С 1 февраля 2026 года материнский капитал в Республике Татарстан будет проиндексирован на 6,8 процента. Теперь семьи, в которых родился первый ребенок, получат 737 200 рублей. При рождении второго — до 974 100 рублей, если сертификат ранее не использовался. Эти средства можно направить на покупку квартиры, погашение ипотеки или строительство дома. Мы собрали актуальную информацию с опорой на мнения экспертов рынка недвижимости и ипотечного кредитования Татарстана.
Где чаще покупают: новостройки или вторичка?
На текущем рынке материнский капитал чаще всего используется либо как первоначальный взнос по ипотеке, либо — после достижения ребенком трех лет — на прямую покупку жилья. Об этом рассказал Андрей Савельев, вице-президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан.
По его словам, сегодня ипотека практически недоступна на вторичном рынке, что напрямую влияет на выбор семей. При этом общее количество сделок с использованием ипотеки резко снизилось.
«Соответственно, большинство семей, использующих маткапитал, приобретают квартиры в новостройках. Если в 2020—2022 годах на ипотеку приходилось около 85% всех сделок с жильем, то сейчас эта доля упала примерно до 10%».
Такая динамика, по мнению Андрея Савельева, напрямую сказывается и на активности использования материнского капитала.
Как работает эскроу и сколько ждать денег
Условия перечисления средств материнского капитала в долевом строительстве стали более предсказуемыми. Об этом рассказал Антон Игошин, коммерческий директор ГК «ТОЧНО» по Республике Татарстан.
«Процесс перечисления денежных средств материнского капитала при участии в долевом строительстве, как правило, занимает порядка 3−4 недель».
Однако есть возможность ускорить запуск строительства: в некоторых банках средства могут быть частично направлены на эскроу-счет еще до поступления средств маткапитала, что позволяет начать финансирование объекта без задержек.
Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани, уточнил этапы оформления:
«Для перевода средств материнского капитала на эскроу-счет необходимо проверить наличие сертификата, заключить ДДУ, открыть счет и подать документы в Социальный фонд. Решение принимается в течение 10 рабочих дней».
Банки и ипотека: как учитывают маткапитал
Отношение банков к использованию материнского капитала остается положительным. Его засчитывают как часть первоначального взноса или используют для досрочного погашения кредита.
«Банки без проблем засчитывают материнский капитал как часть первоначального взноса или как средство для досрочного погашения ипотеки», — подчеркнул Андрей Савельев.
Важное изменение в законодательстве позволяет семьям быстрее оформить детей в собственники.
«Раньше, чтобы выделить детям доли в квартире, находящейся в ипотеке, нужно было полностью погасить кредит и получить согласие банка. Сейчас согласие банка на выделение долей детям не требуется, и это можно сделать сразу после покупки жилья — даже если ипотека еще не закрыта».
Можно ли совмещать маткапитал с другими льготами?
Антон Игошин сообщил, что сегодня все чаще встречаются программы, в которых материнский капитал можно комбинировать с другими мерами поддержки, предлагаемыми застройщиками.
«К таким мерам могут относиться пониженные ставки по ипотеке, увеличение суммы кредита или специальные условия для многодетных семей. В некоторых случаях предусмотрены субсидии на погашение части ипотечного долга при рождении третьего или последующего ребенка»
Рузэль Насыбуллин добавил, что формальных ограничений на сочетание мер нет:
«Средства МСК можно комбинировать и с другими льготами (субсидиями), ограничения могут устанавливать только сторона получателя средств (готовы они работать с таким клиентом или нет)».
Можно ли купить долю в квартире на маткапитал?
Да, но только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Андрей Савельев пояснил, что при соблюдении всех требований законодательства средства разрешено направлять на приобретение доли в праве собственности на жилое помещение.
«Главное — соблюдать все требования законодательства и правильно оформить документы», — отметил он.
По словам Андрея Савельева, серьезных бюрократических барьеров при использовании материнского капитала нет. Основные сложности связаны с организацией процесса.
«Основные трудности — это временные и организационные затраты. Если семья обращается к профессиональному риэлтору или юристу, процесс проходит без проблем».
Однако при самостоятельном оформлении нередки ошибки — особенно на этапе выделения долей детям.
«Даже нотариусы… иногда допускают ошибки. Это может повлечь за собой необходимость исправления документов или даже судебные разбирательства».
Строительство дома: упрощенный процесс и быстрые выплаты
За последние годы процедура получения средств на строительство индивидуального жилого дома стала заметно удобнее. По словам Антона Игошина, отмена обязательного предварительного оформления дома на всех членов семьи сократила бюрократическую нагрузку.
«В последние годы процедура получения девелоперами денежных средств от Социального фонда России при строительстве жилья стала заметно удобнее… Значительно расширились и возможности онлайн‑взаимодействия: теперь большинство документов можно подать через портал „Госуслуги“. Так сроки перечисления средств стали оперативнее: после одобрения заявления деньги поступают в течение 15 рабочих дней, а на практике — нередко и в течение 10».
Рузэль Насыбуллин уточнил, что при строительстве ИЖС важно, чтобы подрядная организация была зарегистрирована в Единой информационной системе жилищного строительства, имела аккредитацию банка и использовала типовую проектную документацию.
«К пакету документов дополнительно прикладываются бумаги, подтверждающие право на использование земельного участка, утвержденный проект строительства и сведения из уведомления о планируемом строительстве».
Продажа жилья: когда возможна денежная компенсация
Если семья решает продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, важно соблюсти права детей. Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group, рассказал о важной возможности:
«С разрешения органа опеки и попечительства допускается замена выделения доли в имуществе денежной компенсацией в пользу несовершеннолетнего ребенка. Основанием для расчета суммы является отчет об оценке недвижимости и стоимости доли. При получении одобрения, сумма должна быть зачислена на банковский счет, открытый на имя ребенка. Эти средства, включая начисляемые проценты, защищены системой обязательного страхования вкладов в пределах установленной законом максимальной суммы возмещения».
Это больше, чем выплата — это шаг к будущему
Материнский капитал в 2026 году остается одним из самых действенных инструментов поддержки семей в Республике Татарстан. Его увеличение на 6,8 процента — не просто цифра в бюджете, а реальный ресурс для тысяч семей, которые решают жилищный вопрос, строят дом или покупают первую квартиру.
Благодаря упрощению процедур, более быстрому перечислению средств и возможностям комбинировать меры поддержки, использовать капитал стало удобнее. Главное — действовать осознанно, знать свои права и опираться на проверенные механизмы, а не на слухи. Экспертные мнения, собранные в этом материале, показывают: при грамотном подходе материнский капитал может стать настоящим катализатором улучшения условий жизни семьи.
Арслан Закиров
