Часто потенциальные клиенты задают вопрос — какой кредит лучше выбрать — потребительский или кредит на разные цели под залог. Для того, чтобы определиться с выбором, надо ответить на два вопроса.

И потребительский кредит, и кредит под залог квартиры можно использовать на различные цели, например, ремонт и благоустройство, крупные покупки для семьи, развитие бизнеса и т. д. Разница в максимальной сумме кредитования. Если по программе потребительского кредитования максимум определен в 5 млн рублей, то кредит под залог квартиры возможен в сумме до 10 млн рублей.

Одним словом, если цель стоящая и требует большего количества денежных средств, то однозначно выбирайте кредит под залог квартиры. По такой программе можно купить любую загородную недвижимость, квартиру для детей без первого взноса и т. д. Если же речь идет, например, о покупке кухни или бытовой техники, то однозначно выбирайте потребительское кредитование.

Максимальный срок потребительского кредита составляет 5 лет, кредита под залог квартиры — до 20 лет. Здесь работает следующее правило — чем меньше срок кредита, тем больше платеж в месяц.

Если ежемесячный доход позволяет и семья готова из месяца в месяц отдавать приличную сумму дохода, можно воспользоваться потребительским кредитом. Если для семьи важна комфортная сумма платежа, чтобы не ограничивать себя в тратах на протяжении нескольких лет, лучше получить кредит под залог квартиры.

К примеру, заемщику требуется 4 млн рублей. Эту сумму требуется вернуть в банк либо за 5 лет (в случае потребительского кредитования) либо за 20 лет (в случае залогового кредитования). Размер ежемесячного платежа может отличаться в 2−3 раза. Для расчета рекомендую воспользоваться калькулятором, позволяющим посчитать экономию в месяц.

Кажется, что оформить потребительский кредит проще, чем кредит под залог. Это не совсем так. Для получения любого кредита необходимо одобрение банка. Принцип работы банковской системы таков, что кредит выдается на условиях платности и возвратности. Банк должен быть уверен, что клиент сможет вернуть полученную сумму с процентами. Для этого и проводится верификация клиента. В любом случае необходимо предоставить документы по платежеспособности.

Для получения большей суммы по программе «кредит под залог» требуются документы по квартире. Но здесь важно слово «большей». Как говорили выше, если цель стоящая и нужна крупная сумма, которая выдается на длительный срок для минимизации ежемесячного платежа.

В следующем материале разберем, как справиться с долгами, если закредитован.

заместитель генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки»
Игорь Жигунов
специально для TatCenter

Национальная Фабрика Ипотеки, ПКО

По актуализированным прогнозам ВТБ, выдачи розничных кредитов на российском рынке по итогам 2026 года достигнут 13 трлн рублей*, увеличившись к предыдущему году на 34%. Драйвером роста новых выдач станут кредиты наличными, продажи которых вырастут на 66% – до 5,9 трлн рублей. Ипотека прибавит 16% (5,2 трлн), автокредиты — 15% (до 2 трлн). Такой прогноз в преддверии ВЭФ 2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.

Во втором полугодии выдачи кредитов физлицам могут превысить 7,4 трлн рублей — это на 22% больше, чем годом ранее. Импульс, по оценкам ВТБ, даст потребительское кредитование: продажи составят 3,4 трлн рублей (+65% к 2 пг. 2025 года). При этом выдачи ипотеки и автокредитов после рекордного роста в первом полугодии покажут снижение к июлю-декабрю 2025 г. на 1% (до 2,9 трлн и 1,1 трлн соответственно).

По оценке ВТБ, розничный кредитный портфель российских банков по итогам года достигнет 43,4 трлн рублей, увеличившись на 7%. Наибольшее ускорение ожидается в автокредитовании (+12%), ипотека покажет почти +8%, а потребкредиты — +3%.

«Рынок кредитования в этом году демонстрирует структурный сдвиг: драйвером роста новых выдач стали потребительские кредиты. Их опережающая динамика — признак того, что россияне адаптировались к новой процентной среде и начали реализовывать отложенный спрос. При этом мы не видим признаков перегрева: портфель растет умеренными темпами, что говорит о взвешенной политике банков и рациональном поведении заемщиков», — прокомментировал Роман Шаехов.

*прогноз ВТБ на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учета POS-кредитования.

Читайте также: «Эксперты спрогнозировали ужесточение кредитования до конца 2026 года».