Стоимость вашей недвижимости

Такой кредит оформляется под залог имеющейся в собственности квартиры. И если стоит задача потратить деньги на крупные покупки — загородный дом, земельный участок или хороший ремонт, то надо понимать сколько денег вам реально требуется и не брать лишнего. Как правило, банки выдают такой кредит в размере до 70−80% от оценочной стоимости квартиры (в зависимости от региона требования у банков могут варьироваться).

Как понять оценочную стоимость квартиры? Первоначально можно поинтересоваться примерной стоимостью подобного объекта на порталах по продаже недвижимости. Сравнивать необходимо идентичные объекты, обращая внимание на этажность, дату постройки дома, транспортную инфраструктуру. Учитывается в цене и ремонт квартиры, ее «жилое состояние».

Примерно определившись с оценкой квартиры, можно высчитать сумму кредита. Точную сумму можно определить после того, как оценочная компания выдаст заключение, далее банк выдаст финальное решение по кредиту. К тому же сейчас есть программы в банках, когда полного отчета об оценке уже не требуется и можно сэкономить средства и деньги клиенту.

Рассмотрим пример. Квартира стоит примерно 3,5 млн рублей. Соответственно, можно рассчитывать на сумму кредита в размере до 2,4−2,5 млн рублей.

Размер кредита

Как уже говорилось выше, банки выдают до 70−80% от оценочной стоимости квартиры. Показатель «кредит-залог» каждый банк устанавливает индивидуально, обычно привязывая к способу подтверждения дохода и региону. Эту информацию легко найти на сайтах или можно уточнить по телефону колл-центра.

Что касается максимальной суммы кредита, то у многих банков порог высокий до 10−20 млн рублей. Опять же эту информацию можно уточнить на сайте или у консультанта. Зная эти параметры, легко сориентироваться с размером кредита.

Способ подтверждения дохода

Это важный параметр, на который стоит обратить пристальное внимание.

Если заемщик может предоставить справку 2-НДФЛ или справку с места работы, то можно рассчитывать на минимальную ставку и максимальный размер кредита. Но можно подтвердить доход и другими способами, например, предоставить отчетность предпринимателям, заявить о своем доходе в качестве самозанятого или просто подать заявку" по двум документам".

Что делать, если не хватает собственного дохода? Можно использовать совокупный доход третьих лиц, например, супруги или родителей.

В следующем материале разберем, что лучше выбрать: кредит под залог или потребительский кредит.

заместитель генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки»
Игорь Жигунов
специально для TatCenter

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»

специализированный оператор российского ипотечного рынка

В 2025 году в Татарстане планируется провести капремонт 719 многоквартирных домов. На данный момент у 300 зданий уже провели обследования, в ходе которых определили необходимые работы. Об этом сообщил начальник Госжилинспекции РТ Александр Тыгин на пресс-конференции в «Татар-информ».

Общая сумма затрат на капремонт составит около 8 млрд рублей, точный размер бюджета еще уточняется. Предполагается, что 1,4 млрд рублей выделит республика, 4,9 млрд рублей составят средства собственников, а оставшуюся часть добавит муниципальный бюджет.

Ранее TatCenter писал, что в Татарстане завершили капремонт 734 из 749 многоквартирных жилых домов, запланированных на текущий год.

Тыгин Александр Васильевич

Начальник Государственной жилищной инспекции РТ - главный Государственный жилищный инспектор РТ