По итогам первого квартала рынок аренды жилья в России стал возвращаться к равновесному состоянию после значительного роста предложения в конце 2022 года.

В Казани за год аренда квартир подорожала на 16%, а средняя ставка на начало апреля составила 30 000 рублей, следует из обзора ДОМ.РФ.

Если решили сдать квартиру в аренду, предварительно подготовьте жилье и подготовьтесь сами.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Чистоту и уют ценят и собственники, и арендаторы. Арендное жилье должно выглядеть опрятно — сделайте ремонт или проведите генеральную уборку. Сдавать пустую квартиру намного сложнее и дольше, поэтому при необходимости докупите мебель и технику.

Размещая объявление, помните, что в интернете «любят глазами» — крайне важно показать планировку объекта, уют обстановки, подчеркнуть достоинства квартиры. Не скупитесь на качественные фотографии. Сделайте снимки во всех помещениях, снимите их с разных ракурсов.

В тексте объявления укажите отличительные особенности жилья, отметьте все конкурентные преимущества. Например, близость метро и остановок общественного транспорта, наличие объектов торговли, социальной и спортивной инфраструктуры.

Где искать потенциальных жильцов?

На агрегаторах и профильных сайтах. Разместите объявления на сервисных платформах ЦИАН, Авито, Яндекс. Недвижимость и др.

Используйте социальные сети и мессенджеры — собственные аккаунты и профильные группы/чаты по поиску и аренде жилья в вашем городе.

Предупредите знакомых и коллег, что сдаете квартиру. Возможно, среди них есть ваш потенциальный квартиросъемщик.

Как обозначить цену?

На размер ежемесячного платежа влияет множество разных критериев. В их числе — город и район, расположение и транспортная доступность, площадь квартиры и ее планировка, тип дома, качество ремонта и даже вид из окна.

Чтобы прицениться, проанализируйте объявления по объектам в вашем городе и районе со схожими параметрами.

Нужно ли платить налоги?

Конечно. Если арендодатель — физическое лицо, уплатить придется 13%. Для этого нужно подавать декларацию НДФЛ.

Если есть регистрация в качестве самозанятого, нужно уплачивать налог на профессиональный доход — за аренду квартиры физическому лицу ставка налога составит 4%.

Также можно купить патент на сдачу жилья, тогда ставка налога составит 6%.

Какие непредвиденные расходы могут возникнуть?

В числе основных рисков — преждевременный отказ съемщика от аренды и порча имущества. Эти вопросы можно решить, соответственно, депозитом за последний месяц проживания в размере одной месячной арендной платы и указанием в договоре размера компенсации за испорченные технику и мебель. Подтвердить порчу и получить компенсацию поможет предварительно составленная опись имущества — приложите ее к договору найма.

Также собственнику важно помнить о максимальном сроке договора найма — по закону он составляет 5 лет. Длительные соглашения нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания договора. В противном случае можно получить штраф в размере 1,5 — 5 тыс. рублей. Решение вопроса — в заключении договора краткосрочной аренды сроком на один год с последующим продлением.

Можно ли заработать на арендном жилье?

Аналитики уверяют, что инвестиции в недвижимость — доходный консервативный инструмент. Татарстан входит в топ-5 российских регионов — лидеров по вложениям в недвижимость за последние пять лет.

По данным аналитиков РИА, в республике чистая доходность инвестиций в недвижимость, с учетом сдачи в аренду, за вычетом инфляции составляет 13,2%. Это выше, чем, например, в Москве (8,2%), Крыму (11,4%), Санкт-Петербурге (6,3%) и в целом по РФ (9,3%).

Диана Идиатуллина

Третий по счету терминал международного аэропорта Казани будет работать на внутренние рейсы. После капремонта терминал 1А переведут на международные рейсы.

Об этом пишет РБК Татарстан со ссылкой на гендиректора воздушной гавани Сергея Романцова. Третий терминал достроят в 2026 году. Он сможет обслуживать 5,7 млн человек в год.

Читайте также: «Бюджет Татарстана 2026: на какие госзаказы и тендеры могут рассчитывать компании?».