В мае в силу вступило постановление правительства РФ № 805, где прописаны правила льготной ипотечной программы для российских айтишников. Субсидирует льготные займы оператор программы — «ДОМ.РФ». В числе правил —требования к заемщикам, компаниям-работодателям, банкам и недвижимости. Ипотека доступна сотрудникам ИТ-компаний, аккредитованных Минцифрой РФ.

На каких условиях выдается льготная ИТ-ипотека?

Сотрудник должен работать в компании не менее 3 месяцев и быть гражданином РФ. Важные параметры:

При этом учитывается место нахождения компании. Если сотрудник работает удаленно на московскую компанию, то требования к зарплате — не менее 150 000 рублей в месяц, вне зависимости от места фактического проживания.

Льготу может получить любой сотрудник ИТ-компании?

Да. И бухгалтер, и экономист., но только если они подходят под все параметры программы и зарабатывают нужную сумму. И банки будут не вправе отказать такому специалисту, поскольку сейчас единственным критерием является лишь размер зарплаты.

Полагаю, что если «непрофильных айтишников» на рынке окажется слишком много, правительство может скорректировать требования к профессиям, ведь бюджет программы ограничен.

Какие требования предъявляются к ИТ-работодателям?

Сама ИТ-компания-работодатель должна:

Какую квартиру можно взять по ИТ-ипотеке?

Льготная ипотечная программа для ИТ-специалистов распространяется только на первичный рынок жилой недвижимости. К квартирам также предъявляется ряд требований.

Сейчас программа ИТ-ипотеки, как и другие льготные программы, ориентирована на помощь застройщикам, поэтому на вторичный рынок она не распространяется. Однако, в случае с обычной льготной ипотекой уже звучали предложения расширить действие программы на вторичный рынок жилья, т. к. люди часто продают старую квартиру, чтобы потом в ипотеку купить новую.

Какие банки выдают льготную ипотеку айтишникам?

Банки, которые уже работают по новой программе, представлены на сайте оператора. Кроме того, многие банки в настоящий момент готовятся стать участниками программы, поэтому в скором времени ИТ-ипотека будет доступна в большем количестве кредитных организаций.

При выборе банка стоит учитывать удобство обслуживания — есть личные кабинеты, где заемщику доступен широкий функционал — от ежемесячных платежей до справок и досрочного погашения. В некоторых же банках из-за любой мелочи нужно приходить в отделение. Еще выгодно брать ипотеку в том банке, на карту которого вы получаете зарплату: меньше документов, быстрее одобрение.

Можно ли рефинансировать старую ипотеку?

Сегодня — нет. Нужно помнить, что цель новой программы — улучшить жилищные условия айтишников и предотвратить отток квалифицированных кадров. Если у человека уже есть ипотека, вероятно, он уже меньше нуждается в улучшении жилищных условий. Считается, что переехать на постоянное место жительства в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.

Вероятно, в дальнейшем условия для рефинансирования обычной ипотеки пересмотрят, но пока такой возможности нет.

А если уволиться в течение 3 месяцев и устроиться в аналогичную аккредитованную ИТ-компанию?

Тогда условия кредита не изменятся. При этом необходимо уведомить банк.

В противном случае банк вправе повысить ставку в пределах размера ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 или 4,5 пункта в зависимости от вида недвижимости. То есть если заемщик:

Все понятно. Что нужно для оформления ИТ-ипотеки?

Если заемщик подходит под требования программы проще всего обратиться в бухгалтерию работодателя — за всеми документами и справкой об аккредитации компании.

Если заемщик под условия не подходит, отчаиваться не стоит. На рынке реализуются и другие льготные и коммерческие программы ипотеки и кредитов на любые цели под залог жилья. Да, ставки так выше, но вполне адекватные. Расстраиваться не стоит и заемщикам, которые оформили ипотеку процентов под 12−16 — цены на недвижимость выросли и выгода становится более очевидной.

Рузэль Насыбуллин,
руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани
специально для TatCenter

В преддверии новогодних праздников инвесторы вновь обращают внимание на сезонные закономерности фондового рынка. Исторически этот период часто сопровождался ростом котировок, однако в условиях высокой ключевой ставки и геополитической неопределенности повторение тенденции остается под вопросом. Инвестиционный консультант «ВТБ Мои Инвестиции» Валерий Андреев рассказал, какие факторы могут поддержать российский рынок акций в конце года и насколько оправданны ожидания.

Для российского рынка акций анализ новогодней сезонности не стоит ограничивать классическим Santa Claus Rally — пятью последними торговыми сессиями декабря и двумя первыми сессиями января. С учетом продолжительных новогодних каникул в России более показательным представляется период с 20 декабря по 10 января. Именно такой временной интервал позволяет лучше оценить динамику рынка на рубеже годов.

Согласно исследованию «Финуслуг», за последние 15 лет индекс Московской биржи на этом отрезке демонстрировал положительную динамику в 14 случаях из 15. Средняя доходность за рассматриваемый период составляла около 4%. Наиболее сильный результат был зафиксирован в сезоне 2020−2021 годов: индекс полной доходности прибавил 8,85%. Единственный отрицательный результат пришелся на сезон 2013−2014 годов, когда рынок снизился на 1,85%.

Одним из факторов, способных поддерживать рынок в конце года, выступает дивидендная политика российских компаний. Ожидание выплат привлекает внимание инвесторов к отдельным эмитентам, а поступающие акционерам средства могут частично возвращаться на фондовый рынок, создавая дополнительный спрос на акции. Особенно заметную роль здесь способны играть крупные компании с высокой капитализацией и существенными дивидендными выплатами. Например, «ЛУКОЙЛ» традиционно находится в центре внимания инвесторов благодаря масштабу бизнеса и значимости его дивидендных решений для российского рынка.

В декабре 2026 года дополнительный интерес к дивидендной тематике может поддержать ряд корпоративных событий. В частности, совет директоров «ЛУКОЙЛа» рекомендовал выплатить 535 рублей на одну обыкновенную акцию по итогам девяти месяцев 2026 года. Датой закрытия реестра предложено установить 9 декабря, а сами выплаты ожидаются в промежутке с 20 декабря по 10 января. «ЦИАН» также заявлял о планах провести еще одну дивидендную выплату до конца года. Возможные дивидендные решения «Мать и дитя» и «Ростелекома» также стоит учитывать в числе потенциальных корпоративных факторов, однако конкретные суммы и сроки выплат необходимо подтверждать по мере появления официальных рекомендаций и решений эмитентов.

иллюстрация TatCenter

Таким образом, историческая статистика выглядит весьма убедительно: положительная динамика наблюдалась примерно в 93% рассмотренных сезонов. Однако трактовать эту закономерность как гарантию роста было бы ошибкой. Сезонность — лишь один из факторов, влияющих на поведение инвесторов, и ее значение не следует переоценивать в условиях высокой неопределенности.

Помимо дивидендных событий, в пользу рынка могут сыграть дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики, снижение доходностей инструментов с фиксированной доходностью и улучшение геополитического фона. Более мягкая денежно-кредитная политика способна улучшить условия для оценки будущих денежных потоков компаний, хотя фактический эффект будет зависеть от инфляции, динамики прибыли и ожиданий участников рынка.

Поэтому исторические 93% — скорее аргумент в пользу того, чтобы не игнорировать новогоднюю сезонность, чем основание рассчитывать на безусловный рост котировок. В инвестиционных решениях статистические закономерности полезны прежде всего как дополнительный ориентир, который необходимо сопоставлять с текущей макроэкономической и геополитической ситуацией.

Тем не менее у новогоднего периода есть своя особенность: он традиционно связан не только с изменением инвестиционных ожиданий, но и с ощущением обновления. В этом году сочетание дивидендных событий, возможных изменений денежно-кредитной политики и внешних факторов создает несколько предпосылок для позитивной динамики. Оправдаются ли эти ожидания, покажут торги. Но хочется верить, что российский рынок сможет продолжить благоприятную историческую тенденцию и завершить очередной сезон в плюсе.