Разобраться
29 Мая 2023, 17:00

Как зарабатывать на аренде квартиры, не нарушая закон

В Татарстане чистая доходность инвестиций в недвижимость, с учетом сдачи в аренду, превышает 13%. TatCenter рассказывает, какие нюансы важно учесть при сдаче квартиры, чтобы сделка не обернулась дополнительными расходами.

По итогам первого квартала рынок аренды жилья в России стал возвращаться к равновесному состоянию после значительного роста предложения в конце 2022 года.

В Казани за год аренда квартир подорожала на 16%, а средняя ставка на начало апреля составила 30 000 рублей, следует из обзора ДОМ.РФ.

Если решили сдать квартиру в аренду, предварительно подготовьте жилье и подготовьтесь сами.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Чистоту и уют ценят и собственники, и арендаторы. Арендное жилье должно выглядеть опрятно — сделайте ремонт или проведите генеральную уборку. Сдавать пустую квартиру намного сложнее и дольше, поэтому при необходимости докупите мебель и технику.

Размещая объявление, помните, что в интернете «любят глазами» — крайне важно показать планировку объекта, уют обстановки, подчеркнуть достоинства квартиры. Не скупитесь на качественные фотографии. Сделайте снимки во всех помещениях, снимите их с разных ракурсов.

В тексте объявления укажите отличительные особенности жилья, отметьте все конкурентные преимущества. Например, близость метро и остановок общественного транспорта, наличие объектов торговли, социальной и спортивной инфраструктуры.

Где искать потенциальных жильцов?

На агрегаторах и профильных сайтах. Разместите объявления на сервисных платформах ЦИАН, Авито, Яндекс. Недвижимость и др.

Используйте социальные сети и мессенджеры — собственные аккаунты и профильные группы/чаты по поиску и аренде жилья в вашем городе.

Предупредите знакомых и коллег, что сдаете квартиру. Возможно, среди них есть ваш потенциальный квартиросъемщик.

Как обозначить цену?

На размер ежемесячного платежа влияет множество разных критериев. В их числе — город и район, расположение и транспортная доступность, площадь квартиры и ее планировка, тип дома, качество ремонта и даже вид из окна.

Чтобы прицениться, проанализируйте объявления по объектам в вашем городе и районе со схожими параметрами.

Нужно ли платить налоги?

Конечно. Если арендодатель — физическое лицо, уплатить придется 13%. Для этого нужно подавать декларацию НДФЛ.

Если есть регистрация в качестве самозанятого, нужно уплачивать налог на профессиональный доход — за аренду квартиры физическому лицу ставка налога составит 4%.

Также можно купить патент на сдачу жилья, тогда ставка налога составит 6%.

Какие непредвиденные расходы могут возникнуть?

В числе основных рисков — преждевременный отказ съемщика от аренды и порча имущества. Эти вопросы можно решить, соответственно, депозитом за последний месяц проживания в размере одной месячной арендной платы и указанием в договоре размера компенсации за испорченные технику и мебель. Подтвердить порчу и получить компенсацию поможет предварительно составленная опись имущества — приложите ее к договору найма.

Также собственнику важно помнить о максимальном сроке договора найма — по закону он составляет 5 лет. Длительные соглашения нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания договора. В противном случае можно получить штраф в размере 1,5 — 5 тыс. рублей. Решение вопроса — в заключении договора краткосрочной аренды сроком на один год с последующим продлением.

Можно ли заработать на арендном жилье?

Аналитики уверяют, что инвестиции в недвижимость — доходный консервативный инструмент. Татарстан входит в топ-5 российских регионов — лидеров по вложениям в недвижимость за последние пять лет.

По данным аналитиков РИА, в республике чистая доходность инвестиций в недвижимость, с учетом сдачи в аренду, за вычетом инфляции составляет 13,2%. Это выше, чем, например, в Москве (8,2%), Крыму (11,4%), Санкт-Петербурге (6,3%) и в целом по РФ (9,3%).

Диана Идиатуллина

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
Новости
28 Марта 2024, 12:55

40% жителей ПФО регулярно занимаются спортом

68% из них предпочитают тренироваться дома.

По данным совместного опроса ВТБ и банка «Открытие», 40% жителей Приволжского федерального округа (ПФО) регулярно занимаются физкультурой и разными видами спорта. 68% из них предпочитают тренироваться дома.

Среди опрошенных 9% занимаются физической активностью ежедневно, 22% — 2−3 раза в неделю, 9% — не реже, чем раз в неделю. Еще 23% респондентов признались, что тренируются раз в месяц и реже. Более трети участников опроса не занимаются физкультурой.

68% жителей Приволжья тренируются дома, а 19% ходят в фитнес-клуб. Используют тренажеры в парках или около дома 17% респондентов, еще 16% посещают бассейн, а 13% проводят занятия на стадионе.

Круглый год ведут спортивный образ жизни 43% участников опроса. 29% респондентов назвали самым благоприятным сезоном для физических нагрузок лето и 17% — зиму. Весной готовы тренироваться 16%, осенью — только 10%.

Самым популярным спортивным направлением у жителей ПФО является фитнес и общая физкультура — так ответили 38% респондентов. В топ-5 также вошли походы — 28%, 26% набрал велоспорт, силовые тренировки выбрали 24% жителей округа и 22% — плавание. Зимние виды спорта, такие как коньки и беговые лыжи, привлекают 17% участников опроса, а танцы — 11% респондентов.

Примечательно, что спортивные предпочтения могут варьироваться в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге плавание является вторым по популярности видом спорта после фитнеса и общих занятий физкультурой. В Поволжье это место занимают туристические походы, а в Центральной России — велосипедные прогулки.

Большинство участников опроса — 64% предпочитают заниматься физкультурой и спортом бесплатно. Четверть жителей Приволжья тратят на эти цели до 3 тысяч рублей в месяц. Ещё 9% респондентов платят от 3 до 5 тысяч, 3% — свыше 5 тысяч. Самую большую сумму, что вполне ожидаемо, готовы заплатить за тренировки москвичи — 15%, тогда как в других городах таких желающих почти нет.

Почти треть (27%) респондентов считают, что в их регионе хорошая спортивная инфраструктура. 40% указали на ее среднее состояние, 13% — назвали плохой. 20% затруднились с оценкой. Интересно, что на желание людей заниматься физической активностью новизна и качество спортивных объектов и инвентаря влияет меньше, чем их личная мотивация. Те, кто регулярно тренируется, обычно дают более высокую оценку инфраструктуре, а те, кто не занимаются спортом, даже не обращают на нее внимание (доля затруднившихся оценить — 32%).

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: