Обрисуйте район

Жить рядом с работой удобно: это серьезно экономит деньги и время. Последнее с учетом пробок может складываться в лишние годы жизни. Поэтому какими бы не были заманчивыми предложения нового ЖК немного за чертой города, если вам придется ехать на работу долго и с пересадками — подумайте дважды.

Учитывайте и другие места, которые вы часто посещаете. Возможно, вы ежедневно навещаете пожилых родственников или ваш ребенок не может жить без конкретной спортивной секции. Расставьте точки частого пребывания на карте в виде закладок и мысленно очертите вокруг них сферу. Поздравляем, вы сократили муки выбора в несколько раз!

Комплекс Z House, КамаСтройИнвест

Определитесь с бюджетом

Каковы ваши текущие возможности? В какой бюджет вы бы хотели уложиться? Готовы ли рассматривать ипотеку? Сейчас банки предлагают ипотечные программы со ставками от 8% и специальные продукты под новостройки.

Квартира — вложение долгосрочное, и оно сильно меняет качество жизни. Сам процесс покупки довольно напряженный, поэтому покупать необходимо наилучший вариант из возможных на текущий момент.

Опишите «пользовательские сценарии»

Понаблюдайте за тем, как вы и ваша семья занимаетесь простыми бытовыми вещами: принимаете душ, завтракаете, моете посуду, стираете и гладите одежду. Довольно ли вы эргономикой? Хотели бы вы делать что-то по-другому, чтобы тратить меньше времени сил и нервов?

«Пользовательские сценарии» — это то, как вы бы хотели проводить время дома. Например, кто-то любит посидеть вечерком всей семьей перед телевизором или за настольной игрой. Такой семье просто необходима гостиная или комфортная большая кухня. Другой сценарий: кто-то приходит домой слишком поздно, но много внимания уделяет внешности по утрам. Ему подошла бы большая ванная с естественным освещением и гардеробная с выходом прямо из спальни — чтобы не тратить время на выбор наряда по утрам.

Чтобы выбрать квартиру мечты, не листайте красивые картинки в инстаграме: это не ваши желания, а оторванные от жизни фантазии дизайнеров. Лучше расспросите членов семьи, какая комната для них самая важная в доме и какого размера она должна быть. Сложив «хотелки» и здраво их оценив, вы получите идеальное соотношение площади и комнатности. На рынке есть однокомнатные квартиры на 100 кв. метров и вполне эргономичные трехкомнатные до 70 кв. метров.

Не забывайте, что квартира — это надолго, поэтому сразу прикиньте ее со своими планами. Если вы хотите работать дома — скорее всего, вам подойдет жилье со свободной планировкой. Если скоро появится ребенок, выбирайте варианты с комнатой, в которой можно обустроить детскую.

Комплекс Vincent, КамаСтройИнвест

Выберите застройщика

Если вы решили купить квартиру в новостройке на стадии строительства, изучите репутацию застройщика. Посетите сданные объекты компании и поговорите с жильцами — они расскажут про свой опыт покупки и проживания.

Открыто говорите о своих желаниях

Когда вы определитесь с местом, бюджетом, количеством комнат и квадратными метрами, добавьте пожелания по этажу, расположению и виду из окон.

Зайдите на сайты надежных застройщиков и попробуйте подобрать квартиру по параметрам. Слишком утомительно? Позвоните в отдел продаж и попросите подобрать оптимальный вариант для вас. Это и есть их работа.

Хороший менеджер по продажам задаст максимум вопросов, чтобы выяснить ваши потребности и только потом начнет предлагать то, что вам подходит, а не будет впаривать остатки. Он может даже посоветовать квартиры конкурентов, если в их собственном ассортименте не нашлось идеального предложения для вас.

Комплекс Odette, КамаСтройИнвест

Посмотрите квартиру

Попросите менеджера показать понравившиеся варианты на объекте. Нет лучшего способа окончательно определиться с выбором, чем увидеть вживую будущую квартиру. Посмотрите в окна и мысленно расставьте запланированную мебель.

Если вы выбрали квартиру на раннем этапе готовности дома и посмотреть ее еще нет возможности — не беда. Многие застройщики предлагают клиентам оценить квартиру с помощью технологий виртуальной реальности.

Проконсультируйтесь с ипотечным специалистом

Если идеальная квартира немного выходит за бюджет, обратитесь к ипотечному брокеру.

Специалист подскажет, как можно взять ипотеку так, чтобы все шутки про ее кабальность не стали действительностью. Он подберет банк с лучшей ставкой и поможет с оформлением документов. Он будет стремиться получить одобрение сразу нескольких банков, чтобы вы могли выбрать лучшие финансовые условия.

Комплекс Legato, КамаСтройИнвест

Внимательно ознакомьтесь с договором

Когда вы все-таки найдете квартиру своей мечты, вас, скорее всего, настигнет эйфория от предвкушения новой жизни. И это прекрасно!

Но постарайтесь на пару часов сконцентрироваться на условиях договора. Проверьте, какой уровень отделки будет в квартире, в какой точный срок застройщик должен выдать вам ключи, когда и как вас об этом уведомят. Все это очень детально прописывается в договоре долевого участия. Если какие-то пункты договора не понятны, попросите объяснить.

Регистрация договора в Росреестре проходит в электронном виде в офисах продаж. Кроме того, вы можете возложить неприятную обязанность по регистрации на сотрудников застройщика, оформив доверенность на операции по конкретной квартире юристу. Рисков в такой доверенности нет, зато не придется стоять в очередях для подачи и получения документов — все будет сделано за вас.

Следите за застройщиком

Чтобы быть в курсе строительства своего дома и новостей компании-застройщика, подпишитесь на ее официальные аккаунты в соцсетях. Так вы сможете следить за текущем этапом строительных работ, заранее узнать будущих соседей через комментарии, получше погрузиться в строительный процесс и его особенности.

Антонина Дарчинова,
коммерческий директор компании «КамаСтройИнвест»
Специально для TatCenter

Как написать колонку для TatCenter

По итогам 2024 года в бюджете Татарстана ожидается сбор налога на доходы физических лиц в размере 188,1 млрд рублей. Это на 23 млрд рублей превышает прогнозируемые поступления от налога на прибыль — 165,3 млрд рублей. Такие данные содержатся в материалах к финансовому совещанию в Кабмине РТ.

В целом, при прогнозируемом общем объеме доходов в размере 647,5 млрд рублей, налоговые и неналоговые доходы составят 551,7 млрд рублей. В республиканский бюджет поступит 459,1 млрд рублей. Прогнозируемый объем поступлений в местные бюджеты составляет 92,6 млрд рублей.

Напомним, на 1 декабря 2024 года доходы от использования и продажи госимущества и земельных участков в Татарстане составили 1,949 млрд рублей.