По итогам первого квартала рынок аренды жилья в России стал возвращаться к равновесному состоянию после значительного роста предложения в конце 2022 года.

В Казани за год аренда квартир подорожала на 16%, а средняя ставка на начало апреля составила 30 000 рублей, следует из обзора ДОМ.РФ.

Если решили сдать квартиру в аренду, предварительно подготовьте жилье и подготовьтесь сами.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Чистоту и уют ценят и собственники, и арендаторы. Арендное жилье должно выглядеть опрятно — сделайте ремонт или проведите генеральную уборку. Сдавать пустую квартиру намного сложнее и дольше, поэтому при необходимости докупите мебель и технику.

Размещая объявление, помните, что в интернете «любят глазами» — крайне важно показать планировку объекта, уют обстановки, подчеркнуть достоинства квартиры. Не скупитесь на качественные фотографии. Сделайте снимки во всех помещениях, снимите их с разных ракурсов.

В тексте объявления укажите отличительные особенности жилья, отметьте все конкурентные преимущества. Например, близость метро и остановок общественного транспорта, наличие объектов торговли, социальной и спортивной инфраструктуры.

Где искать потенциальных жильцов?

На агрегаторах и профильных сайтах. Разместите объявления на сервисных платформах ЦИАН, Авито, Яндекс. Недвижимость и др.

Используйте социальные сети и мессенджеры — собственные аккаунты и профильные группы/чаты по поиску и аренде жилья в вашем городе.

Предупредите знакомых и коллег, что сдаете квартиру. Возможно, среди них есть ваш потенциальный квартиросъемщик.

Как обозначить цену?

На размер ежемесячного платежа влияет множество разных критериев. В их числе — город и район, расположение и транспортная доступность, площадь квартиры и ее планировка, тип дома, качество ремонта и даже вид из окна.

Чтобы прицениться, проанализируйте объявления по объектам в вашем городе и районе со схожими параметрами.

Нужно ли платить налоги?

Конечно. Если арендодатель — физическое лицо, уплатить придется 13%. Для этого нужно подавать декларацию НДФЛ.

Если есть регистрация в качестве самозанятого, нужно уплачивать налог на профессиональный доход — за аренду квартиры физическому лицу ставка налога составит 4%.

Также можно купить патент на сдачу жилья, тогда ставка налога составит 6%.

Какие непредвиденные расходы могут возникнуть?

В числе основных рисков — преждевременный отказ съемщика от аренды и порча имущества. Эти вопросы можно решить, соответственно, депозитом за последний месяц проживания в размере одной месячной арендной платы и указанием в договоре размера компенсации за испорченные технику и мебель. Подтвердить порчу и получить компенсацию поможет предварительно составленная опись имущества — приложите ее к договору найма.

Также собственнику важно помнить о максимальном сроке договора найма — по закону он составляет 5 лет. Длительные соглашения нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания договора. В противном случае можно получить штраф в размере 1,5 — 5 тыс. рублей. Решение вопроса — в заключении договора краткосрочной аренды сроком на один год с последующим продлением.

Можно ли заработать на арендном жилье?

Аналитики уверяют, что инвестиции в недвижимость — доходный консервативный инструмент. Татарстан входит в топ-5 российских регионов — лидеров по вложениям в недвижимость за последние пять лет.

По данным аналитиков РИА, в республике чистая доходность инвестиций в недвижимость, с учетом сдачи в аренду, за вычетом инфляции составляет 13,2%. Это выше, чем, например, в Москве (8,2%), Крыму (11,4%), Санкт-Петербурге (6,3%) и в целом по РФ (9,3%).

Диана Идиатуллина

С начала ремонтно-путевой кампании 2024 года на территории РТ Куйбышевской железной дороги провели капремонт более 29 км путей. Работы проводились на перегонах Письмянка — Ватан, Никашновка — Круглое Поле, а также на станциях Биклянь, Набережные Челны и Бугульма, где проходит основной поток грузовых и пассажирских поездов.

Во время проведения работ железнодорожники заменили рельсошпальную решетку, уложили новый бесстыковой путь и очистили щебеночный балласт. Путевые работы проводились по технологии «закрытых перегонов». На закрытых участках круглосуточно выполнялся полный комплекс работ с использованием специальной техники: путеразборочных и путеукладочных кранов, рельсовозного состава, высокопроизводительной выправочной техники, отделочных, рельсосварочных и щебнеочистительных машин.

Напомним, за первые девять месяцев 2024 года международный аэропорт Казань обслужил 4,14 млн пассажиров.