники. Посредникам важно свести продавца и покупателя, и не просто свести, а постараться кэш с этого получить и поскорее закрыть вопрос. Настоящие агенты по недвижимости, конечно же, так не поступают. Поэтому гражданам рекомендую — если вы видите, что главное, что беспокоит человека, который привел вас на эту сделку — комиссионные, то это должно настораживать.

— Какие варианты безопасных расчетов Вы можете порекомендовать?

— Вопрос не в том, чтобы рассчитываться за наличный или безналичный расчет, а определить правильно момент расчета.

— Когда он должен быть?

— Если смотреть с точки зрения покупателя, то ему невыгодно отдавать деньги в день подачи документов на регистрацию. Выгодно, конечно, убедиться, что все нормально, получить заветное свидетельство о регистрации права, и только после этого расплатиться любым удобным способом. Если же встать на сторону продавца — где гарантия, что покупатель, получив свидетельство и став полноправным правообладателем, рассчитается с продавцом? Существует много безопасных и для продавца, и для покупателя способов расчетов.

— Какие, например?

— На сегодняшний день самый популярный способ, но, к сожалению, не в Татарстане, а Москве и Санкт-Петербурге — это расчет через банковскую ячейку. Арендуется банковская ячейка, продавец и покупатель могут проверить купюры и пересчитать, и совместно закладывают деньги в ячейку. Есть несколько вариантов соглашений, которые заключаются с банком, по предоставлению определенных документов, продавец забирает деньги.

— Что скажете по поводу аккредитива?

— Аккредитив — это безналичная форма расчетов. Удобен, прежде всего, тем, что не нужно возить наличные деньги по городу, в сумке. Не нужно охраны, если речь идет о крупной сумме. Покупатель открывает счет, перечисляет на него деньги, и с этого момента он не имеет доступа к этим средствам. Он не может их потратить на другие цели, он не может их потерять, их не могут конфисковать. По наступлению определенных условий и предоставлению определенных документов банк перечисляет денежные средства на счет продавца. Удобство, как, впрочем, и неудобство аккредитива в одном — это безналичный расчет. К сожалению, ментальность наших людей такова, что безналичные расчеты не всем нравятся. Кроме того, это абсолютно прозрачная форма расчетов — при ней нужно указывать всю сумму в договоре.
Для кого-то это может быть неприемлемо.

— Законодательством предусмотрено и нотариальное заверение сделок. Нотариус проверяет чистоту сделки и несет за это имущественную ответственность. Почему этот вариант не очень популярен?

— Нотариус — это очень полновесная фигура на рынке недвижимости. Нотариус сейчас имеет возможность самостоятельно подать документы в Росреестр, проверить все необходимые условия, и после этого выдать свидетельство о регистрации. Плюс у нотариуса есть возможность производить расчеты с гражданами. Граждане за дополнительную плату могут заключить с нотариусом договор, и нотариус сам проведет расчеты. Причем не обязательно всей суммы, а может перечислять деньги поэтапно.

— Почему тогда услуги нотариуса малопопулярны?

— Я думаю, все дело в тарифах. Если говорить о сейфинге, то аренда банковской ячейки стоит 2−3 тысячи рублей. Услуги нотариуса стоят гораздо дороже и зависят напрямую от суммы договора, от цены сделки в процентном соотношении. Но это и понятно — нотариус несет личную и имущественную ответственность за сделку. Он должен быть заинтересован в проведении сделки, т.к. ответственность очень высокая. Из недостатков, применительно к нотариусам, могу сказать, что не установлены четкие параметры, четкие сроки совершения регистрационных действий.

— Что Вы имеете в виду?

— Пришли вы к нотариусу, выстояли очередь, все у вас хорошо. Подали документы. Но нигде законодательно не прописано, в течение какого срока нотариус должен передать их на регистрацию в Росреестр. Это мелочь для кого-то, но когда речь идет о сделке, о рынке динамично развивающемся, это очень важно.

— Ада Евгеньевна, напоследок, в качестве резюме какие рекомендации можете дать при сделках с недвижимостью?

— Самая универсальная рекомендация — обращайтесь, пожалуйста, к профессионалам. Не экономьте на безопасности.

Беседовала Юлия Амочаева

Новости
03 Декабря 2021, 13:44

«Согаз» приобрел косвенную долю ВК

Возможная цена сделки могла составить от 6,65 млрд до 16 млрд рублей, подсчитал Forbes.

Холдинг USM продал пакет акций компании «МФ Технологии» группе «Согаз» и вышел из капитала ВК (ранее — Mail.ru Group). Компания рассматривает участие в капитале АО «МФ Технологии» «как перспективную стратегическую инвестицию», пишет Newsler.ru со ссылкой на председателя совета директоров «Согаза» Алексея Миллера.

Он добавил, что сделка осуществляется на рыночных условиях. Ее сумма не раскрывается.

«Отмечу, что в результате сделки между акционерами „МФ Технологии“ не возникает одного контролирующего лица, все действия нового акционера будут осуществляться на рыночных принципах», — сообщил Миллер.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: