Кто может арендовать участок акватории, построить баню или пирс на воде?

С юридической точки зрения Договор водопользования — это документ, который дает право на использование сроком до 20 лет водного объекта, в соответствии с определенными целями. Право на пользование приобретается через аукцион.

Предварительно необходимо получить ряд согласований от профильных министерств, ведомств и оформить соответствующий пакет документов. Процесс сбора для обывателей трудоемок и длителен, но на выходе водопользователь получает в аренду акваторию за небольшие деньги.

Какие требования предъявляются к таким объектам?

Для оформления договора водопользования не надо иметь в собственности земельный участок, примыкающий к водному объекту. В практике был случай, когда собственник участка, который расположен на второй береговой линии, оформил договор водопользования перед своим соседом и разместил на нем понтоны и плавательные средства.

Во сколько обходится аренда акватории?

Арендные платежи зависят от площади акватории, которая требуется. Чем больше, тем выше стоимость. К примеру, ежегодная плата за небольшой лодочный причал составит примерно 500 рублей (аренда водного участка) и разовый платеж — 5 тыс. рублей. Если же вы решили создать яхт-клуб, то единовременно нужно будет заплатить порядка 40 тыс. рублей и далее по 4 тыс. рублей в год.

Для чего нужен документ — Решение о предоставлении водного объекта в пользование?

Это еще один способ приобретения права пользования водными объектами, который устанавливает Водный Кодекс РФ. Этот документ необходим для строительства бани, террасы, пирса, проведения берегоукрепительных или дноуглубительных работ.

Такое решение предоставляется на срок до 20 лет, но чаще всего дается на 5 лет. Этого вполне достаточно. Здесь необходимо пройти примерно такую же процедуру согласования с госорганами, разработать проектную документацию, но не требуется проведение аукциона.

А, если купить участок, где уже размещены незаконные объекты, например, причал или баня?

Есть определенные механизмы, позволяющие узаконить объекты без их сноса. Государство заинтересовано в использовании его акватории законным путем, а получение арендных платежей является одним из пунктов пополнения региональных бюджетов. Эксплуатировать баню или жилое помещение, расположенное на пирсе можно, но необходимо обеспечить определенные условия, в том числе, чтобы слив производился не в воду, а в специальные емкости. За соблюдением этого требования следят специалисты Минэкологии РТ и Росприроднадзора.

А если я захочу заняться разведением рыбы, тоже нужно получать какие-то разрешения?

Конечно! Недавно мне позвонил клиент из Башкортостана, который занимается рыборазведением, жалуется: «У меня местные рыбу сетями вылавливают, что можно сделать?». Выяснилось, что он вовремя не оформил документы на водопользование, и по факту получается, что сейчас любой может вылавливать рыбу. Мы подсказали ему несколько вариантов решения проблемы.

Для желающих заняться этим видом бизнеса сразу скажу, что организация платной рыбалки возможна только на вашем земельном участке, где вы сами произвели запруду и занимаетесь разведением рыбы, на природном водоеме платная рыбалка запрещена. Так же для бизнеса есть возможность оформить пруд или озеро в аренду для целей разведения рыбной культуры. С учетом, современных реалий и поддержи со стороны правительства Татарстана считаю это направление перспективным.

Ренат Хакимов
технический директор Компании «Водопользователь»
специально для TatCenter

В течение первых трех месяцев 2024 года в бюджет республики поступило 4,9 млрд рублей от платных услуг, предоставленных государственными и муниципальными учреждениями. Это на 542,2 млн больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Доходы от государственных учреждений составили 3,27 млрд рублей, от муниципальных учреждений — 1,64 млрд рублей.

Напомним, за первые три месяца 2024 года доходы консолидированного бюджета Татарстана достигли 149 млрд рублей.