Разобраться
08 Апреля 2024, 17:02

Кредит на бизнес под залог квартиры: разбираем нюансы

Как работает этот механизм кредитования, какие преимущества он несет — объясняет руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» Рузэль Насыбуллин.

Малый бизнес часто сталкивается с потребностью в дополнительном финансировании. Одним из вариантов решения этой задачи является получение кредита на бизнес под залог имеющейся квартиры.

Как работает кредит под залог жилья

Кредит под залог недвижимости — это возможность получить значительную сумму на развитие бизнеса. Банки обычно готовы предложить более высокие суммы и более выгодные процентные ставки, поскольку наличие залога снижает их риски. Это особенно актуально для малого бизнеса, у которого может не быть достаточного количества оборотных средств или другого имущества для обеспечения кредита.

Разберем один из свежих кейсов. Обратился собственник компании, которому требовалось выкупить товар на таможне. У него уже имелись долги: на юрлицо и личные потребительские кредиты. Совокупно кредитная нагрузка составила более 1 млн рублей. Клиент предоставил выписку по расчетному счету ООО, нам удалось выдать кредит по собственным стандартам без требований погасить старые долги.

Имеющиеся долги не являются стоп-фактором для выдачи нового кредита. Рекомендую оформлять кредит на длительный срок. Во-первых, за счет этого снижается ежемесячный платеж. Во-вторых, у банка есть возможность учесть имеющуюся нагрузку и выдать новый кредит.

Какие условия действуют на рынке

Стоит обратить внимание на максимальный размер кредита. В целом по рынку такой показатель составляет до 70% от оценки квартиры. Как правило, верхний порог суммы кредита — до 20 млн рублей. Зная примерную стоимость квартиры, можно легко посчитать сумму кредита.

Что касается процентных ставок, то у разных банков разные предложения. Но если сравнить ставки по ипотеке со ставками по кредитам МСБ, то первые будут ниже (ипотека — вид обеспеченного кредита). Если заемщик получает кредит под залог жилья в размере 5 млн рублей, допустим, на 20 лет, то платеж составит примерно 86 500 рублей. Если на пять лет, то 131 000 рублей. Получая кредит на длительный срок, нагрузка растягивается, и клиент платит в моменте меньше.

Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки»: Кредит под залог недвижимости – это возможность получить значительную сумму на развитие бизнеса

Кредит под залог недвижимости: нюансы

В кредитном договоре надо обращать внимание на досрочное погашение. Эта опция должна быть безусловной — не должно быть ограничений по сумме и сроку внесения такого платежа. Соответственно, привлекая деньги на длительный срок, клиент в любой момент может погасить кредит. После полного погашения банк снимает обременение. Квартиру как актив для получения средств можно использовать несколько раз.

Кредит под залог имеющейся квартиры — универсальный механизм. Привлеченные средства можно направить на разные цели, в том числе на развитие бизнеса.

Рузэль Насыбуллин
специально для TatCenter

Новости
22 Мая 2024, 19:42

Приставы РТ взыскали с неплательщиков алиментов более ₽625 млн С начала 2024 года

На данный момент на исполнении находится около 19,3 тыс. дел.

В Татарстане начинается ежегодная информационная акция «Судебные приставы — для детей», организованная в связи с Международным днем защиты детей. С 22 мая по 1 июня она проводится с целью улучшения процесса взыскания алиментов, как сообщили в пресс-службе ГУФССП по РТ.

На данный момент на исполнении находится около 19,3 тыс. дел о взыскании алиментов. С начала 2024 года судебными приставами региона было взыскано более 625,5 млн рублей алиментов. Кроме того, по решению судов временно было ограничено право на выезд из России для 13 155 неплательщиков, 912 человек привлекли к административной ответственности, а в отношении 349 граждан возбудили уголовные дела.

Напомним, с января по апрель 2024 года приставы Татарстана выдворили из страны 589 нелегальных мигрантов.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: