Стоимость вашей недвижимости

Такой кредит оформляется под залог имеющейся в собственности квартиры. И если стоит задача потратить деньги на крупные покупки — загородный дом, земельный участок или хороший ремонт, то надо понимать сколько денег вам реально требуется и не брать лишнего. Как правило, банки выдают такой кредит в размере до 70−80% от оценочной стоимости квартиры (в зависимости от региона требования у банков могут варьироваться).

Как понять оценочную стоимость квартиры? Первоначально можно поинтересоваться примерной стоимостью подобного объекта на порталах по продаже недвижимости. Сравнивать необходимо идентичные объекты, обращая внимание на этажность, дату постройки дома, транспортную инфраструктуру. Учитывается в цене и ремонт квартиры, ее «жилое состояние».

Примерно определившись с оценкой квартиры, можно высчитать сумму кредита. Точную сумму можно определить после того, как оценочная компания выдаст заключение, далее банк выдаст финальное решение по кредиту. К тому же сейчас есть программы в банках, когда полного отчета об оценке уже не требуется и можно сэкономить средства и деньги клиенту.

Рассмотрим пример. Квартира стоит примерно 3,5 млн рублей. Соответственно, можно рассчитывать на сумму кредита в размере до 2,4−2,5 млн рублей.

Размер кредита

Как уже говорилось выше, банки выдают до 70−80% от оценочной стоимости квартиры. Показатель «кредит-залог» каждый банк устанавливает индивидуально, обычно привязывая к способу подтверждения дохода и региону. Эту информацию легко найти на сайтах или можно уточнить по телефону колл-центра.

Что касается максимальной суммы кредита, то у многих банков порог высокий до 10−20 млн рублей. Опять же эту информацию можно уточнить на сайте или у консультанта. Зная эти параметры, легко сориентироваться с размером кредита.

Способ подтверждения дохода

Это важный параметр, на который стоит обратить пристальное внимание.

Если заемщик может предоставить справку 2-НДФЛ или справку с места работы, то можно рассчитывать на минимальную ставку и максимальный размер кредита. Но можно подтвердить доход и другими способами, например, предоставить отчетность предпринимателям, заявить о своем доходе в качестве самозанятого или просто подать заявку" по двум документам".

Что делать, если не хватает собственного дохода? Можно использовать совокупный доход третьих лиц, например, супруги или родителей.

В следующем материале разберем, что лучше выбрать: кредит под залог или потребительский кредит.

заместитель генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки»
Игорь Жигунов
специально для TatCenter

Национальная Фабрика Ипотеки, ПКО

Опрошенные TatCenter эксперты рынка недвижимости и финансового сектора комментируют ситуацию как переходный этап — от эпохи доступной ипотеки к периоду, когда главными драйверами становятся себестоимость и дефицит предложения.

Рост цен как следствие издержек

Эксперты сходятся во мнении, что текущее удорожание носит структурный характер. Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин подчеркнул, что рост цен на десять процентов — это объективная инфляция, спровоцированная удорожанием стройматериалов. С начала 2026 года большинство позиций стройматериалов прибавили в цене 10−30%. Это связано с повышением НДС, высокими зарплатами и ростом затрат на логистику.

Кроме того, наблюдается удорожание услуг строительства и ремонта примерно на пять-десять процентов. Основатель Kronung Group Филипп Шраге заметил, что за последние три года финансовая нагрузка стала одной из самых крупных статей затрат, поэтому в ближайшие полгода он не ожидает обвала цен. Он спрогнозировал, что рынок перейдет к более спокойному росту в пределах пяти-восьми процентов в год, примерно на уровне инфляции или немного выше.

Парадокс текущей ситуации заключается в том, что при росте цен больше всего проигрывают не только покупатели, но и застройщики. Основатель агентства недвижимости София Любимова отметила, что рост ощущают в первую очередь покупатели массового сегмента, для которых даже небольшое увеличение стоимости существенно влияет на размер первоначального взноса.

При этом говорить о перегреве рынка сегодня не стоит: высокие ипотечные ставки сдерживают спрос, поэтому рынок развивается спокойнее.

Филипп Шраге отмечает следующее:

Продавцы вторичного жилья также оказываются в непростой позиции, так как частные продавцы не могут предложить рассрочки или субсидированные ставки, которыми конкурируют новостройки. Член Ассоциации Гильдии риелторов России, сертифицированный профессиональный брокер Юннеса Смердова добавила, что при сжатии спроса из-за дорогой ипотеки квартиры могут дольше находиться на рынке, а массового кризиса ждать не стоит — наиболее востребованные локации по-прежнему находят покупателей.

Стагнация вместо коррекции

Вопреки рыночным законам, сжатие спроса пока не приводит к обвальному снижению цен. Эксперты прогнозируют стагнацию с элементами точечных скидок. София Любимова считает, что основная конкуренция перейдет в плоскость скидок, акций, рассрочек и индивидуальных условий. Василий Кутьин упомянул, что сжатие спроса должно привести к снижению цен, но с лагом в два-четыре месяца, так как девелоперы будут стараться удерживать цены, чтобы компенсировать издержки.

Филипп Шраге также полагает, что говорить о массовом снижении стоимости квадратного метра оснований нет: отдельные скидки будут, но массовой коррекции не случится, поскольку девелоперы осторожнее запускают новые очереди и не стремятся увеличивать предложение любой ценой.

Рынок готового жилья в крупнейших городах России в 2026 году демонстрирует переходный этап. Рост на десять процентов обусловлен не спекулятивным спросом, а фундаментальным удорожанием строительства и логистики. В условиях высокой ключевой ставки и сокращения льготных программ платежеспособный спрос смещается, однако предпосылок для массового обвала цен нет из-за сбалансированного подхода девелоперов к выводу новых проектов.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок ждет период стагнации и плавного роста в пределах инфляции, а основная борьба развернется за клиента через индивидуальные условия и качество жилья, а не через ценовые войны. Таким образом, текущая ситуация — это не кризис, а переформатирование рынка под новые экономические реалии.

Ян Аллин